Pro e contro di trovare inquilini senza un agente immobiliare

Trovare gli inquilini per la proprietà in affitto è qualcosa con cui ogni proprietario deve affrontare. Tuttavia, hai due opzioni per ottenerlo in affitto. Puoi provare a riempire il posto vacante da solo, oppure puoi assumere un agente immobiliare per farlo. Impara quattro pro e quattro contro di trovare inquilini per la proprietà di investimento senza un agente immobiliare.

Pro di trovare inquilini senza un agente immobiliare

Ci sono diversi vantaggi nel riempire un posto vacante senza usare un agente immobiliare. Non devi pagare la commissione di un agente immobiliare e puoi usare le tue conoscenze e passione per la proprietà per fare appello ai potenziali inquilini. 

Risparmiare

Se non assumi un agente immobiliare per mostrare la proprietà, risparmierai denaro perché non devi pagare la commissione dell'agente immobiliare. L'importo che devi pagare poiché la commissione varierà notevolmente, ma dovresti aspettarti di pagare all'agente immobiliare l'equivalente di almeno un mese di affitto per aver trovato un inquilino per il tuo affitto.

• Perché ti trasferisci dal tuo appartamento attuale?
• Quante persone vivranno nella proprietà?
• Da quanto tempo lavori nel tuo lavoro attuale?

Schermo inquilini

Quando sei tu quello che sta effettivamente mostrando la proprietà e si incontra e proietta tutti gli inquilini, puoi porre le domande che un agente immobiliare potrebbe non. Devi assicurarti di porre le stesse domande a ogni potenziale affittuario e di aderire alle regole abitative fide in modo da non essere accusato di discriminazione.

Passione per la proprietà

Dal momento che sei l'attuale proprietario della proprietà, avrai una passione per la proprietà che un agente immobiliare non lo farà. La proprietà è il tuo bambino e la tua capacità di effettuare un pagamento del mutuo mensile può dipendere dall'affitto della proprietà. La tua passione potrebbe anche convincere un affittuario che lui o lei ama la proprietà e vuole vivere lì tanto quanto te.

Conoscenza della proprietà

Mentre alcuni agenti immobiliari sono fantastici, hanno una vasta conoscenza di un'area e fanno le loro ricerche sulla tua proprietà e proprietà comparabili nell'area, altri non fanno tale sforzo. In questi casi, è nel tuo interesse essere quello che mostra la tua proprietà. Sarai in grado di spiegare tutte le grandi funzionalità e i servizi della tua proprietà e saprai quali sono le tasse sulla proprietà e le bollette medie. Avrai anche una migliore conoscenza dei trasporti pubblici e dei parchi e dei negozi nelle vicinanze.

Contro di trovare inquilini senza un agente immobiliare

Mentre ci sono diversi vantaggi nel trovare gli inquilini senza l'uso di un agente immobiliare, ci sono anche diversi negativi in ​​questo approccio. Può essere necessario molto tempo e sforzi per trovare un inquilino e perderai le connessioni dell'agente immobiliare.

Rischio di sicurezza

Lasciare che uno sconosciuto nella tua proprietà può rappresentare un rischio per la tua sicurezza. Mentre la maggior parte delle persone non ha intenzione di danni, ci sono quelli che hanno cattive intenzioni. Che si tratti di derubarti o di rubare dalla tua proprietà, devi adottare misure per proteggerti da questi tipi di criminali.

Richiede tempo

Un altro truffatore di mostrare tu stesso la proprietà è il tempo impiegato. Potrebbe essere necessario riorganizzare il tuo programma o convertire il tempo trascorso a rilassarsi nei fine settimana in tempo trascorso a mostrare ai potenziali inquilini e agli acquirenti la tua proprietà.

Mercato più piccolo

Potresti non avere accesso a tutte le risorse che un agente immobiliare fa per commercializzare la tua proprietà su larga scala. Mentre puoi sicuramente commercializzare la tua proprietà online e nei media di stampa, potresti non essere in grado di raggiungere facilmente il mercato più ampio a cui un agente immobiliare ha accesso a. Può anche richiedere molto tempo e costoso posizionare gli annunci.

Perdere un venditore

Gli agenti immobiliari sono venditori. Alcuni potrebbero essere migliori di altri, ma giorno dopo giorno, il loro compito è vendere una proprietà a potenziali acquirenti e affittuari. Se scegli di non assumere un agente immobiliare, puoi perdere questa esperienza nel marketing della tua proprietà e renderla attraente per gli affittuari.