Affittare agli inquilini con precedenti penali

Mentre i proprietari hanno la decisione finale su cui gli inquilini possano collocare nelle loro proprietà in affitto, ci sono alcune regole che devono essere seguite. Come parte del processo di screening, i proprietari possono accedere ai precedenti penali dei candidati, ma devono ancora seguire alcune linee guida quando si utilizzano tali informazioni. Ecco cosa cercare in un casellario giudiziario e cosa includere in una politica di storia penale per evitare di essere accusato di discriminazione.

Il Federal Fair Housing Act ha pro e contro per i proprietari quando si tratta di affrontare i candidati che hanno un passato criminale. È importante capire cosa è buono nell'atto per i proprietari e cosa può rendere più difficile la gestione delle proprietà in affitto.

• Le politiche giustificabili applicate costantemente sono protette.

• I proprietari hanno l'opportunità di dimostrare i loro casi.

• Quelli con determinate convinzioni legate alla droga hanno meno protezioni.

• Le protezioni ragionevoli per inquilini o proprietà non sono discriminatori.

• Anche una minore incoerenza nell'applicazione potrebbe danneggiare un caso.

• Le sentenze possono essere imprevedibili, non importa quanto forte è un caso di un proprietario.

• I proprietari non hanno protezione se non c'è condanna.

• La difesa delle politiche dalle sfide può essere costosa e richiede molto tempo.

Cosa considerare

Quando si esaminano il casellario giudiziario di un potenziale inquilino, ci sono diversi fattori che devono essere presi in considerazione.

• È stato l'individuo condannato? C'è una grande differenza tra essere arrestato per un crimine ed essere condannato per un crimine. Un arresto non rende una persona colpevole di nulla, quindi un proprietario non dovrebbe rifiutare un potenziale inquilino basato solo su un arresto.
• Qual era l'offesa? Quale offesa ha effettivamente commesso il richiedente? Qual era la natura del crimine? Se questo non è chiaro, consultare un avvocato o un ufficiale di polizia per chiarimenti.
• Quanto era grave l'offesa? Il richiedente ha dovuto pagare una multa o servire il tempo effettivo per il reato commesso? Hanno rubato una camicia dal centro commerciale o hanno sparato a qualcuno?
• Quanto è stata recente l'offesa? Il richiedente ha commesso il reato l'anno scorso, o è avvenuto 20 anni fa?
• Quanti reati ci sono? Il richiedente ha un atto criminale da considerare o hanno un lungo elenco di reati?
• Quando si sono verificati i reati? Se ci sono più reati, si sono verificati tutti nello stesso periodo o i reati hanno avuto luogo per diversi anni?
• Altri inquilini sarebbero a rischio? La natura del crimine il richiedente commesso ha messo a rischio altri inquilini? Alcuni esempi potrebbero essere affari di droghe, stupro, molestie per bambini o aggressioni e batteria. Un proprietario è responsabile del mantenimento di un ambiente sicuro per gli inquilini.
• Il reato potrebbe influenzare la capacità del richiedente di pagare l'affitto? Se la persona non ha un impiego passato o attuale, hai il diritto di rifiutare di affittare al richiedente in base all'incapacità di effettuare pagamenti di affitto.
• L'offesa potrebbe mettere a rischio la proprietà in affitto? Un proprietario ha la responsabilità di proteggere la proprietà in affitto. Il casellario giudiziario del richiedente ha messo a rischio la proprietà in affitto? Alcuni esempi di potenziali rischi sono l'incendio o il vandalismo.

Limitazioni alla negazione delle applicazioni

Un'ampia politica di negare l'alloggio a qualsiasi potenziale inquilino con qualsiasi tipo di storia penale sarebbe considerata discriminatoria ai sensi della Federal Fair Housing Act. I proprietari sono autorizzati a disporre di politiche che negano abitazioni a coloro con passati criminali specifici che potrebbero compromettere la sicurezza di altri inquilini o la proprietà. Quando si guarda alla storia criminale di un richiedente, un proprietario deve anche considerare il tipo di offesa, la gravità dell'offesa e il periodo di tempo da quando si è verificato l'offesa.

Protezioni legali per i candidati

Il Federal Fair Housing Act non protegge specificamente quelli con precedenti penali dalla discriminazione nelle attività legate alle abitazioni. Piuttosto, l'ufficio di consulente generale di HUD ha emesso linee guida su come i proprietari e altri dovrebbero rivolgersi a quelli con precedenti penali per ridurre al minimo le possibilità di essere accusati di pratiche discriminatorie.

