Diritto inquilino per trattenere l'affitto per le riparazioni in Connecticut

I proprietari in Connecticut hanno determinate responsabilità per mantenere la proprietà in affitto in condizioni pulite, sicure e abitabili. Se il proprietario non è all'altezza di questi obblighi, gli inquilini nello stato hanno il diritto di agire. Gli inquilini non dovrebbero pagare l'affitto se la loro unità è in violazione dei codici di salute e sicurezza. Ecco il diritto di un inquilino di trattenere l'affitto per le riparazioni in Connecticut.

Responsabilità di un proprietario del Connecticut

Secondo la legge del Connecticut Landlord-Tenant, i proprietari hanno determinate responsabilità quando si tratta della condizione della proprietà. Queste responsabilità si concentrano sulla sicurezza, la pulizia e l'abitabilità della proprietà. In Connecticut, la responsabilità di un proprietario di mantenere i locali Include:

• Rispettare tutti i codici di costruzione e abitazioni applicabili che incidono sulla salute e sulla sicurezza degli inquilini.
• Mantieni i locali in una condizione in forma e abitabile, compresa la realizzazione delle riparazioni necessarie per mantenere o mettere i locali in questa condizione. Se l'inquilino, un membro della famiglia dell'inquilino o un ospite dell'inquilino deliberatamente o per negligenza mette l'unità in una condizione inadatta e inabitabile, sarà la responsabilità dell'inquilino ripristinare l'unità in una condizione in forma e abitabile.
• Mantieni tutte le aree comuni pulite e sicure.
• Mantenere in buona parte l'ordine di lavoro tutto elettrico, impianto idraulico, riscaldamento, raffreddamento, sanitari e qualsiasi altra strutture o elettrodomestici che il proprietario è responsabile della fornitura.
• Fornire e mantenere prese appropriate per la spazzatura e i detriti e organizzarli da rimuovere.
• Fornire acqua corrente e quantità ragionevoli di acqua calda e calore, a meno che l'inquilino non sia unito al pagamento di utilità come calore e acqua calda.
• Eventuali responsabilità aggiuntive imposte al proprietario dalle leggi locali.

Concordato sulle responsabilità degli inquilini

In Connecticut, il proprietario e l'inquilino possono concordare reciprocamente che l'inquilino sarà responsabile per alcuni obblighi di manutenzione che altrimenti sarebbero stati a carico del proprietario.

Case unifamiliari

Il proprietario e l'inquilino possono concordare sul fatto che l'inquilino sarà responsabile della spazzatura e della rimozione della spazzatura, nonché per la fornitura di calore e acqua calda. L'inquilino può anche essere responsabile per determinate riparazioni o manutenzione se è reciprocamente concordato. Questo accordo deve essere fatto per iscritto e deve essere fatto in buona fede e non così il proprietario può evitare le proprie responsabilità.

Case plurifamiliari

Nelle case plurifamiliari, il proprietario e l'inquilino possono concordare sul fatto che l'inquilino sarà responsabile di determinate riparazioni, manutenzione o altre attività. L'inquilino non può essere responsabile della riparazione di alloggi o violazioni del codice di costruzione o di eventuali riparazioni per portare l'unità in una condizione adatta e abitabile. Il presente Accordo deve essere stipulato per iscritto, deve essere fatto in buona fede e non può interferire con gli obblighi del proprietario nei confronti degli altri inquilini nell'edificio.

Come un inquilino può intraprendere un'azione legale

Un inquilino può avviare un'azione in tribunale contro il proprietario per convincere il proprietario ad adempiere alle proprie responsabilità.

Reclamo di archiviazione con l'agenzia locale

Prima che l'inquilino possa presentare un reclamo al tribunale, deve aver presentato un reclamo all'agenzia di applicazione del codice abitativo locale in merito alla presunta violazione del proprietario. Dopo 21 giorni, l'inquilino può quindi iniziare il processo in tribunale.

Reclamo presente in tribunale

Per iniziare il processo, l'inquilino deve presentare un reclamo all'impiegato. Questa denuncia deve includere il nome dell'inquilino, il nome del proprietario, l'indirizzo della proprietà, la presunta violazione da parte del proprietario e l'affitto della data è dovuto insieme all'importo dell'affitto dovuto a tali date. L'inquilino dovrà pagare una commissione di $ 25 per presentare questo reclamo.

Pagamento dell'affitto in tribunale

Dopo aver presentato una denuncia al tribunale, gli inquilini settimanali hanno quattro giorni e tutti gli altri inquilini hanno fino a nove giorni, per depositare con l'impiegato del tribunale, un importo pari al loro pagamento con l'affitto settimanale o mensile concordato. Questo affitto sarà detenuto dall'impiegato fino a quando il tribunale non decide l'esito del reclamo. Se l'inquilino non paga questo importo di affitto richiesto in tribunale, il tribunale può scegliere di respingere il reclamo dell'inquilino. Se l'inquilino ha pagato l'importo dell'affitto in tribunale, il proprietario non può tentare di presentare un avviso per interrompere per il mancato pagamento contro l'inquilino.

Cosa succede in tribunale

Il tribunale pianificherà una data per un'audizione entro 14 giorni dalla presentazione del reclamo. Il tribunale inoltrerà anche copie del reclamo al proprietario e all'agenzia di applicazione del codice locale tramite posta certificata. L'Agenzia per l'applicazione del codice è responsabile dell'arredamento al tribunale con una copia del reclamo originale.

Il tribunale può decidere di fare uno dei seguenti:

• Ordina al padrone di casa di rispettare i loro doveri.
• Ordina per una terza parte di raccogliere affitto o correggere condizioni presso la proprietà.
• Premio danni monetari, che possono includere il rimborso dell'inquilino per l'affitto precedentemente pagato.
• Un ordine che l'affitto pagato in tribunale dall'inquilino può essere utilizzato per riparare i locali o può essere assegnato in modo appropriato tra le parti.
• Altri ordini ritenuti idonei dal tribunale.

Eccezioni

Gli inquilini i cui proprietari hanno già presentato un avviso per smettere contro di loro per mancato pagamento dell'affitto o per un'altra violazione del contratto di locazione non è consentito presentare una denuncia contro il proprietario con l'agenzia locale o con il tribunale perché sarà visto come una ritorsione azione da parte dell'inquilino.

Liprochino del proprietario

Il proprietario può emettere una domanda riconvenzionale, affermando che l'inquilino non ha adempiuto ai propri obblighi.

Legge del Connecticut in affitto

Per visualizzare la legge del Connecticut all'affitto, consultare gli statuti generali del Connecticut.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono una consulenza legale e non sostituiscono tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per l'attuale consulenza legale, consultare un contabile o un avvocato.