Diritti di deposito cauzionale degli inquilini nel New Hampshire

I proprietari nel New Hampshire hanno il diritto di raccogliere un deposito cauzionale dai loro inquilini.Ci sono alcune regole che i proprietari e gli inquilini devono seguire quando si tratta di questi depositi. Ecco le basi che ogni proprietario e inquilino dovrebbe sapere.

Limite di deposito cauzionale del New Hampshire

I proprietari nel New Hampshire non possono raccogliere più di un mese di affitto da un inquilino come deposito cauzionale. I proprietari che possiedono proprietà in affitto considerati una "struttura condivisa", come una pensione, sono esenti dal seguire questa regola e possono addebitare qualsiasi importo del deposito cauzionale che desiderano.

Qualsiasi proprietario è esente da queste leggi?

Nel New Hampshire, i proprietari che vivono nella loro proprietà, noti come proprietà occupate dal proprietario, con cinque o meno unità, non devono seguire le regole di deposito cauzionale statale del New Hampshire. Tuttavia, il proprietario dovrà comunque seguire le regole di deposito cauzionale statale per qualsiasi unità che abbia un inquilino che abbia 60 anni o più.

Regole per la memorizzazione del deposito cauzionale degli inquilini nel New Hampshire

Dove:

• I depositi di sicurezza devono essere archiviati in un conto in una banca o in un istituto finanziario che fa affari nello stato del New Hampshire.
• I depositi di sicurezza devono essere tenuti separati dai fondi personali del proprietario.
• I depositi di sicurezza di tutti gli inquilini possono essere conservati nello stesso account.

Interesse:

• Depositi di sicurezza che si svolgono per un anno o più,deve guadagnare interessi a un tasso pari al tasso di interesse sui conti di risparmio nel New Hampshire.

Richiesta di inquilini:

• Su richiesta di un inquilino, il proprietario deve fornire all'inquilino le seguenti informazioni:
  • Importo del deposito cauzionale.
  • Tasso d'interesse.
  • Nome della banca.
  • Indirizzo della banca.
  • Numero di conto.
  • Il proprietario deve anche consentire all'inquilino di esaminare i suoi registri di deposito cauzionale.

È richiesta una ricevuta del deposito cauzionale?

I proprietari nel New Hampshire potrebbero essere tenuti a fornire agli inquilini una ricevuta di deposito cauzionale a seconda della forma di pagamento utilizzato.

Ricevuta di deposito cauzionale richiesto:

Il proprietario deve fornire all'inquilino una ricevuta scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale, a meno che il deposito cauzionale non sia pagato con assegno. Questa ricevuta deve indicare:

• Importo del deposito cauzionale ricevuto.
• Dove viene memorizzato il deposito.
• Che l'inquilino debba avvisare il proprietario di tutti gli articoli della proprietà che necessitano di riparazioni prendendo una nota sulla ricevuta o inviando un avviso separato al proprietario. 
  • L'inquilino deve farlo entro cinque giorni dal trasferimento nell'unità.

Ricevuta di deposito cauzionale non richiesto:

Il proprietario non è tenuto a fornire all'inquilino una ricevuta scritta se l'inquilino ha pagato il deposito cauzionale utilizzando qualsiasi forma di assegno, incluso:

• Controllo personale,
• assegno bancario,
• Controllo del governo
• Controllo no profit.

Il proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto che, entro cinque giorni dal trasferimento, l'inquilino deve far sapere al proprietario se ci sono delle riparazioni che devono essere fatte al noleggio.

Motivi per detrarre denaro dal deposito cauzionale

Nel New Hampshire, un proprietario può detrarre denaro dal deposito cauzionale dell'inquilino per i seguenti motivi:

• Affitto non pagato.
• Tasse non pagate.
• Danni superiori all'usura normale.
• Altre violazioni del contratto di locazione.

È una passeggiata attraverso l'ispezione richiesta nel New Hampshire?

NO. I padroni di casa del New Hampshire non sono tenuti a eseguire un'ispezione walk-through quando un inquilino si sposta da un'unità di noleggio.

30 giorni per restituire il deposito cauzionale nel New Hampshire

30 giorni:

Un padrone di casa deve restituire la parte del deposito cauzionale dell'inquilino dovuto all'inquilino, insieme a qualsiasi interesse maturato, entro 30 giorni dal trasferimento degli inquilini. Questo deposito deve essere inviato tramite posta certificata all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino.

Notizia scritta:

Se il proprietario ha preso detrazioni dal deposito cauzionale, il proprietario deve includere un elenco dettagliato di queste detrazioni. L'elenco deve includere:

• • Il motivo della detrazione.
  • L'importo della detrazione.
  • Qualsiasi prova, come entrate o stime di riparazione.

Ritenuta ingiusta:

L'inquilino potrebbe essere assegnato fino a due volte l'importo del deposito cauzionale, più le spese giudiziarie ragionevoli e le spese legali se:

• Il proprietario non restituisce il deposito cauzionale dell'inquilino entro 30 giorni.
• Il proprietario non fornisce una dichiarazione dettagliata se necessario.
• Il padrone di casa trattiene ingiustamente qualsiasi parte del deposito cauzionale dell'inquilino,

Sei mesi:

Se un padrone di casa ha fatto ragionevole tentativo di restituire la parte del deposito cauzionale dovuto all'inquilino e l'inquilino non fa alcuna richiesta al deposito, dopo sei mesi, diventa proprietà del proprietario.

Trasferisci i depositi di sicurezza quando si vendono proprietà

Se vendi la tua proprietà o la proprietà altrimenti cambia di mano, è necessario trasferire i depositi di sicurezza di tutti gli inquilini al nuovo proprietario della proprietà. È necessario inviare agli inquilini un invio certificato che li avvisa che il loro deposito cauzionale è stato trasferito, insieme al nome e alle informazioni di contatto per il nuovo proprietario.

Qual è la legge sul deposito cauzionale del New Hampshire?

Per leggere la legge sul deposito cauzionale nello stato del New Hampshire, consultare gli statuti rivisti del New Hampshire Annotati §§ 540-A: 5 a A: 8 e 540-B: 10.