Analisi degli investimenti immobiliari

È CRUITAL per un investitore immobiliare fare un'analisi degli investimenti prima di entrare o iniziare qualsiasi nuovo progetto. Un investitore a casa in affitto di successo potrebbe avere dozzine di case nel loro portafoglio. Vari fattori portano al successo finanziario con gli investimenti immobiliari. È necessario considerarli tutti. L'acquisto del diritto può comportare rendimenti a due cifre e un solido flusso di denaro per anni. In alternativa, se non fai la dovuta diligenza necessaria, potresti trovarti il ​​proprietario di un investimento inutile.

Reddito operativo netto

Qualsiasi analisi degli investimenti inizia con la comprensione del reddito operativo netto (NOI). Questo valore è il reddito totale che la tua proprietà genera meno tutte le spese che sostiene. Tali spese includono i costi pagati per mantenere la proprietà. Sottrai semplicemente le spese totali dal reddito totale per arrivare al tuo noi. Per determinare il tuo NOI mensile dividendo il numero risultante per 12.

Tuttavia, c'è una cattura. Le tue spese totali non includono i costi di prestito.

Flusso di cassa

Il tuo flusso di cassa è ciò che rimane quando si effettua un'ulteriore adeguamento per quei costi di prestito, in genere il tuo mutuo. Ti resta con il tuo flusso di cassa quando sottrai il servizio di debito dal tuo noi. Questo è il tuo profitto.

Più prendi in prestito, meno il tuo flusso di cassa sarà. Il tuo noi equivarrà al tuo flusso di cassa se paghi in contanti per la proprietà.

Il flusso di cassa è certamente una funzione di un grande input e ognuno di essi può cambiare e il danno o migliorare la situazione. Alcuni input sono influenzati dal mercato e dall'economia. La domanda di proprietà in affitto può precipitare durante la notte quando un importante datore di lavoro locale si chiude o si muove. La Federal Reserve può aumentare i tassi di interesse durante la notte che aumentano il costo del prestito e influire sul mercato immobiliare complessivo. Questa modifica può rendere più spese il costo per l'acquisto di nuove proprietà e ridurre il flusso di cassa.

Non puoi controllare cose come questa, ma si spera che evitare queste situazioni facendo la dovuta diligenza sulla salute e sui piani dei datori di lavoro locali. Tieniti al passo con le notizie economiche e pianifica le variazioni dei tassi di interesse. Probabilmente sei in buona forma se le tue proprietà sono redditizie con un lungo contratto di locazione che è stato recentemente rinnovato.

Il fattore di ammortamento

Naturalmente, l'Internal Revenue Service (IRS) vorrà una percentuale di tutto questo reddito da locazione. Tuttavia, investire nel settore immobiliare offre anche parecchi agevolazioni fiscali. Un becco è la detrazione dell'ammortamento della proprietà che è un componente prezioso nell'analisi della proprietà. 

L'ammortamento riduce anche i profitti imponibili da altri investimenti per coloro che sono in fase fiscale elevate. Puoi spesso utilizzare le perdite rimanenti rispetto ad altri redditi da investimento quando i costi di manutenzione e noleggio di una proprietà più ammortamento sono più del tuo profitto imponibile.

In realtà non è una perdita in contanti perché l'ammortamento non esce di tasca. È un numero calcolato trattato come una spesa a fini fiscali. Puoi ancora avere un flusso di cassa mensile positivo mentre mostra una perdita operativa a fini fiscali.

Tasse di proprietà

È necessario pagare le tasse sulla proprietà se la tua azienda possiede proprietà in affitto, ma è possibile detrarre tali tasse a fini dell'imposta sul reddito. Le imprese pagano l'imposta sulla proprietà sul valore valutato del loro immobile nello stesso modo in cui le persone pagano l'imposta sulla proprietà sul valore valutato delle loro case.

L'imposta per l'anno è distribuita tra i precedenti e nuovi proprietari quando gli immobili vengono venduti durante un anno fiscale. Questa divisione percentuale si basa su quanto dell'anno possedevi la proprietà rispetto a quanto tempo i proprietari precedenti avevano la struttura.

Assicurazione del proprietario

L'assicurazione del proprietario contribuirà a coprire il valore dell'edificio e funzioni molto come l'assicurazione immobiliare standard per i proprietari di case. La politica coprirà i danni da inquilini e le perdite dalle tempeste. Se la tua proprietà si trova in un'area ad alto rischio ed esposta a inondazioni, terremoti e incendi, assicurati di ottenere l'assicurazione appropriata per coprire il tuo investimento.

Se ti trovi in ​​perdita dopo un evento, puoi applicare al programma di assistenza alle catastrofi Small Business Administration (SBA) per un prestito che aiuterà a riparare il danno.

1031 scambio differito fiscale

È possibile vendere una proprietà a profitto e lanciare i proventi in un'altra proprietà senza dover pagare un'imposta sulle plusvalenze, ma si applicano alcune regole molto rigide. Secondo il codice delle entrate interne, Titolo 26, Sezione 1031:

"Nessun guadagno o perdita deve essere riconosciuto nello scambio di proprietà detenute per uso produttivo in uno scambio o per gli investimenti se tale proprietà viene scambiata esclusivamente per proprietà di tipo simile che deve essere detenuto per uso produttivo in un commercio o in un'azienda o per investimenti."

Proprietà di "Mike-Kind" significa un altro immobile o proprietà. Tuttavia, non richiede necessariamente uno scambio terrestre per la terra o per ufficio.

Poche classi e strategie di attività di investimento possono essere confrontate con gli immobili in affitto. Le persone hanno bisogno di un posto dove vivere e possedere una casa non è possibile o desiderato da tutti.

Il saldo non fornisce servizi fiscali, investimenti o finanziari e consulenza. Le informazioni vengono presentate senza considerazione degli obiettivi di investimento, della tolleranza al rischio o delle circostanze finanziarie di qualsiasi investitore specifico e potrebbero non essere adatti a tutti gli investitori. I rendimenti passati non sono indicativi di risultati futuri. L'investimento comporta rischi tra cui la possibile perdita di capitale.