Panoramica dei pignoramenti sulla proprietà aziendale

Questo articolo e le informazioni su questo sito sono destinate solo a informazioni generali. L'autore non è un CPA, un avvocato fiscale o un agente iscritto. Consultare il tuo professionista fiscale per informazioni relative alla tua situazione specifica.

La preclusione è un processo mediante il quale una banca o un altro creditore riprende la proprietà dal debitore perché il debitore è stato inadempiente (non è riuscito a mantenere i pagamenti o per conformarsi ad altri termini di prestito). La preclusione è amministrata secondo le leggi del singolo U.S. stati.

Cos'è una preclusione e come può accadere

Un'azienda acquista un edificio o un altro immobile da una banca o altro creditore. Il creditore richiede un interesse di sicurezza nella proprietà, nel caso in cui il mutuatario non riesca a pagare. Il contratto di acquisto contiene una clausola che consente al creditore di riprendere la proprietà se il mutuatario è inadempiente. In alcuni casi, una clausola di accelerazione è inclusa nell'accordo, il che significa che il mutuatario può essere necessario l'intero importo in caso di prestito.

Il credito invia un avviso di inadempienza al debitore, a cui viene dato un periodo di tempo, di solito chiamato periodo di rimborso, per curare il default. Il debitore può rendere il prestito corrente, tra cui sanzioni e interessi, elaborare accordi con il creditore o dichiarare fallimento durante questo periodo, che è stabilito dalla legge statale. Se il debitore non è in grado di curare il default entro questo periodo di tempo, la proprietà viene sequestrata e venduta, con i proventi che vanno prima al titolare del privilegio principale e ad altri che detengono privilegi sulla proprietà, con qualsiasi saldo rimanente, se presente Tornando al mutuatario. Alcuni stati consentono al creditore di stabilire un giudizio personale sul debitore per il saldo dovuto dopo la vendita.

Tipi di preclusione

Il tipo più comune di preclusione è pignoramento giudiziario, in cui la vendita della proprietà è collocata sotto la giurisdizione del tribunale. Alcuni stati possono consentire pignoramento per potere di vendita, che consente al titolare del mutuo di vendere la proprietà senza supervisione del tribunale.

Atto al posto della preclusione

In alcune circostanze, il creditore può accettare di prendere l'atto (proprietà) della proprietà. Il trasferimento di proprietà e il valore equo di mercato della proprietà devono essere concordati da entrambe le parti e negoziati.

In che modo la preclusione si riferisce al fallimento delle imprese

Una preclusione su una proprietà aziendale può verificarsi senza fallimento se l'imprenditore non può effettuare i pagamenti su un edificio o altra proprietà. È comune, tuttavia, che un'azienda sia nei guai e dichiari il fallimento perché non può pagare nessuna delle sue fatture. Capitolo 11 Il fallimento della riorganizzazione interrompe temporaneamente la preclusione fino a quando il tribunale non approva il piano di riorganizzazione. Capitolo 7 Il fallimento della liquidazione include la proprietà preclusa nell'elenco delle attività da liquidare. Ma il fallimento non significa che il debitore possa allontanarsi dalla proprietà sotto preclusione; La proprietà può essere venduta per pagare i debiti dell'azienda.

È possibile prevenire una preclusione

Potrebbero esserci modi per ritardare o prevenire la preclusione. In ogni caso, è meglio contattare un avvocato fallimentare o un consulente finanziario che ha familiarità con il fallimento aziendale.

Ecco alcuni suggerimenti:

• Rifinanza: Potresti essere in grado di far rifinanziare il prestito, allo stesso prestatore o a attraverso un finanziatore diverso.
• Trova altri finanziamenti: Potresti essere in grado di ottenere finanziamenti da amici, parenti o investitori diversi dal prestatore originale.
• Garanzia personale: Garantire personalmente il prestito, se non l'hai già fatto. Questo mette a rischio le tue risorse personali, ma potrebbe aiutare se si ritiene che la situazione sia temporanea e potrebbe consentire la possibilità di rifinanziare in seguito e togliere la garanzia personale.
• Presenta un ordine restrittivo: La presentazione di un ordine restrittivo contro il prestatore potrebbe interrompere temporaneamente la preclusione (a seconda dei termini dell'accordo di acquisto).
• Dichiarare fallimento: Come affermato sopra, il fallimento interrompe temporaneamente la preclusione mentre il tribunale lavora attraverso la procedura fallimentare.