Termini di esempio per una clausola di emergenza ipotecaria

L'acquisto di una proprietà di solito comporta la firma di un contratto di acquisto. Poiché gli acquirenti devono spesso qualificarsi per un mutuo per acquistare una proprietà, questo contratto di solito contiene una clausola di emergenza ipotecaria. Questa clausola di solito dettaglia i termini dell'impegno ipotecario e spiegherà cosa accadrà se l'acquirente non può ottenere un mutuo. Scopri cosa è la clausola di emergenza ipotecaria e cinque modi protegge gli acquirenti. 

Cos'è una clausola di emergenza ipotecaria?

Quando è necessaria questa clausola?

Una clausola di emergenza ipotecaria è necessaria solo in un contratto di acquisto se l'acquirente sta ottenendo finanziamenti per l'acquisto della proprietà. Questa clausola non è necessaria se l'acquirente sta acquistando la proprietà in denaro. 

Perché questa clausola è importante?

Un acquirente può avere una pre-approvazione del mutuo quando fa un'offerta su una proprietà, ma non può effettivamente essere approvato fino a quando il loro finanziatore non verifica una serie di fattori sull'acquirente, nonché sulla proprietà acquistata. Poiché l'acquirente di solito non ha un impegno ipotecario effettivo quando è firmato il contratto di acquisto, questa clausola ha lo scopo di proteggere sia l'acquirente che il venditore nel caso in cui l'acquirente non sia approvato per il mutuo.

5 Termini di esempio di una contingenza ipotecaria:

Ecco cinque dei termini più comuni che si trovano in una clausola di emergenza ipotecaria.

1. Contratto basato sulla contingenza ipotecaria:

Il primo punto della clausola di emergenza ipotecaria è chiarire che tutte le altre clausole del contratto non sono più valide se l'acquirente non è in grado di ottenere un impegno ipotecario. Questa clausola è una protezione per l'acquirente perché gli consente di uscire dal contratto senza conseguenze legali e senza perdere denaro già depositato. Questa clausola protegge anche il venditore perché può passare a un altro acquirente se l'acquirente originale non è in grado di ottenere il mutuo.

2. Termini di prestito:

Una clausola di emergenza ipotecaria dovrebbe precisare i termini esatti dell'impegno ipotecario che sarà soddisfacente per l'acquirente. Questo dovrebbe includere:

• L'importo in dollari per cui l'acquirente deve essere approvato,
• Il tasso di interesse per cui l'acquirente deve essere approvato per e
• Eventuali commissioni che potrebbero essere addebitate.

Questa frase protegge l'acquirente in a Numero di modi:

1. Prima protegge l'acquirente se gli viene negato di ottenere il mutuo.
2. Elencando l'importo esatto che l'acquirente deve essere approvato per fungere da protezione secondaria per l'acquirente. Se è approvato per un mutuo ma non è approvato per l'importo elencato nel contratto, può annullare il contratto senza ulteriori conseguenze.
3. Il modo finale in cui questa frase protegge l'acquirente è elencando il tasso di interesse per cui l'acquirente deve essere approvato. Se il tasso di interesse è troppo elevato, l'acquirente potrebbe non voler perseguire ulteriormente l'acquisto. Anche se un tasso di interesse esatto non è elencato in questa clausola, affermando semplicemente che il tasso di interesse "deve essere soddisfacente per l'acquirente; dà all'acquirente un out se non sono soddisfatti del tasso di interesse per cui sono stati approvati dal prestatore.

3. Data di emergenza finanziaria:

Questa frase dà all'acquirente un certo lasso di tempo in cui devono ottenere l'impegno ipotecario. Questa affermazione ha lo scopo di proteggere il venditore. Questo lasso di tempo deve essere concordato sia dall'acquirente che dal venditore, ma di solito è compreso tra 30 e 60 giorni. Se l'acquirente non è in grado di ottenere il mutuo durante questo lasso di tempo, il venditore è in grado di annullare il contratto e passare ad altri acquirenti interessati.

4. Se il mutuo non si ottiene:

Questa frase dà sia all'acquirente che al venditore se il mutuo non è ottenuto dalla data di contingenza finanziaria. Questa frase di solito afferma che l'acquirente ha diritto al ritorno di qualsiasi deposito che hanno già messo giù. Anche il venditore è permesso di andarsene a questo punto. Se un mutuo non è stato ottenuto dalla data di emergenza finanziaria, nessuna delle parti deve di solito avvisare l'altra parte per iscritto della sua intenzione di annullare il contratto.

5. Estensione della data di emergenza:

Se l'acquirente non ha ricevuto un impegno ipotecario entro la data di emergenza del finanziamento, il venditore può accettare di consentire all'acquirente un'estensione per ottenere il finanziamento. La durata dell'estensione sarà concordata sia dall'acquirente che dal venditore.

Clausola di contingenza ipotecaria campione:

Di seguito è riportato un esempio di una clausola di emergenza ipotecaria che è possibile trovare in un contratto di acquisto. I termini esatti del contratto differiranno in quanto devono essere concordati sia dall'acquirente che dal venditore.

"Gli obblighi dell'acquirente ai sensi del presente contratto dipendono dall'ottenimento dell'acquirente di un'azienda impegnativa scritta incondizionata per un tipi di mutuo NSERT> da una banca o altro prestatore istituzionale in un importo pari a % del prezzo di acquisto o, a un ritmo che è soddisfacente Acquirente. L'acquirente avrà trenta (30) giorni dalla data del presente contratto per ottenere tale impegno scritto. ("Data di emergenza del finanziamento") Se l'acquirente non ha ottenuto tale impegno entro il periodo di tempo di cui sopra, entrambe le parti possono annullare il presente contratto con preavviso scritto all'altra parte dopo la scadenza della data di emergenza finanziaria e tutti i soldi dei depositi devono essere restituiti all'Acquirente e nessuna delle parti deve avere ulteriore responsabilità nei confronti dell'altro. La data di contingenza finanziaria può essere estesa con il consenso del venditore, il cui consenso non deve essere irragionevolmente trattenuto o ritardato."