Il contratto lordo nel settore immobiliare commerciale

Sebbene alcune fonti rompano il tipo di leasing a servizio completo dal contratto di locazione lordo nel settore immobiliare commerciale, sono più spesso gli stessi. Il proprietario paga per:

• Le tasse
• Assicurazione
• Manutenzione

Il contratto di locazione commerciale lordo viene utilizzato più spesso in edifici per uffici multi-tenant e singoli, industriali e alcune proprietà al dettaglio. Il proprietario raccoglie affitti fissi e paga le spese da loro.

Man mano che i costi aumentano nel tempo, molti contratti di locazione lordo e a servizio completo conterranno clausole di escalation che aumentano gli affitti nel tempo per compensare gli aumenti delle tasse e i costi assicurativi e di manutenzione più elevati. È importante che un inquilino acquisti per lo spazio comprenda eventuali clausole di escalation per proiettare le spese di affitto nel futuro.

Il contratto di locazione lordo funziona bene per gli inquilini di ufficio e alcune proprietà al dettaglio. Per molte proprietà al dettaglio, in particolare quelle con fluttuazioni del reddito stagionale, il contratto di locazione percentuale è migliore. Ciò consente al loro affitto di fluttuare con il reddito.

Altri tipi di contratti di locazione commerciale

Diamo una rapida panoramica, guarda altri tipi di locazione commerciale:

• Triplo contratto di locazione netta: Il contratto di locazione a tripla netta viene ampiamente utilizzato nel settore immobiliare commerciale. È popolare per le proprietà industriali e al dettaglio multi-tenant. Con gli inquilini le cui spese variano notevolmente, come un utente industriale di elettricità, il contratto di locazione netta tripla è il migliore per il proprietario.
• Leasing netto modificato: Il contratto di locazione netto modificato è un compromesso tra il contratto di locazione lordo e la tripla rete. Il proprietario e l'inquilino di solito creano una divisione delle spese di manutenzione, mentre l'inquilino accetta di pagare le tasse e l'assicurazione. I servizi pubblici sarebbero probabilmente negoziati anche nel contratto di locazione netta modificata.
• Leasing percentuale: Un contratto di locazione percentuale è un contratto di locazione che in genere richiede un "affitto base" di retribuzione degli inquilini e quindi in cima a tale importo paga una percentuale in base ai volumi di vendita mensili. I contratti di locazione percentuali sono comunemente eseguiti nei punti vendita al dettaglio ma a seconda della posizione e della natura della tua attività possono avere un impatto drammatico sull'affitto percentuale.

Tipi di proprietà commerciali

Diamo un'occhiata rapida ai tipi di proprietà commerciali in cui investire:

• Plurifamiliari: I tipi di proprietà immobiliari commerciali plurifamiliari includono case duplex e altre costruzioni per l'abitazione da parte di più gruppi familiari. I progetti di appartamenti, ovviamente, sono inclusi in questo tipo di categoria.
• Vedere al dettaglio: Strip centri, centri commerciali, grandi magazzini e strutture commerciali indipendenti rientrano in questa categoria. Questo è un grosso pezzo del mercato immobiliare commerciale.
• Uffici: I singoli uffici permanenti ai complessi per uffici costituiscono questo gruppo. Sono spesso raggruppati fisicamente per la somiglianza di affari, come consulenti professionisti, avvocati e contabili.
• Industriale: Manifatturiero, raffinerie e altre attività simili costituiscono questa categoria. È una nicchia di specialità, in quanto vi sono molte considerazioni speciali riguardanti la suddivisione in zone, le licenze e l'ambiente.
• Altra specialità: Questo copre molto terreno, dai centri di cambio dell'olio alle piste di pattinaggio. C'è molta varietà negli usi immobiliari commerciali e nei tipi di attività. 

Perché considerare di essere un agente immobiliare commerciale

La maggior parte dei nuovi agenti inizia come agenti residenziali. Ci sono molte più case e condomini acquistati e venduti ogni anno rispetto a qualsiasi altro tipo di proprietà. Gli agenti residenziali gestiscono anche terreni e costruzione di lotti.

Tuttavia, alcuni agenti che sono stati in attività tra qualche tempo iniziano a considerare di trasferirsi in proprietà commerciali. Vedono affari molto grandi, il che significa commissioni molto grandi. Certo, se riesci a ottenere il 3% di un affare da un milione di dollari, sei al grande tempo. Tuttavia, quando un agente immobiliare attivo medio può fare dieci offerte all'anno, l'agente commerciale medio potrebbe farne solo una.

Non solo più tempo impiega un accordo da un potenziale cliente a un elenco o acquisto, ma ci vogliono anche molte più conoscenze e abilità per affrontare gli acquirenti e i venditori di proprietà commerciali. Ci vuole potere di resistenza, sia finanziariamente che per le imprese per raggiungere il tuo primo tavolo di chiusura commerciale. Quando lo fai, è una grande sensazione depositare quel controllo della commissione però. Il modo migliore per entrare nel settore immobiliare commerciale è con le finanze per attenersi ad esso e molto desiderio e dedizione.