Le basi del commercio immobiliare

Non sono qui per gonfiare gli investimenti immobiliari, né per convincere le persone che possono essere ricchi di attività. Tuttavia, ci sono persone che diventano abbastanza ben compensate negli investimenti immobiliari, in quanto ci sono molti modi per avvicinarsi al business. Un modo per entrare e persino avere successo a lungo termine è diventare un grossista immobiliare. Ci sono alcuni vantaggi davvero importanti nel settore immobiliare all'ingrosso per l'ingrosso ai rivenditori.

• Non è necessario acquistare l'inventario in enormi quantità da parte dei produttori.
• Non è necessario acquistare o affittare lo spazio del magazzino per conservare tutto quell'inventario fino a quando non lo si accompagna ai rivenditori.
• Non hai bisogno di camion per trasportare il tuo inventario.
• Non hai bisogno di dipendenti per contare, proteggere e trasportare il tuo inventario.
• Non hai bisogno di tasse assicurative e del datore di lavoro per coprire tutti questi importanti investimenti.

Il tuo inventario è permanente in posizione, non è necessario trasportare da nessuna parte e non hai bisogno di dipendenti o addirittura assicurazione per garantire il tuo investimento. Il commercio immobiliare richiede principalmente un'istruzione approfondita nella valutazione della proprietà, nonché le capacità di marketing e negoziazione. Tutte queste sono cose che puoi imparare.

Quindi, proprio quello che è l'ingrosso immobiliare? Diventi la persona di mezzo che corrisponde a una proprietà angosciata o sottovalutata con un acquirente felice. Chi è l'acquirente? Nella stragrande maggioranza dei casi, sarà un investitore a fissaggio e ribaltamento o un investitore a lungo termine. Che valore offri, come richiesto se hai intenzione di trarre profitto in questa attività? Porti il ​​tuo tempo e le tue competenze nel localizzare proprietà sottovalutate, controllarle e vendendole ai tuoi acquirenti che non avrebbero saputo di loro altrimenti.

Dal momento che stai vendendo agli investitori, il primo fattore critico in un'azienda di vendita al commercio immobiliare di successo è che capisci che vogliono acquistare proprietà al di sotto del loro attuale valore di mercato. L'investitore esperto comprende che un investimento immobiliare di successo inizia con un acquisto al di sotto del vero valore attuale. In altre parole, esiste qualche profitto nel momento in cui lasci il tavolo di chiusura.

Con questo in mente, il tuo compito è quello di trovare e controllare le proprietà di acquisto che sono abbastanza al di sotto del valore di mercato attuale da poter soddisfare le esigenze dei tuoi acquirenti e avere ancora spazio a scopo di lucro nel mezzo. Se stai vendendo a un investitore Fix & Flip, dovrai sapere abbastanza sui costi di ristrutturazione e riparazione per poter sapere che può essere riabilitato e che l'ARV, dopo il valore di riparazione, sarà comunque abbastanza alto per te e il tuo acquirente di fare soldi.

Se stai vendendo a un investitore in affitto a lungo termine, dovrai comprendere il tuo mercato immobiliare locale, i dati demografici della popolazione e le prospettive e gli affitti degli affitti. Dovrai essere in grado di calcolare ciò che il tuo acquirente può ottenere in affitto, i loro costi per la proprietà, se stanno acquistando in contanti o utilizzano un mutuo e ciò che considererebbero un flusso di cassa adeguato.

Entrerò nei dettagli in altri articoli, ma la cosa che rende il commercio immobiliare così allettante è che puoi fare tutto questo con pochissimo o nessun denaro fuori tasca. Utilizzando i contratti di assegnazione, è possibile controllare una proprietà attraverso la chiusura con il tuo acquirente con solo un piccolo deposito di denaro serio. Il profitto può essere aumentato se si contraggerà effettivamente per acquistare la proprietà e fare un "doppio appiccicoso."Ciò richiede l'uso di finanziamenti transazionali. Questi istituti di credito transazionali forniscono i fondi per chiudere l'acquisto con te come acquirente e vengono rimborsati o un giorno circa quando vendi al tuo acquirente.

Queste sono le basi del commercio all'ingrosso e ci entreremo in modo più dettagliato in altri articoli.