Responsabilità di manutenzione legale e opzionale

Le proprietà richiedono la manutenzione di routine per mantenerle in ottime condizioni. Le proprietà in affitto richiedono spesso una manutenzione più costante rispetto alle case unifamiliari a causa delle dimensioni e del numero di residenti. Impara le responsabilità che i proprietari e gli inquilini hanno la legge degli inquilini underland, nonché compiti opzionali che un inquilino può assumere per aiutare a mantenere l'affitto in buone condizioni.

Quali sono le responsabilità di manutenzione della proprietà di un proprietario?

I proprietari sono tenuti a mantenere la proprietà in affitto in una certa condizione in base alla legge degli inquilini del proprietario. I requisiti possono differire leggermente in base alle leggi specifiche di ciascuno stato, ma in generale, i proprietari sono tenuti a:

Fornire recipienti di rifiuti adeguati:

È responsabilità del proprietario assicurarsi che gli inquilini abbiano un posto dove mettere la spazzatura. Le dimensioni e il numero di questi binsamus della spazzatura sono adatti al numero di inquilini nella proprietà e il numero di volte viene raccolto a settimana.

Molte città richiederanno anche ai proprietari terrieri di costruire una sorta di recinto attorno a questi recipienti della spazzatura. Contattare la tua città locale per conoscere questi requisiti.

Fornire acqua corrente:

Ogni inquilino deve avere la possibilità di accedere all'acqua corrente all'interno della propria unità di noleggio. Ciò include l'accesso a un bagno, doccia e lavandino funzionanti. Uno scaldacqua di lavoro deve anche essere in atto in modo che l'inquilino abbia la possibilità di ottenere acqua calda.

Segui tutti i codici di costruzione:

I proprietari devono fornire un ambiente sicuro e sano per i loro inquilini.Ci sono requisiti per quanti inquilini possono vivere nella proprietà, posizionamento di rilevatori di fumo e monossido di carbonio, lavori idraulici, lavori elettrici, integrità strutturale della proprietà, problemi di muffa, problemi di pittura di piombo, problemi di amianto e infestazioni dei parassiti.

Mantenere le aree comuni della proprietà:

I proprietari devono mantenere le aree comuni pulite con il lavoro e l'illuminazione appropriata. Devono anche essere al sicuro. Qualsiasi scale deve avere una travestita stabile. Qualsiasi pavimentazione che potrebbe causare un pericolo di inciampo deve essere fisso.

Eseguire le riparazioni:

I proprietari devono effettuare riparazioni ragionevoli per mantenere la proprietà in condizioni abituali.Se è necessaria una riparazione a causa dell'abbandono o dell'abuso di un inquilino, il proprietario può addebitare all'inquilino il costo della riparazione.

Assicurati che tutti i servizi vitali funzionino:

Un proprietario deve assicurarsi che tutti gli apparecchi idraulici, riscaldanti, elettrici, gas e forniti siano in ordine di lavoro. Se un inquilino è responsabile del pagamento delle proprie bollette, allora è responsabilità dell'inquilino pagare le loro bollette in modo che i loro servizi, come l'elettricità e il calore, non siano disattivati.

I modi legali sono tenuti agli inquilini per aiutare con la manutenzione della proprietà

Gli inquilini sanno che i proprietari devono mantenere la proprietà in affitto fino a un certo standard, ma potrebbero non essere consapevoli di avere essi stessi responsabilità di manutenzione legale ai sensi della legge degli inquilini del proprietario. Ancora una volta, questi possono differire per stato, ma i requisiti generali possono includere:

Mantieni la propria unità libera dai pericoli sanitari:

Gli inquilini sono tenuti a smaltire adeguatamente la loro spazzatura e non lasciarlo accumulare nel loro appartamento. La spazzatura eccessiva potrebbe creare un problema di salute. L'inquilino deve mantenere l'unità in condizioni ragionevolmente pulite e sanitarie per prevenire infestazioni di parassiti e problemi di respirazione.

Mantieni la propria unità libera dai pericoli per la sicurezza:

Gli inquilini devono assicurarsi che tutte le uscite di emergenza siano accessibili. Nulla può bloccare nessuna delle uscite di emergenza dall'unità. L'inquilino non deve rimuovere le batterie da o altrimenti manomettere i rilevatori di fumo o monossido di carbonio.

Segui i codici dell'edificio e degli alloggi:

Gli inquilini devono anche seguire le leggi sugli edifici e le abitazioni appropriate. Se l'inquilino ha firmato un contratto di locazione per due persone, non può intrufolarsi in più per vivere nella proprietà. Non solo questo è un problema di incendio e sicurezza, ma crea anche più usura sulla proprietà e probabilmente fatture di utilità più elevate, il che può essere un ulteriore problema se il proprietario è quello che paga per i servizi pubblici.

Prevenire la crescita della muffa:

Gli inquilini sono responsabili della prevenzione dell'umidità in eccesso di accumulare nella loro unità che potrebbe portare alla crescita della muffa. Ciò potrebbe includere l'accensione sempre del ventilatore in bagno o l'apertura della finestra quando si fa la doccia per prevenire la possibile crescita della muffa. Se l'inquilino nota qualsiasi aree di umidità o muffa prolungata che iniziano a comparire, devono segnalarlo immediatamente al proprietario.

Non disturbare potenziali pericoli di vernice al piombo:

Per le proprietà costruite prima del 1978, i proprietari possono richiedere agli inquilini di contattarli per il permesso prima che l'inquilino faccia qualsiasi cosa che possa disturbare la potenziale vernice di piombo. Ciò potrebbe includere la ridipingere la proprietà o persino la perforazione in un muro per appendere una televisione.

