I 4 principali tipi di atti di titolo immobiliare

La stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari utilizza uno dei quattro tipi di atti per trasmettere il titolo. Le differenze tra loro sono principalmente le alleanze e le garanzie trasmesse dal concedente: l'individuo o l'entità che trasferisce la proprietà al beneficiario, l'individuo o l'entità che la sta ricevendo.

Le garanzie e le alleanze possono variare da poche a nessuna in un atto di sussulto alle garanzie significative trasmesse in un atto di garanzia generale.

Gli atti possono essere inferiori a una pagina, oppure possono essere lunghe diverse pagine. Normalmente sono preparati da un avvocato. Un atto è uno strumento legalmente difendibile dopo che è stato firmato da tutte le parti, trasferendo proprietà tra loro in base alle sue varie restrizioni, alleanze e alle concezioni speciali. 

01 di 04

L'atto di garanzia generale

Un atto di garanzia generale fornisce il massimo livello di protezione per l'acquirente perché include importanti alleanze o garanzie trasmesse dal concedente al beneficiario. In particolare, questo tipo di atto promette che il concedente/venditore possiede e/o ha il diritto legale di vendere la proprietà e che è gratuito e libero da eventuali privilegi, debiti o ingombri.  

Le regole esatte e le disposizioni di un atto di garanzia generale possono variare in qualche modo in base allo stato, ma in genere troverai le parole "garantiscono generalmente" e "trasmettere e giustificare" contenute nella verbosità. "Warrant" è il termine chiave. Significa "garanzia" e il venditore/concedente è legalmente vincolato dalle garanzie trasmesse. 

02 di 04

L'atto di garanzia speciale

Un atto di garanzia speciale non fornisce la stessa protezione per l'acquirente. Il concedente di questo tipo di atto trasmette la proprietà insieme a solo due garanzie-che il concedente detiene effettivamente il titolo alla proprietà e che la proprietà non era gravata durante il periodo di proprietà del concedente. Esso no garantire che non fosse grave Prima Il concedente ha preso la proprietà, tuttavia. 

Molto probabilmente incontrerai questo tipo di atto quando un trust o una proprietà sta trasferendo la proprietà o quando viene venduta la proprietà commerciale. Il venditore potrebbe non avere alcuna conoscenza di ciò che è accaduto con la proprietà prima di assumere la proprietà, quindi non garantirà che il titolo fosse gratuito prima di quel momento. 

Queste azioni potrebbero dire che il concedente "ricordi, rilascia, aliena e trasmette" l'interesse per la proprietà. Le garanzie sono standard se non diversamente specificato nell'atto.

03 di 04

L'affare e l'atto di vendita

Un acquirente non ottiene alcuna protezione dagli ingombri di sorta con un affare e un atto di vendita. Questo atto afferma semplicemente che il concedente detiene il titolo della proprietà, ma non afferma che sia anche privo di privilegi. Il beneficiario potrebbe essere nei guai se i difetti del titolo compaiono in un secondo momento perché l'atto non garantisce un buon titolo. Il beneficiario non avrebbe quindi alcun ricorso legale.

Questo tipo di atto ha usi molto specializzati. Si trova più frequentemente nelle vendite fiscali e nelle azioni di preclusione quando la storia di una proprietà potrebbe essere un po 'oscura. L'attuale proprietario è in genere il prestatore o un'autorità fiscale e non conosce la storia della proprietà né con l'ultimo proprietario né in qualsiasi momento prima di allora. 

04 di 04

L'atto di sere

Un atto dierclaim fornisce la minima protezione per l'acquirente e i suoi usi sono molto limitati. Questo tipo di atto trasferisce semplicemente qualsiasi interesse il concedente Potrebbe avere nella proprietà. Non garantisce che il concedente abbia alcun interesse da trasmettere.

Potresti entrare in un atto di sussulto per trasferire la proprietà della casa del tuo vicino perché dice effettivamente "Se Possiedo questa proprietà, è tutto tuo."Il concedente termina o" smette "qualsiasi diritto e rivendicazione alla proprietà, consentendo il diritto o la richiesta di trasferirsi al destinatario/beneficiario.

Né questo tipo di atto fa alcuna garanzia contro i privilegi o gli ingombri. È più spesso usato in situazioni di divorzio quando la proprietà viene trasferita tra i coniugi ed entrambi hanno conoscenza della storia della proprietà. Presumibilmente, lo hanno acquisito con atto di garanzia generale e da allora sanno tutto ciò che è accaduto. 

Gli atti non sono le uniche limitazioni ai diritti di proprietà

Ci possono essere restrizioni alla proprietà anche degli atti, ma la stragrande maggioranza di restrizioni e alleanze relative all'uso della proprietà è contenuta nei documenti dell'associazione dei proprietari di case e nelle regole dell'associazione condominiale.