Diritti degli inquilini in Georgia

Il codice statale della Georgia ha clausole che colpiscono specificamente i proprietari e gli inquilini nello stato. Queste regole hanno lo scopo di aiutare entrambe le parti a comprendere le basi della relazione tra padrone di casa, nonché ciò che ci si aspetta legalmente da loro. I diritti fondamentali dei proprietari e i diritti dell'inquilino sono inclusi anche in questo codice. Ecco sei diritti degli inquilini nello stato della Georgia:

Diritto a un alloggio equo

Tutti gli individui nello stato della Georgia hanno il diritto di ricevere uguale trattamento in qualsiasi questione relativa agli alloggi. Ciò include quando stanno cercando di affittare una casa, quando stanno cercando di ottenere assistenza per l'affitto o finanziario per quella casa o quando stanno cercando di acquistare una proprietà. Questi diritti sono protetti ai sensi della Federal Fair Housing Act, ma anche ai sensi della legge sull'edilizia abitativa della Georgia.

Le sette classi di persone che sono protette ai sensi della legge sull'edilizia abitativa della Georgia e della Federal Fair Housing Act includono:

• Colore
• Disabilità (fisico e mentale)
• Stato familiare
• origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

Le azioni che i proprietari non possono intraprendere includono:

• Affermando falsamente che un'unità viene affittata per evitare di affittarla a un determinato individuo.
• Caricare un affitto più elevato per un'unità perché l'inquilino ha una certa razza, religione, stato familiare, ecc.
• Avere termini di locazione diversi a causa della razza, della religione, dello stato familiare di un inquilino, ecc.
• Attacco a un inquilino la possibilità di affittare un'unità a causa della loro razza, religione, stato familiare, ecc.
• Pubblicazione di dichiarazioni discriminatorie in un'unità di noleggio, come "nessun bambino consentito", a meno che non sia designato abitazioni senior.
• Cercando di dissuadere un potenziale inquilino dal noleggiare un'unità perché non si adatta alla composizione razziale della zona.

Un esempio di un'azione da parte di un proprietario che sarebbe considerato una violazione di abitazioni equo sarebbe se il proprietario stesse proiettava un potenziale inquilino al telefono e emettesse il giudizio che l'inquilino apparteneva a un determinato gruppo etnico. Se il proprietario dicesse all'inquilino che il proprietario non voleva affittare l'unità all'inquilino perché il proprietario non credeva che il potenziale inquilino si adatterebbe alla composizione razziale del quartiere, questo sarebbe considerato discriminazione. Il potenziale inquilino potrebbe presentare una denuncia alla Commissione per le abitazioni fieri statali o federali.

Deposito di sicurezza

Il codice inquiline della Georgia include regole sul deposito cauzionale che il proprietario e gli inquilini devono seguire. Queste regole includono quanto un padrone di casa può raccogliere, ragioni per cui un proprietario può detrarre dal deposito cauzionale di un inquilino e quanto tempo dopo il trasferimento di un proprietario deve restituire il deposito cauzionale di un inquilino.

Molti stati stabiliscono un massimo sull'importo che un proprietario può raccogliere come deposito cauzionale. La Georgia no. Il proprietario può addebitare quanto vuole, supponendo che possano trovare un inquilino che è disposto a pagare tale importo.

Un proprietario in Georgia deve fornire a un inquilino un avviso scritto che elenca eventuali danni esistenti nell'unità prima di raccogliere il deposito cauzionale dell'inquilino. Dopo aver raccolto il deposito cauzionale di un inquilino, il proprietario deve nuovamente fornire un avviso scritto in cui si svolge il deposito dell'inquilino.

Le detrazioni possono essere prelevate dal deposito cauzionale per coprire le bollette non pagate dell'inquilino o per le commissioni non pagate per animali domestici. Le ispezioni di walk-through sono consentite in Georgia. Il proprietario deve fare questa ispezione per verificare la presenza di danni entro tre giorni dall'inquilino.

