Sposta le basi dell'ispezione per proprietari e inquilini

Le leggi del proprietario di alcuni Stati richiedono un'ispezione di trasferta prima di un inquilino che lascia un'unità di noleggio. Altri stati non hanno questo requisito legale. È meglio controllare le leggi del proprietario/inquilino del tuo stato o guardare il contratto di locazione per vedere se questo è un requisito nel tuo stato. Il tuo padrone di casa pianificherà l'ispezione con te dopo che hanno ricevuto il tuo previsto per lasciare la lettera.

Anche se non è legalmente richiesto nel tuo stato, molti proprietari terriereranno le ispezioni. Questa ispezione ha diversi vantaggi sia per i proprietari che per gli inquilini.

Cos'è un'ispezione di trasferta?

Un'ispezione di trasferta si verifica quando un proprietario e un inquilino camminano attraverso l'unità di noleggio per cercare danni o alterazioni illegali all'unità. Il padrone di casa è alla ricerca di danni superiori alla normale usura o a qualsiasi modifica all'unità che non è stata concordato reciprocamente, come il cambiamento del colore della vernice. Il proprietario sta confrontando le condizioni attuali della proprietà con la condizione della proprietà quando l'inquilino si è spostato nell'unità.

Scopo dell'ispezione

Lo scopo principale di un'ispezione di trasferta è in modo che un proprietario possa documentare le condizioni della proprietà. Permette al proprietario di determinare se il danno è stato fatto all'unità durante l'uso del noleggiatore. I danni possono ridurre l'importo di eventuali depositi di sicurezza restituiti. Inoltre, se il costo per riparare il danno è oltre il valore del deposito, l'inquilino dovrà costituire tale somma

Se questa ispezione viene condotta prima della mossa di un inquilino, il proprietario può presentare all'inquilino un elenco delle detrazioni che verranno prelevate dal loro deposito cauzionale. Ciò darà anche all'inquilino la possibilità di effettuare le riparazioni necessarie all'unità prima di uscire. Questa ispezione walk-through viene anche eseguita in modo che il proprietario sappia cosa deve essere risolto prima che il prossimo inquilino si muova nella proprietà.

Tempismo e pianificazione di un'ispezione di trasferta

Un'ispezione di trasferta si svolge alla fine del contratto di locazione di un inquilino e quando l'inquilino si sta spostando dall'unità di noleggio. Il momento esatto in cui questa ispezione può aver luogo varierà a seconda delle leggi statali.

In alcuni stati, l'ispezione deve aver luogo alla data del trasferimento dell'inquilino o due o tre giorni dopo. Aspettare che un inquilino abbia rimosso tutti i loro beni dall'unità significa che nessun danno può essere nascosto e il proprietario può vedere chiaramente eventuali problemi potenziali.

In altri stati, un'ispezione di trasferta può essere eseguita ovunque da tre giorni a due settimane prima della mossa di un inquilino. Questo viene fatto per consentire all'inquilino di effettuare qualsiasi riparazione all'unità prima di partire in modo che abbiano la possibilità di ricevere il loro deposito cauzionale completo.

Negli stati in cui è richiesta un'ispezione di trasferta per legge, di solito è responsabilità del proprietario informare l'inquilino quando l'ispezione avrà luogo. Il proprietario deve servire l'inquilino con preavviso scritto di questa ispezione, informando l'inquilino del loro diritto di essere presente all'ispezione e la data e l'ora in cui si svolgerà l'ispezione.

In stati come la Georgia e il Kentucky, il proprietario ispezionerà prima l'unità e scriverà eventuali potenziali detrazioni dal deposito cauzionale. L'inquilino viene quindi dato o inviato questo elenco e ha un periodo di tempo specifico per ispezionare l'unità stessa. L'inquilino può essere d'accordo o in disaccordo con le accuse.

Leggi e ispezioni statali

Non tutti gli stati richiedono un'ispezione di trasferta. Dovresti controllare le leggi sul deposito cauzionale del tuo stato per determinare se sei obbligato a condurre questa ispezione. Ad esempio, i proprietari in Alabama e in Colorado non sono tenuti a eseguire un'ispezione walk-through. Nel frattempo, i proprietari in Arizona e in California devono eseguire un'ispezione walk-through.

Vantaggi del proprietario delle ispezioni di spostamento

1. Determinare i costi di riparazione: L'ispezione di spostamento consente a un proprietario di determinare le riparazioni necessarie e il costo approssimativo di queste riparazioni.
2. Evita le controversie: Rendere l'inquilino consapevole delle potenziali detrazioni che verranno prelevate dal loro deposito cauzionale può aiutare a porre fine alle controversie. L'inquilino saprà cosa aspettarsi e non sarà sorpreso dalle detrazioni.
3. L'inquilino fissa i danni: Condurre un'ispezione prima che il trasferimento di un inquilino dà all'inquilino l'opportunità di fissare i danni in modo che le detrazioni non vengano prese dal loro deposito cauzionale.

Benefici degli inquilini delle ispezioni

1. Correggi i danni: Un'ispezione di trasferta consente a un inquilino di fissare i danni che non si rendevano conto che esistessero.
2. Restituisci il deposito di sicurezza completo: Se l'inquilino fissa i danni che il proprietario ha notato prima che si trasferisca, è probabile che l'inquilino abbia restituito il loro deposito cauzionale completo.
3. Evita le controversie: L'ispezione di trasferta informa l'inquilino delle detrazioni che verranno prelevate dal deposito cauzionale dell'inquilino in modo che l'inquilino non sia sorpreso quando non riceve il deposito cauzionale completo.