IMMEBILE IMMEGNI GLI SUCCESSIMENTE - una strategia di investimento immobiliare praticabile

Il settore immobiliare in articoli e libri ottiene una copertura sia buona che cattiva. Diamo prima un'occhiata a una definizione generale: il commercio immobiliare sta prendendo una posizione tra un venditore e un acquirente e profitto da una rivendita immediata di una proprietà senza riabilitazione significativa o tempo di proprietà.

Questa è la mia definizione, ma si adatta alla mia opinione considerando il mio ampio lavoro di scrittura freelance come scrittore fantasma per gli investimenti immobiliari "guru."Potresti chiamarlo" lanciando ", ma l'ingrosso sembra aggiungere un po 'di professionalità.  Contrastandolo con altri grossisti in vari settori, è un business di margine di profitto davvero molto basso e margine di profitto elevato.  Non hai:

• Affitto e manutenzione spaziale magazzino.
• spazi per uffici da gestire e vendere da.
• dipendenti per gestire l'inventario.
• camion per trasportare l'inventario.
• assicurazione per coprire tutto quanto sopra.
• necessità di acquistare dai produttori all'ingrosso prima della vendita.

Questi costi generali sono significativi e la maggior parte dei grossisti ha profitti nelle cifre singole molto basse.  Il grossista immobiliare d'altra parte:

• può lavorare dal loro tavolo da cucina.
• non ha bisogno di magazziare nulla.
• non ha bisogno di dipendenti né assicurazioni per loro o per le strutture.
• può controllare un'asset di grande valore con relativamente poco denaro di tasca.

Chi è il tuo cliente nel commercio immobiliare?

Prima di indagare sul settore immobiliare per l'acquisto o il controllo, hai bisogno di acquirenti in attesa.  Si chiama costruire un elenco di acquirenti ed è fondamentale per il tuo successo.  I tuoi clienti principali sono altri investitori, acquirenti di immobili in affitto o Fip & Flip Investors.  Puoi vendere al dettaglio ai consumatori, ma è più rischioso e costoso a causa dei costi di marketing e commissioni.

Devi creare un elenco di acquirenti attraverso la costruzione di relazioni con altri investitori. Puoi unirti al settore immobiliare per incontrarli. Puoi fare pubblicità a loro attraverso la gestione degli annunci di vendita per i giornali e Craigslist. Fondamentalmente, è necessario soddisfare il maggior numero possibile di investitori immobiliari e è necessario conservare un database o un file con un minimo di queste informazioni su ciascuno:

• i loro quartieri di interesse.
• il loro interesse primario; Stanno per aggiustare e capovolgere o stanno acquistando proprietà in affitto?
• la loro fascia di prezzo e obiettivi di profitto; In altre parole, cosa pagheranno per una casa?

Non uscire e cercare proprietà o eseguire marketing fino a quando non hai almeno alcuni investitori attivi nell'elenco degli acquirenti.  Non vorrai impegnarti in una proprietà senza una ragionevole prospettiva di venderla rapidamente.

Quali sono le tue fonti per le proprietà per il commercio immobiliare?

Una volta che hai acquirenti nella tua lista, è tempo di uscire e trovare proprietà che ti rendono un profitto come grossista.  Potrebbero essere:

• pignoramenti.
• Proprietario occupato Pre-Foreclosures.
• proprietario occupato da venditori in difficoltà.
• Pre-foreclosure abbandonate.
• pignoramenti all'asta dell'asta.

I pignoramenti sono facili da trovare attraverso siti Web di preclusione e altre fonti che pubblicano elenchi di proprietà di preclusione.  Il proprietario delle proprietà occupate normalmente richiede marketing.  I metodi di marketing all'ingrosso immobiliare includono:

• segni di banditi.
• Azioni di giornale.
• Annunci craigslist.
• Sito web del grossista.
• Blogging investitore all'ingrosso.
• marketing dei siti social.
• Rapporti con agenti immobiliari e broker ipotecari.

Quando individua una proprietà che potrebbe essere giusta per uno dei tuoi acquirenti, eseguire i numeri e la dovuta diligenza è il prossimo.  Dovrai essere molto cauto per coprire tutti i tuoi costi, nonché un'idea abbastanza stretta di ciò che il tuo acquirente avrà per i costi, specialmente nell'affare Fix & Flip.  In altre parole, devi trovare ciò che vale la proprietà nel mercato attuale, quindi sottrai questi articoli per vedere cosa puoi pagare per questo:

• Lo sconto per il valore che l'acquirente vorrà.
• L'affitto che può essere addebitato se l'acquirente è un investitore di proprietà in affitto.
• I costi di riabilitazione se il tuo acquirente è un investitore Fip & Flip.
• I tuoi costi per portarlo al tavolo di chiusura.
• Il tuo profitto desiderato.

Se esegui tutti i numeri e vedi che questa proprietà può essere rapidamente rivendutata a uno degli acquirenti nella tua lista, è tempo di contrarre di acquistarlo o bloccare il controllo attraverso uno dei due metodi:

1. Contratto di assegnazione - Firma un accordo con il venditore che ti consente di "assegnare" i diritti di acquisto e le responsabilità a un altro (alla fine il tuo acquirente). Avrai bisogno di un po 'di denaro serio, ma non avrai bisogno di ulteriori finanziamenti con questo metodo. Vai dal tuo acquirente e fai un incarico dei tuoi diritti per un prezzo che include il tuo profitto. Il tuo acquirente prende il sopravvento e lo prende alla chiusura.
2. Contrai per l'acquisto - In realtà firmi un accordo per acquistare la proprietà. Ciò richiederà due chiusure, una per il tuo acquisto e un altro subito dopo l'acquisto dell'acquirente. Avrai bisogno di denaro serio e avrai bisogno di finanziamenti per le transazioni per pagare la casa e riscuotere la commissione e il rimborso dalla seconda chiusura.

Questa è certamente una panoramica del processo, ma dovrebbe aiutare coloro che sono interessati al commercio immobiliare per sfruttare gli altri collegamenti e saperne di più.