Ai sensi della legge, è illegale discriminare in base a colore, disabilità, status familiare, origine nazionale, razza, religione e genere. HUD ritiene che il rifiuto di affittare a coloro che ha precedenti penali potrebbe avere il risultato di discriminare le minoranze.

Gli afroamericani e gli ispanici vengono arrestati, condannati e incarcerati a tassi molto più alti rispetto alla popolazione generale. Secondo i dati della National Association for the Advancement of Coloded People (NAACP), gli afroamericani e gli ispanici costituiscono circa il 30% della U.S. popolazione, ma comprendono quasi il 60% di tutte le persone incarcerate nel 2015, l'anno più recente per il quale sono disponibili dati.

HUD crede che una politica del proprietario che limiti gli inquilini basate sulla storia penale influenzerebbe in modo sproporzionato i gruppi di minoranza. Pertanto, tale politica è considerata una pratica discriminatoria.

L'HUD lo suddivide in due categorie, discriminazione involontaria e discriminazione intenzionale.

Discriminazione involontaria

HUD usa un processo in tre fasi per determinare se la politica di storia penale di un proprietario è discriminatoria e viola la Federal Fair Housing Act.

1. La politica ha un effetto discriminatorio? Gli accusatori devono fornire prove per dimostrare che una politica influisce negativamente su una certa razza o origine nazionale più di altri gruppi. Le statistiche statali o locali dovrebbero essere utilizzate per dimostrare questo punto, ma se non sono disponibili, è possibile utilizzare anche le statistiche nazionali. Ogni caso è unico e deve utilizzare fatti specifici come registri degli inquilini, statistiche penali locali e dati di censimento a supporto delle richieste.
2. È la politica necessaria per ottenere un interesse legittimo non discriminatorio? I proprietari devono fornire prove per dimostrare le loro politiche non è una forma di discriminazione e necessaria per un'altra ragione legittima. Molti proprietari sostengono che la ragione di una politica è di proteggere la sicurezza di altri inquilini nella loro proprietà. Questo è generalmente considerato un motivo legittimo per rifiutare di affittare a un inquilino con una storia criminale. Tuttavia, il proprietario deve fornire un motivo specifico per cui la storia criminale specifica dell'inquilino minaccia la sicurezza della proprietà e degli inquilini. Un'affermazione generale che chiunque abbia una storia criminale sia più pericoloso di chiunque senza una storia criminale non è accettabile. Le politiche devono essere specifiche nell'affermare che un proprietario non si affitterà a quelli con condanne penali che potrebbero mettere in pericolo la sicurezza degli inquilini o della proprietà. Inoltre, i proprietari non possono rifiutare di affittare a potenziali inquilini che sono stati arrestati ma non condannati. Infine, i proprietari devono tener conto di quanto recentemente si è verificato un crimine. Sarà più difficile giustificare il rifiuto di affittare a un potenziale inquilino se il crimine si è verificato 20 anni fa.
3. Esiste un'alternativa meno discriminatoria? Se un padrone di casa può dimostrare che esiste una ragione legittima per avere in atto una politica dei precedenti penali, spetta a un accusatore sottolineare un approccio meno discriminatorio. Ciò potrebbe includere la ricerca di fattori oltre alla storia criminale, come la storia di locazione di un richiedente, l'età al momento di un reato criminale o gli sforzi di un richiedente per riabilitare dopo i reati.

Discriminazione intenzionale

La politica di un proprietario è intenzionalmente discriminatoria se gli inquilini con precedenti penali simili vengono trattati in modo diverso. Se due potenziali candidati hanno passati criminali simili ma provengono da due razze diverse e il proprietario fa eccezioni per un richiedente e non l'altro, questa potrebbe essere una violazione del Federal Fair Housing Act.

Spetta ai potenziali inquilini fornire prove che un proprietario discrimina contro di loro perché sono membri di un determinato demografico. I proprietari devono fornire prove per dimostrare che esiste un fattore non discriminatorio che li ha portati ad escludere un inquilino. I proprietari possono ancora utilizzare altri standard di qualificazione non considerati discriminatori, come la capacità di un inquilino di pagare l'affitto in tempo.

Crimini legati alla droga

I proprietari non possono essere condannati per discriminazione involontaria per il rifiuto di affittare a un inquilino che è stato condannato per la produzione o la distribuzione illegale di una sostanza controllata. Tuttavia, negare l'alloggio solo ai membri di una certa razza, origine nazionale o altro gruppo basato su questo standard potrebbe essere considerato una discriminazione intenzionale.