In Georgia, un proprietario ha un mese dopo che l'inquilino si è trasferito per restituire il deposito cauzionale dell'inquilino. Il deposito deve essere inviato all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino.

Diritti dei membri del servizio di servizio attivo

§§ 44-7-22 e 44-7-37

Nello stato della Georgia, del proprietario e degli inquilini devono seguire regole specifiche quando si tratta di membri dell'esercito. Il codice Georgia protegge i membri del servizio consentendo loro di interrompere presto il loro contratto di locazione se ricevono ordini di servizio attivo che richiedono loro di spostare 35 miglia o più lontano dalla proprietà in affitto. L'inquilino deve fornire preavviso scritto al proprietario almeno 30 giorni prima della data di risoluzione del contratto di locazione. Il proprietario ha il diritto di ricevere l'affitto fino alla data della risoluzione del contratto di locazione, nonché di riscuotere eventuali danni che l'inquilino ha causato all'unità.

Divulgazione del proprietario

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 e la legge di pittura principale dell'EPA

Gli inquilini della Georgia hanno il diritto a determinate divulgazioni dai loro proprietari. Queste informazioni includono il nome e l'indirizzo dei proprietari e la persona designata per gestire la proprietà. Gli inquilini devono anche essere avvisati in caso di modifica della proprietà, della gestione o dell'indirizzo.

I proprietari terrieri della Georgia devono rivelare ai loro inquilini se la proprietà ha una propensione a inondarsi. Questo è definito come qualsiasi parte della proprietà inclusa nel contratto di locazione dell'inquilino che ha assunto l'acqua tre o più volte negli ultimi cinque anni.

Gli inquilini della Georgia hanno anche il diritto di essere avvisati di eventuali difetti nell'unità prima di trasferirsi. Il proprietario deve fornire all'inquilino un elenco di eventuali difetti noti e l'inquilino ha l'opportunità di concordare con i difetti elencati e firmare l'elenco o non sono d'accordo con i difetti e fornire un avviso scritto separato che indica con quali elementi con cui non è d'accordo.

Se interrogato, il proprietario o l'agente del proprietario deve anche rivelare onestamente informazioni su omicidi, reati, suicidi o altri decessi verificatisi nella proprietà o individui con malattie che hanno occupato la proprietà. Si può rispondere a queste domande fintanto che le risposte non violano le norme o i regolamenti sugli alloggi statali, locali o equo.

I proprietari di proprietà con proprietà costruite prima del 1978 devono anche divulgare eventuali rischi di vernice a base di piombo noti e fornire agli inquilini una copia della brochure dell'EPA sui pericoli a base di piombo nella casa. Il proprietario dovrebbe includere anche un addendum al contratto di locazione con gli stati che il proprietario ha fatto tutte le notifiche adeguate relative alla vernice a base di piombo.

Divulgazione degli affitti

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7

Il codice Georgia non mette molte restrizioni al proprietario quando si tratta di informazioni sugli affitti. Non ci sono regole stabilite per tasse in ritardo, aumenti degli affitti o periodi di grazia. La Georgia non stabilisce un massimo della quantità di affitto che un proprietario di una residenza privata può addebitare i propri inquilini. La Georgia ha una regola per i controlli rimbalzati, che consente al proprietario di raccogliere l'importo originale dovuto più spese aggiuntive, possibili danni e spese giudiziarie.

Proprietà abbandonata

§ 44-7-55

La Georgia ha una clausola nel suo codice inquilini sul proprietario sulla proprietà abbandonata. Se a un padrone di casa è stato assegnato un atto di possesso, allora il proprietario può considerare qualsiasi possesso lasciato dall'inquilino dopo che questo atto è stato eseguito, in genere sette giorni dopo essere stato emesso, come abbandonato. Il proprietario non ha ulteriori obblighi di archiviare o mantenere uno di questi beni abbandonati.

Legge degli inquilini del proprietario della Georgia

Per visualizzare la legge della Georgia in merito ai diritti degli inquilini nello stato, consultare il codice Georgia annotato, §§ 44-7-1 a 44-7-103.