Domande di screening degli inquilini che sono vietati

I proprietari hanno il diritto di selezionare i potenziali inquilini e vorrai essere il più accurato possibile. Alcune domande sono semplicemente off-limits. Chiedere a un inquilino la loro razza o religione sono grandi no-non, così come le domande sui registri degli arresti.

Ci sono alcuni argomenti principali di cui vorrai evitare se stai per rimanere sul lato destro della legge.

Domande che violano le leggi sull'edilizia abitativa

Evita qualsiasi domanda che possa sembrare discriminatoria nei confronti di una certa classe di persone. Questo può essere interpretato come discriminazione ai sensi della legge federale sull'edilizia abitativa o ai sensi della legge sull'alloggio equo del tuo stato.

Il Federal Fair Housing Act protegge sette classi: razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, disabilità e status familiare. Inoltre, molti stati hanno ulteriori classi protette come lo stato civile e l'orientamento sessuale. Ecco alcune domande o commenti che vorrai evitare, anche se le stai semplicemente buttando fuori per fare una conversazione innocente:

• Ti piacerebbe la zona. Molte minoranze vivono qui.
• Sei bianco o ispanico?
• Non ci sono molti templi qui intorno, quindi non so se ti adatti.
• Non mi sento al sicuro in affitto a una donna al primo piano.
• Dove sono nati i tuoi genitori?
• Qual è la tua prima lingua?
• Sei disabilitato?
• Non permetto gli animali, quindi non posso permettere al tuo cane di servizio.
• Non affitto alle persone con bambini.
• Sei incinta? Non voglio un bambino che disturba gli altri inquilini.
• Dove vanno i tuoi figli a scuola?
• Vai in chiesa in questo quartiere?

Domande personali da evitare

Dovresti anche evitare domande sullo stato civile, l'orientamento sessuale, la fonte di reddito, l'età o qualsiasi altra possibile classe protetta solo per essere al sicuro, almeno se non sei molto sicuro delle leggi nel tuo stato. Questi tipi di domande possono aprire la porta ai guai:

• Sei sposato?
• Sei divorziato?
• Sei gay?
• Quanti anni hai?
• (Per un uomo :) Penso che la visita del tuo ragazzo metterà a disagio gli altri inquilini.
• Dovrai pagare un deposito cauzionale più elevato perché il tuo reddito è dalle prestazioni di disoccupazione e temo che potrei doverti sfrattarti in futuro.

Record di arresto

C'è una grande differenza tra essere arrestati e essere condannati per un crimine. Puoi chiedere a un potenziale inquilino se sono mai stati condannati, ma tu non può Chiedi se sono mai stati arrestati.

Una convinzione sono informazioni che possono essere prontamente scoperte comunque semplicemente eseguendo un controllo in background sull'individuo. Ma tieni presente che non puoi discriminare una persona perché sono stati condannati per un crimine in molti stati, tra cui la California.

Il crimine dovrebbe influenzare la loro capacità di essere un buon inquilino, come una condanna illegale di droga o una storia di reati violenti che potrebbero mettere a rischio altri inquilini.

Evita domande al di fuori delle normali standard di qualificazione

Devi avere gli stessi standard di qualificazione per tutti i potenziali inquilini. Imposta un elenco di domande che farai a tutti. Puoi essere accusato di discriminazione se non segui le stesse procedure per tutti.

Ad esempio, mentre è perfettamente legale eseguire controlli di credito sugli inquilini purché tu dia il consenso, tu Non posso eseguire controlli di credito solo su determinati gruppi di persone. Un altro esempio sarebbe se chiedessi alle persone che erano mal vestite dalla loro storia di sfratto o dalle convinzioni criminali, ma ignori tali domande per le persone che presentano un aspetto più accettabile.

Riferimenti

Al di fuori delle domande proibite, di solito sei sicuro se applichi gli stessi standard a tutti coloro che presentano un'applicazione di noleggio. Il modo più semplice e meno costoso di farlo è chiedere loro di nominare riferimenti sulla domanda: datore di lavoro, padrone di casa e uno o più contatti personali.

Hai il diritto di chiamare ogni singolo riferimento e dovresti farlo. Fallo solo con tutte le applicazioni.