Processo di screening degli inquilini - Verifica del reddito

Come proprietario, stai cercando un inquilino che pagherà l'affitto in tempo ogni mese. Sfortunatamente, i potenziali inquilini possono scrivere quello che vogliono su un'applicazione a noleggio. Durante il processo di screening degli inquilini, spetta a te verificare effettivamente che le informazioni fornite siano accurate. Impara tre passaggi per verificare il reddito di un potenziale inquilino.

Verificare il reddito del potenziale inquilino- 3 passaggi

1. Richiedi documentazione sul reddito
2. Emettere una richiesta di verifica dell'occupazione.
3. Esegui un controllo del credito.

1. Richiedi documentazione sul reddito

La prima parte della verifica del reddito di un potenziale inquilino è quella di richiedere la documentazione appropriata. Il tipo di documentazione di cui avrai bisogno differirà a seconda se il potenziale inquilino ha un datore di lavoro o è un lavoratore autonomo.

Documentazione per gli inquilini con datori di lavoro:

• Buste paga:
  • Richiedi i pagamenti degli ultimi due o tre mesi per vedere se la retribuzione dell'inquilino fluttua e per verificare che siano stati impiegati per un certo periodo
  • Questo Paystub elencherà la data di inizio e fine della retribuzione, in modo da poterlo utilizzare per determinare il reddito settimanale, mensile e annuale dell'inquilino.
  • Questo Paystub elencerà il reddito lordo e netto (dopo le tasse) per il richiedente.
  • Dovrebbe anche elencare il loro anno fino ad oggi.
• W2S:
  • Come ulteriore protezione, dovresti chiedere copie del modulo W2 del richiedente.
  • Ciò mostrerà quanto reddito hanno dichiarato per l'anno fiscale precedente.
  • Ti permetterà di vedere che hanno avuto un reddito stabile per l'anno scorso.

Documentazione per gli inquilini che sono lavoratori autonomi

• Estratti conto:
  Gli inquilini autonomi non avranno un paystub effettivo, quindi la cosa migliore che puoi fare è richiedere copie dei loro bilanci per verificare che in arrivo il reddito effettivo.
• Dovresti richiedere estratti conto bancari negli ultimi due o tre mesi per ottenere un quadro migliore del loro reddito mensile medio.
• Modulo di file 4506 con l'IRS:
  Alcuni proprietari sono titubanti di affittare in inquilini autonomi a causa di difficoltà a verificare il loro reddito.
• È possibile richiedere che gli inquilini autonomi presentino il modulo 4506 all'IRS, che è una richiesta per ricevere una copia dei registri fiscali federali dell'inquilino.
• Sfortunatamente, possono essere necessari fino a 60 giorni per elaborare questa richiesta e la maggior parte dei proprietari non può aspettare così a lungo per riempire un posto vacante.
• Il costo è anche un problema, in quanto è $ 57 per ricevere questa copia.
• File Modulo 4506-T invece
  Un più veloce ed economico (gratis!) L'opzione è quella di presentare il modulo 4506-T, che è una richiesta per una trascrizione delle dichiarazioni dei redditi dell'inquilino.
• Questo di solito richiede solo un giorno lavorativo per ricevere e conterrà le informazioni vitali che stai cercando.

2. Emettere una richiesta di verifica dell'occupazione

Per i potenziali inquilini che non sono lavoratori autonomi, c'è un ulteriore passo che puoi fare. Puoi contattare il loro datore di lavoro per confermare che lavorano lì. Per fare ciò, è necessario contattare direttamente il datore di lavoro ed emettere una richiesta di verifica dell'occupazione. Questo per garantire che il richiedente funzioni, in effetti, lì e per verificare il reclamo di reddito che hanno fatto.

3. Esegui un controllo del credito

Eseguire un controllo del credito su un potenziale inquilino ti fornirà informazioni sulla loro salute finanziaria. Questo controllo del credito ti mostrerà se sono stati in grado di adempiere a tutti i loro obblighi finanziari. Imparerai:

• Il loro punteggio di credito.
• Quanti debiti hanno.
• Se hanno mai chiesto fallimento.
• Se hanno giudizi contro di loro.
• Se sono mai stati sfrattati.

Rapporto debito / reddito

È particolarmente utile confrontare il debito totale del potenziale inquilino con il loro reddito, che è chiamato il loro rapporto debito / reddito. Se stanno guadagnando $ 40.000 all'anno ma hanno $ 40.000 in debito, potrebbero avere difficoltà a soddisfare il pagamento del mutuo mensile.

Datori di lavoro passati

Mentre un rapporto di credito non elenca i datori di lavoro attuali o precedenti di una persona, mostra chi ha eseguito un controllo del credito sulla persona. I datori di lavoro eseguiranno spesso un controllo del credito su un richiedente prima di assumerlo. Il controllo del credito può mostrarti un elenco di datori di lavoro che hanno anche controllato il credito di questo inquilino, anche se non significa che effettivamente abbiano assunto il richiedente. Dovresti guardare oltre e contattare direttamente il datore di lavoro per determinare le società in cui è stato effettivamente impiegato l'inquilino.