Compiti coinvolti in un'opinione dei prezzi del broker interno - BPO

Nel settore immobiliare, i broker spesso creano una valutazione non ufficiale del prezzo di mercato di una proprietà in base alle loro competenze note come opinione dei prezzi del broker (BPO). I BPO possono essere basati su entrambi i tradizioni esterne per l'interno della struttura. Questo documento dovrebbe essere completato da un agente, broker o perito con licenza.

Parti del BPO interno

Possiamo iniziare affermando che tutti i requisiti di un BPO drive-by sarebbero anche parte di un BPO interno. Tuttavia, un BPO interno potrebbe richiedere di verificare cose come filmati quadrati e conteggio delle camere piuttosto che stimarle. Naturalmente, ci sarà un requisito per le foto delle stanze interne della casa. Spesso il prestatore richiede anche foto di danni significativi o riparazioni necessarie.

Il rappresentante del prestatore ordina il BPO da un broker immobiliare locale, stabilisce un'aspettativa di tempo per la sua consegna e impone forme specifiche e requisiti fotografici. Sono molto specifici e non pagheranno per la BPO a meno che i moduli e le foto non soddisfino i requisiti. Il BPO interno non è ordinato a meno che il prestatore non sia ragionevolmente certo che il mutuatario non stia più occupando la proprietà o che abbiano dato un permesso specifico. Un incontro ostile non è l'obiettivo di nessuno. Anche così, un agente immobiliare dovrebbe verificare che il proprietario abbia dato il permesso e li aspetta o abbia abbandonato la casa.

Contatto con il proprietario della casa o con un inquilino

A meno che la casa non non sia occupata, un BPO interno probabilmente comporterà il contatto con il proprietario della casa o un inquilino. Se il BPO è per scopi di rifinanziamento, questo probabilmente non sarà un problema o un problema. Tuttavia, se esiste una situazione di pre-reclusione, è necessario prestare attenzione in situazioni di contatto personale. Diversi istituti di credito e società di mitigazione delle perdite avranno politiche diverse a questo proposito. Ovviamente, la situazione migliore sarebbe che ti aspetti e trattati con cortesia.

Verificare le dimensioni della proprietà

Come abbiamo detto, farai sicuramente tutti i compiti coinvolti in un BPO drive-by, ma avrai anche altri compiti. Potrebbe essere chiesto di determinare o verificare il filmato quadrato della proprietà. Queste possono essere misurazioni di singoli stanze o spazi o filmati quadrati complessivi.

Ci sono procedure con cui gli agenti immobiliari sono familiari per misurare le stanze. Normalmente questo sarebbe su una valutazione precedente e non richiesto, ma a volte il prestatore vuole assicurarsi che non siano state apportate modifiche interne significative. I professionisti possono utilizzare misure di nastro e strumenti di misurazione laser.

È possibile che il mutuatario possa aver aggiunto filmati quadrati che potrebbero rendere la casa più preziosa. Anche il prestatore vorrà sapere questo.

Condizioni interne

L'ispezione delle condizioni delle caratteristiche degli interni può essere l'oggetto più importante. A volte, quando un mutuatario sa che andranno in preclusione, possono lasciare la casa e strappare gli infissi e le cose che possono vendere o portare a un'altra proprietà.

Le foto individuali del danno interno saranno documentate con le foto e aiuteranno le stime di riparazione. A volte all'agente verrà chiesto di far uscire le persone per le stime per fissare il danno.

In alcuni casi, il rapporto di ispezione e opinione degli interni può includere una stima per la pulizia o la spazzatura o il costo per rimuovere gli articoli personali e spazzatura e pulire la proprietà.

Comparabili

Regolazioni del valore più approfondite possono diventare disponibili in comparabili. Se l'agente è tenuto a fornire vendite di proprietà comparabili nei loro documenti, lo farebbero e può essere chiesto in merito alle modifiche apportate ai prezzi delle vendite. Spesso è richiesto un CMA formale completo, analisi comparativa di mercato, ma è necessario apportare requisiti di riparazione significativi o requisiti di riparazione significativi.

Gamma di pagamenti e servizi aggiuntivi

Naturalmente, nei BPO interni, è richiesto più lavoro, quindi la compensazione è maggiore. La società di ordinazione può richiedere altri servizi, quindi è difficile stimare ciò che verrà pagato. Tuttavia, l'intervallo di pagamento per i BPO interni è spesso compreso tra $ 100 e $ 175. Servizi aggiuntivi che potrebbero essere richiesti, spesso prepagati dal broker, sono:

• Blocchi di re-take.
• Inverno.
• Rimozione della spazzatura.
• Cura del prato e rimozione della neve.
• Riparazioni dei danni.
• Proteggere la proprietà.
• Imbarcando la proprietà.

Generalmente, i clienti BPO richiederanno che il broker immobiliare paghi queste spese di tasca. Il rimborso può spesso richiedere da 30 a 60 giorni. Quando i pignoramenti sono ad alto volume, molti professionisti immobiliari generano un reddito eccellente da BPO. Il broker dovrebbe avere buone pratiche di fatturazione e follow-up per mantenere la redditività.

Una traccia interna per ottenere l'elenco

Spesso, ai professionisti del settore immobiliare non piace fare BPO, ma li fanno per avere la pista interna per ottenere l'elenco dal prestatore dopo la preclusione. Questo sicuramente mette una certa pressione in più sul professionista immobiliare per fare un BPO accurato. Se in seguito ottengono l'elenco e raccomandano un prezzo di quotazione molto diverso, può essere negativo per la loro relazione con il prestatore.