Inquilini e proprietari che vivono in una tenuta a piacimento

La tradizionale relazione tra padrone di casa è definita dai termini del contratto di locazione. In alcune situazioni, un inquilino vive in una proprietà in affitto senza un contratto di locazione scritto. Scopri come è definita una proprietà a volontà.

Cos'è una tenuta a piacimento?

Una tenuta a piacimento, anch'essa denominata locazione a piacimento, si riferisce a un inquilino che vive in un'unità di noleggio senza un contratto o un contratto formale. È in genere un accordo verbale tra un padrone di casa e un inquilino.

Il proprietario ha dato il permesso dell'inquilino di vivere nella proprietà, tuttavia, non vi è alcun termine di leasing fisso o regole di leasing specifiche che devono essere seguite. Entrambe le parti possono porre fine all'accordo vivente in qualsiasi momento.

Esempio di inquilino a piacimento

Gli inquilini a volontà sono comuni quando lasci che un amico o un familiare vivesse a casa tua. Non ci sono termini di leasing set o durata del tempo che l'individuo rimarrà con te. Si presume che l'individuo non causerà danni a casa tua e potrebbe esserci un accordo tra te e l'inquilino che l'inquilino ha accettato di pagare l'affitto per l'addio e per coprire i servizi pubblici.

Vantaggio

Flessibilità: non avere un contratto tradizionale con un inquilino può essere una buona cosa. Gli inquilini di Will hanno più flessibilità nella loro situazione di vita rispetto agli inquilini con un contratto di locazione tradizionale. Devono trattare la proprietà in affitto con rispetto, ma di solito non devono preoccuparsi di regole formali come depositi di sicurezza, termini di locazione, muoversi nelle procedure o camminare attraverso le ispezioni.

Svantaggio

Il proprietario può porre fine alla locazione in qualsiasi momento: ci sono negativi di cui essere consapevoli in una situazione di locazione a volontà. Poiché non esiste un accordo formale tra il proprietario e l'inquilino, il proprietario non ha bisogno di una causa specifica per far uscire l'inquilino dall'affitto. Pertanto l'inquilino non ha la sicurezza di sapere, se seguono le regole del contratto di locazione, avranno un posto dove vivere per la durata del periodo di locazione.

Come sono protetti gli inquilini a volontà?

Anche se non esiste un contratto di leasing strutturato, gli inquilini a Will hanno obblighi tra cui:

• Pagando l'affitto in tempo.
• Non causare danni alla proprietà in eccesso rispetto all'usura normale.
• Dare un avviso adeguato prima di uscire dal noleggio.

Gli inquilini a volontà hanno anche diritto a protezioni di base ai sensi della legge del proprietario-inquilino dello stato in cui si trova la proprietà in affitto. Queste protezioni di base includono:

• Il diritto di vivere in una proprietà che è sicura e libera da pericoli per il codice di costruzione e sicurezza.
• Nessuna durata predeterminata del soggiorno.
• Avviso davanti a un padrone di casa entra nella proprietà in affitto.
• Si noti che davanti a un padrone di casa vuole che l'inquilino si trasferisca.

Procedure per liberare l'unità

In un contratto di locazione a piacimento, entrambe le parti possono dare all'altra parte il desiderio di lasciare l'unità.

Motivo per liberare:

• Nella maggior parte degli stati, una locazione a volontà può essere terminata senza alcun motivo specifico diverso dal desiderio dell'inquilino di uscire, o il desiderio del proprietario per l'inquilino di uscire.

Notizia scritta:

• Ogni stato avrà regole diverse su come un inquilino a volontà deve lasciare un'unità di noleggio. In generale, l'inquilino deve dare al proprietario un avviso scritto del desiderio dell'inquilino di uscire dalla proprietà in affitto. Se il proprietario vuole che l'inquilino si muova, il proprietario deve anche dare all'inquilino questo avviso per iscritto.

Quanto più in anticipo?

• Ancora una volta, è necessario controllare le regole specifiche dello stato per determinare la distanza in anticipo un proprietario o un inquilino deve dare preavviso prima della data di trasferimento desiderata. In generale, l'avviso di 30 giorni è lo standard, ma alcuni stati potrebbero richiedere un preavviso di solo 7 giorni, mentre altri vogliono un preavviso di 45 giorni.

Sfrattare un inquilino a piacimento

Anche se non esiste un accordo formale tra il proprietario e l'inquilino a piacimento, il proprietario ha ancora il diritto di sfrattare l'inquilino se l'inquilino viola la legge di base del padrone di casa come:

• Pagando l'affitto
• Danneggiare la proprietà in affitto
• Impegnarsi in comportamenti criminali

È diverso dal tenant di Holdover?

La differenza principale tra un inquilino a volontà e un inquilino di holdover è che l'inquilino a volontà ha il permesso del proprietario di rimanere nell'unità di noleggio. L'inquilino di Holdover sta nel noleggio senza il consenso del proprietario.