Pro e contro di lanciare una proprietà

È importante conoscere i pro e i contro di lanciare una proprietà prima di iniziare. È un tipo di investimento più rischioso e, come nel caso degli investimenti più rischiosi, i premi possono essere grandi se tutto vanno secondo il piano, oppure può diventare un errore orribile se il piano va storto. Ecco alcune cose da considerare.

Pro di lanciare una proprietà

Capolare una proprietà può raccogliere premi molto generosi. Ecco alcuni dei vantaggi.

Fare un rapido profitto

Il motivo principale per cui le persone entrano in un lancio immobiliare è con la speranza di fare soldi rapidamente. Se fatto correttamente, un lancio immobiliare può fornire profitti molto grandi, spesso oltre l'Unnale U.S. Stipendio mediano.

Questi rendimenti possono essere raggiunti in un periodo di tempo molto breve e in molti casi solo mesi.

Scopri la costruzione

Attraverso la riparazione, il rinnovamento o il rimodellamento di una proprietà, otterrai informazioni sugli aspetti della costruzione.

Inizierai a comprendere i costi dei materiali e varie riparazioni idrauliche e elettriche. Imparerai come individuare grandi problemi come problemi strutturali e rischi ambientali come la muffa e l'amianto.

Imparerai anche a budget per costi imprevisti come:

• Permessi di costruzione
• Ritardi nella costruzione o consegna di materiali
• Controverse Contractor
• Detenere costi se la proprietà non vende così rapidamente come previsto

Questa esperienza di costruzione ti aiuterà a guadagnare più soldi per progetti futuri perché saprai al meglio un affare.

Comprendi il mercato locale

Dovresti sempre fare le tue ricerche di mercato prima di acquistare effettivamente la proprietà. Dovresti parlare con gli agenti immobiliari della zona, sfoglia gli annunci "in vendita" e guarda le case che hanno recentemente venduto.

Questo dovrebbe darti una buona idea di ciò che le persone cercano nella zona. Un design moderno può essere popolare in una parte del paese, mentre un design tradizionale è un vincitore in un altro.

Questo è il motivo per cui devi sempre fare le tue ricerche e indirizzare il tuo rinnovamento al tuo mercato locale.

Sviluppa approfondimenti sull'acquirente

Una volta che hai messo in vendita la tua prima proprietà capovolta, otterrai una visione ancora maggiore di ciò che gli acquirenti nella zona stanno cercando. Prendi appunti su ciò che gli piace e non ti piace, quindi puoi apportare le modifiche necessarie nel tuo prossimo e, si spera, ancora più successo, capovolgi.

Scopri il settore immobiliare

Capolare una proprietà ti aiuterà ad aumentare la tua conoscenza del settore immobiliare in generale. Se stai acquistando la tua prima vendita allo scoperto o preclusione, imparerai i dettagli del processo e varie opzioni di finanziamento e rifinanziamento a tua disposizione.

Aumenta la tua rete

Durante l'avvio di un capovolgimento, creerai molti nuovi contatti nel settore, tra cui:

• Agenti immobiliari
• Avvocati
• Appaltatori
• Ispettori edili
• Broker assicurativi e altri investitori

Questi contatti possono tornare utili per gli investimenti futuri o quando si lavora sulla propria proprietà personale.

Orgoglio personale

Un altro vantaggio di un lancio immobiliare è essere in grado di vedere il potenziale in una proprietà che pochi altri possono vedere. Sapere di avere la visione di creare valore in una casa è una fonte di grande orgoglio personale, insieme alla capacità di ottenere rendimenti finanziari che sono di gran lunga superiori alla maggior parte degli altri investimenti disponibili per la persona media.

Contro di lanciare una proprietà

Insieme ai vantaggi di lanciare una proprietà, ci sono anche rischi coinvolti. Ecco gli svantaggi di lanciare una proprietà.

Rischio di perdita

Il problema principale nel lanciare una proprietà è quando un lancio diventa un flop e perdi denaro. Ci sono molti fattori che possono contribuire a questa perdita tra cui:

• Spese impreviste: Questo include tutto, dai permessi di costruzione e ritardi degli appaltatori a lavori di ristrutturazione e materiali per cui non hai previsto. Queste spese si sommano rapidamente e mangiano qualsiasi potenziale profitto. Potresti anche essere costretto a offrire concessioni al venditore al tuo acquirente e queste concessioni possono anche mangiare nella tua linea di fondo.
• Aumenti fiscali: Una volta completato i lavori di ristrutturazione sulla proprietà, la città può aumentare le tasse di proprietà. Ciò ti influenzerà se hai difficoltà a trovare un acquirente e dovrai pagare le tasse da solo, oppure può avere un impatto sugli acquirenti che possono ripensare l'acquisto della proprietà a causa della fattura fiscale più elevata.
• Imposta sulle plusvalenze: Qualsiasi profitto che si ottiene su un investimento immobiliare può essere soggetto alle imposte sulle plusvalenze e, a seconda che tu possieda la proprietà per meno di un anno, il tasso delle plusvalenze varierà.

Avrai anche la possibilità di fare uno scambio 1031 e di posticipare le tasse dovute a un momento futuro.

Costi di mantenimento

Più a lungo possiedi la proprietà, più soldi stai perdendo.

Anche dopo che i lavori di ristrutturazione sono stati completati sulla proprietà, dovrai pagare il mutuo (supponendo che tu abbia un mutuo sulla proprietà), le tasse e l'assicurazione sulla proprietà per tutto il tempo.

È inoltre possibile avere costi di manutenzione aggiuntivi come la cura del cantiere o la rimozione della neve. E più a lungo la proprietà si trova sul mercato, maggiore è la probabilità che dovrai ridurre il prezzo, che mangerà in qualsiasi profitto previsto.

Fatica

Lo stress è anche uno svantaggio di un lancio immobiliare. Le cause di stress possono includere:

• Trovare la proprietà giusta
• Anticipando correttamente i costi coinvolti
• Trattare con appaltatori, agenti immobiliari e ordinanze locali
• Cercando di rispettare le tue scadenze
• Trovare un potenziale acquirente

Conoscere i pro e i contro di un flip ti aiuterà a fare un investimento informato.