La decisione di equità o mutuo REITS - Le differenze spiegate

Una volta che un investitore immobiliare ha acquistato il valore dei REIT per il loro portafoglio di investimenti, c'è un passo provvisorio prima di guardare i singoli REIT e le loro prestazioni. Tale passo è comprendere appieno le differenze nei due principali tipi di REIT, equità e reit ipotecari.

Equity Reits Properties

Equity Reits effettivamente acquistano, detengono e gestiscono proprietà commerciali e in affitto. Sebbene finisse queste proprietà in molti casi, il loro obiettivo principale è sui profitti attraverso l'acquisizione e la gestione.

Il REIT azionario investe in proprietà e gestione delle proprietà commerciali e di affitto. Esiste un potenziale rendimento degli investimenti basato su diversi fattori:

• • • Apprezzamento del valore delle proprietà di proprietà;
    • L'inflazione che aumenta gli affitti mentre i mutui rimangono stabili;
    • Generalmente, pagamenti di dividendi sani, aumentando nel tempo; O
    • Profitti attraverso l'acquisto e la vendita di proprietà a breve termine.

Mortgage REITS I propri strumenti di debito

I reit ipotecari non acquistano, possiedono o gestiscono le proprietà. Investono in mutui sulle proprietà immobiliari. Sebbene abbiano le proprietà come garanzia per i prestiti in cui investono, il reit ipotecario non ha alcuna posizione di proprietà nella proprietà stessa.

Perché questa grande differenza di importanza critica per l'investitore REIT? La natura dei due rende le caratteristiche del rischio e delle prestazioni abbastanza diverse. La tolleranza al rischio e gli obiettivi di investimento determineranno quale di questi tipi REIT sarà appropriato per il tuo portafoglio. Sebbene agiscano diversamente, non sembrano essere scelti in tandem da molti investitori. Sembra essere una decisione "o/o" nella maggior parte dei casi.

Sebbene i REIT ipotecari possano produrre rendimenti significativi, a volte in tempi brevi, comportano rischi significativi aggiuntivi. Dal momento che detengono solo strumenti di debito e non proprietà, non possono partecipare all'apprezzamento delle proprietà collaterali. Il loro valore è anche abbastanza sensibile alle fluttuazioni dei tassi di interesse. Questo non è un grande fattore nei REIT azionari, in quanto generalmente sono finanziati da mutui a tasso fisso. Con le influenze del tasso di interesse così importanti per i reit ipotecari, i loro prezzi tendono ad essere più volatili di quelli del tipo azionario. I valori di proprietà di proprietà sono più stabili e prevedibili dei mutui nel reit ipotecario.

Maggiori informazioni su REIT

I REIT sono più come investire nel mercato azionario o soprattutto nei fondi comuni di investimento. Acquisti azioni e sei un investitore completamente passivo. Fai affidamento su manager professionisti per acquistare e vendere proprietà o note ipotecarie e gestire il portafoglio per profitti. Puoi controllare le tue partecipazioni in qualsiasi momento, seguire la performance e acquistare più azioni o vendere le tue partecipazioni quando lo desideri.

Dal punto di vista dell'acquisto e della vendita, i REIT sono molto più liquidi delle proprietà immobiliari effettive. Puoi vendere azioni o aggiungere alle tue partecipazioni con una telefonata o online. Possedere la proprietà è un processo di vendita molto più prolungato e molto più costoso della commissione per vendere azioni REIT. Per questo motivo, i REIT potrebbero essere preferibili se non si desidera entrare in un investimento a lungo termine che potrebbe costare migliaia di dollari in costi di chiusura e commissioni per uscire.

Una volta che decidi di REIT Investment, allora sta solo decidendo l'equità, il mutuo o entrambi. Generalmente, i REIT ipotecari sono considerati più per il trading a breve termine rispetto alla strategia di detenzione a lungo termine dei REIT azionari. Come investitore, familiarizzare a fondo con le caratteristiche di entrambi prima di selezionare i REIT in cui investire.