Diritti degli inquilini e ritorsione del proprietario in Colorado

Gli inquilini del Colorado hanno il diritto di presentare una denuncia contro il loro padrone. Il proprietario può essere aggravato da questi reclami e può scegliere di vendicarsi contro l'inquilino. Scopri come la legge del Colorado protegge gli inquilini dalla vendetta di un proprietario.

3 azioni degli inquilini che potrebbero innescare la ritorsione del proprietario in Colorado

Un proprietario ama quando un inquilino paga l'affitto in tempo e rinnova il contratto di locazione. Ci sono altre azioni, tuttavia, che possono lasciare un padrone di casa e un inquilino in contrasto, anche se l'inquilino è nel suo diritto di commettere l'azione. Esempi di queste azioni di inquilini legali includono:

• Inquilino che si lamenta con l'agenzia governativa per una violazione della garanzia di abitabilità
• Inquilino che si lamenta con il proprietario per una violazione della garanzia di abitabilità
• Inquilino che si unisce o organizza un sindacato di un inquilino

Cos'è una garanzia di abitabilità?

In Colorado, la proprietà in affitto deve soddisfare determinati standard. Firmando un contratto di locazione con un inquilino, un proprietario conferma che la proprietà è in condizioni sicure e abitabili. Un'unità soddisfa la garanzia di abitabilità se è libera da pericoli o pericoli per la vita, la salute o la sicurezza dell'inquilino.

L'unità deve anche soddisfare alcune caratteristiche necessarie per la qualità della vita di base. Ciò comprende:

• Tetto e finestre impermeabili
• Idraulico funzionante, gas e calore
• Acqua corrente e accesso all'acqua calda
• Sistema di smaltimento delle acque reflue corretto e funzionante
• Fidutri elettrici in ordine buono e funzionante
• Aree comuni che sono pulite e libere da detriti
• Numero appropriato di recipienti di rifiuti
• Blocchi funzionanti su tutte le porte e le finestre esterne
• Tutti i pavimenti, le scale e le ringhiere devono essere mantenute in buona riparazione
• Sterminio tempestivo se ci sono prove di incisioni di vermi o roditori
• L'unità deve conformarsi a tutti i codici di costruzione, abitazioni e salute

Nella maggior parte dei casi, un inquilino non può rivendicare una violazione di una garanzia di abitabilità per un'area comune. L'eccezione a ciò sarebbe se la condizione dell'area comune limita significativamente la capacità dell'inquilino di usare la propria unità.

3 azioni del proprietario del Colorado che possono essere considerate ritorsioni

La ritorsione è definita come vendicarsi contro qualcuno che ti ha torto. Ci sono momenti in cui un padrone di casa può provare a vendicarsi contro un inquilino nel tentativo di rendere più difficile la vita dell'inquilino o di far passare l'inquilino dalla proprietà. Sotto la legge statale del Colorado, gli atti di ritorsione sono illegali.

Lo statuto del Colorado include in particolare tre azioni del proprietario che possono essere considerate ritorsioni. Questi sono:

• Aumentare l'affitto di un inquilino
• Servizi decrescenti per l'inquilino
• Minacciando di sfrattare l'inquilino: questo è noto come uno sfratto di ritorsione ed è illegale

Oltre a questi atti elencati, ci sono molti altri modi in cui un proprietario può provare a vendicarsi contro un inquilino. Questi includono:

• Rifiutando di eseguire la manutenzione necessaria sull'unità di un inquilino
• Rifiutando di eseguire le riparazioni necessarie sull'unità di un inquilino
• Rimozione dei beni dell'inquilino dall'unità
• Cambiare le serrature sulle porte dell'inquilino
• Molestare l'inquilino di persona, per telefono, Internet o posta

Lasso di tempo per l'azione del proprietario da considerare ritorsioni

Alcuni stati poneranno un limite di tempo in cui l'azione di un proprietario può essere considerata un atto di ritorsione. Ad esempio, in California, se un proprietario commette un'azione che potrebbe essere considerata ritorsioni entro 180 giorni dall'inquilino che presenta una denuncia contro il proprietario o intraprendendo qualche altra azione legale, l'azione del proprietario è automaticamente considerata un atto di ritorsioni a meno che non lui o Può dimostrare il contrario.

Le regole del Colorado favoriscono effettivamente il proprietario, non l'inquilino. Se un padrone di casa commette un'azione che si trova all'interno del suo diritto legale, come l'aumento dell'affitto o la presentazione per uno sfratto, non sarà considerata ritorsioni semplicemente perché si è verificata poco dopo che si è verificata la denuncia di un inquilino. Si presume che il proprietario abbia agito nel suo diritto legale e sarà quindi sull'inquilino per dimostrare che l'atto era in realtà un atto di ritorsione.

Onere inquilino di prova

In Colorado, l'inquilino sopporterà l'onere di dimostrare che un proprietario ha agito per rappresaglia. Prima che un tribunale prenderà anche in considerazione un atto di ritorsione, l'inquilino deve prima dimostrare che il proprietario ha violato la garanzia di abitabilità

Garanzia di abitabilità

L'inquilino deve prima fornire la prova per il loro reclamo che la loro unità non sta soddisfacendo la garanzia di abitabilità. Una volta che la denuncia dell'inquilino ha un merito, la Corte può andare avanti per determinare se l'azione di un proprietario era veramente un atto di ritorsione.

Atto di ritorsione

Una volta che un proprietario è stato ritenuto violato la garanzia di abitabilità, la Corte esaminerà l'azione del proprietario per determinare se fosse veramente un atto di ritorsione. Per azioni come l'aumento dell'affitto o la risoluzione di un contratto di locazione a causa di violazioni del contratto di locazione, si presume che il proprietario abbia agito in buona fede, a meno che l'inquilino non possa dimostrare diversamente.

Codice del Colorado sulla ritorsione del proprietario

Se desideri visualizzare il testo originale sullo statuto del Colorado sulla ritorsione del proprietario, consulta gli statuti rivisti del Colorado §38-12-503 e §38-12-509.