Essere rispettoso della proprietà:

Gli inquilini sono responsabili del trattamento della proprietà con cura, mantenere un ragionevole livello di pulizia e non essere offensivi o trascurati. Ciò comprende:

• Fissaggi idraulici: Gli inquilini devono mantenere tutti gli impianti idraulici ragionevolmente puliti per prevenire la ruggine, l'accumulo di salsa di sapone, la muffa o lo sporco eccessivo. Tutti questi infissi devono anche essere utilizzati solo per il loro scopo previsto. Ad esempio, la spazzatura non può essere scaricata nel gabinetto e il grasso di cottura non deve essere messo nello scarico della doccia.
• Elettrodomestici forniti dal padrone di casa: Gli inquilini devono mantenere tutti gli elettrodomestici forniti dal padrone di casa in una condizione ragionevolmente pulita. Non possono consentire al grasso eccessivo di accumularsi su stufe o intorno al cibo in decomposizione per danneggiare il frigorifero. Questi apparecchi devono essere utilizzati solo per il loro scopo previsto. Ad esempio, l'inquilino non dovrebbe usare la lavastoviglie per lavare le scarpe da tennis.
• Non danneggiare la proprietà: Ciò include all'interno dell'unità dell'inquilino, nonché in tutte le aree comuni della proprietà. Si prevede l'usura normale sull'unità, ma il danno, come un piano di lavoro rotto non lo è.

Ulteriori modi in cui gli inquilini possono aiutare con la manutenzione della proprietà

Oltre alle responsabilità legali che gli inquilini hanno, ci sono ulteriori modi in cui i tuoi inquilini possono aiutare con la manutenzione della proprietà. Questi compiti possono essere concordati separatamente tra te e il tuo inquilino. In cambio della responsabilità di manutenzione aggiuntiva, un proprietario offrirà spesso un inquilino una riduzione dell'affitto.

Manutenzione in cambio di affitto ridotto:

A seconda dell'ammontare di ulteriore responsabilità che si sta assumendo l'inquilino, è possibile negoziare per ridurre l'affitto dell'inquilino di un certo importo. Poiché l'affitto è di solito dovuto all'inizio del mese, invece di consentire all'inquilino di pagare di meno prima che qualsiasi lavoro sia stato svolto per il mese, puoi invece offrire un credito per l'affitto del prossimo mese dopo che l'inquilino ha dimostrato di aver eseguito il concordati doveri.

L'importo di cui ridurrai l'affitto è un numero che sia tu che l'inquilino dovete accettare. Ad esempio, se l'inquilino sta eliminando la spazzatura per la proprietà, potresti ritenere che una riduzione dell'affitto tra $ 20 dollari e $ 50 dollari al mese sia giusta.

Ulteriori opportunità di manutenzione:

1. Manutenzione stagionale: Puoi negoziare con i tuoi inquilini per svolgere attività di manutenzione stagionale. Questi di solito hanno a che fare con l'esterno della proprietà.

Devi essere consapevole del fatto che, come proprietario, sei ancora responsabile per eventuali scivoloni e cade alla proprietà. Se l'inquilino non fa un buon lavoro a spalare neve e qualcuno scivola sul ghiaccio, sei tu, il proprietario che dovrà affrontare una potenziale causa.

Le attività di manutenzione stagionale includono:

• Tagliando l'erba
• Shoveling Neve
• Mettere il sale per il ghiaccio
• Rastrellamento di foglie/rami di raccolta
• Pulire le grondaie

2. Porta fuori la spazzatura: Puoi negoziare per un inquilino per eliminare la spazzatura e riportare i secchi quando la spazzatura è stata raccolta. Questo è particolarmente utile se non vivi vicino alla tua proprietà in affitto. In molte città, puoi essere multato se metti la spazza.

3. Mantieni le aree comuni pulite: L'inquilino potrebbe essere responsabile di mantenere pulite tutte le aree comuni della proprietà. Ciò potrebbe includere ampio, aspirazione, pulire e mantenere l'area libera da immondizia o detriti.

4. Segnala immediatamente i problemi: Uno dei modi migliori in cui gli inquilini possono aiutare con la manutenzione della proprietà è segnalare tutto ciò che ti sembra un problema immediatamente. Dal momento che sono quelli che vivono nella proprietà quotidianamente, potrebbero essere in grado di individuare potenziali problemi più rapidamente. È meglio per te controllare la situazione e avere un falso allarme che scoprire un problema un anno dopo, quando è diventato un grosso problema.

5. Eseguire le riparazioni: Tu e il tuo inquilino potete raggiungere un accordo sul fatto che l'inquilino è responsabile per rendere minori o persino maggiori le riparazioni se ti senti a tuo agio con il loro livello di abilità. Questo potrebbe essere rischioso, quindi potresti sentirti a tuo agio solo se l'inquilino ha una licenza effettiva per eseguire tale lavoro, come un inquilino che è un idraulico autorizzato che fissa un lavello che perde o un elettricista autorizzato che fissa una luce difettosa.

Requisiti di manutenzione illegale

È responsabilità del proprietario fare riparazioni presso la proprietà in affitto o eseguire queste riparazioni. Non è possibile mettere una clausola nel contratto di locazione che costringe un inquilino a essere responsabile di tutte le manutenzioni e le riparazioni nella proprietà. È una storia diversa se tu e l'inquilino concordano reciprocamente che l'inquilino è responsabile dell'esecuzione di determinate manutenzioni e riparazioni.

Se è necessaria una riparazione a causa del danno o della negligenza dell'inquilino, allora sì, è responsabilità dell'inquilino risolvere il problema. Il proprietario può risolvere il problema e quindi addebitare l'inquilino o l'inquilino può assumere qualcuno per risolvere il problema da solo.