I requisiti di un contratto di locazione immobiliare residenziale valido

Le leggi sui padroni di casa sono regolate dagli Stati e come tali, i contratti di locazione immobiliare varieranno. Tuttavia, in generale, un contratto di locazione emette gli obblighi sia del proprietario che dell'inquilino. Il contratto di locazione aiuta entrambe le parti a evitare malintesi che possono portare a cause legali. Indipendentemente dallo stato in cui si trova la proprietà in affitto, i contratti di locazione devono contenere diversi elementi da essere considerati validi.

Condizioni di base

La maggior parte ma non tutti gli stati richiedono che il contratto di locazione sia considerato valido. Tra gli stati che richiedono contratti di locazione scritti, quelli validi devono includere una descrizione della proprietà. L'indirizzo fisico della proprietà è considerato una descrizione valida.

I contratti di locazione devono includere le date di inizio e fine. Inoltre, un contratto di locazione deve includere l'importo dell'affitto dovuto. Deve mostrare quando l'affitto è dovuto e come dovrebbe essere pagato.

Quindi, un contratto di locazione deve precisare la data esatta che l'inquilino deve consegnare l'affitto, qualsiasi periodo di grazia offerto dal proprietario e in cui l'inquilino deve consegnare il pagamento. Ad esempio, tramite assegno all'ufficio del proprietario o elettronicamente al proprio conto bancario. I contratti di locazione validi devono anche seguire le leggi federali sugli alloggi equo.

Condizioni che invalidano un contratto di locazione

Oltre alle condizioni di base, i contratti di locazione che richiedono agli inquilini di rinunciare ai loro diritti sul loro deposito cauzionale o di citare in giudizio il proprietario sono considerati non validi e inapplicabili. Inoltre i contratti di locazione non devono contenere un linguaggio che assolve il proprietario dal loro obbligo di mantenere la proprietà sicura e abitabile.

Disposizioni di leasing comuni

I contratti di locazione dovrebbero essere il più dettagliati possibile. Le disposizioni di leasing comuni includono ma non sono limitate a, importi del deposito cauzionale, obblighi di utilità e depositi di animali domestici - quando sono consentiti gli animali domestici.

I contratti di locazione possono anche specificare le regole di parcheggio, quali parti sono responsabili del mantenimento generale e esterno di un'unità di noleggio e degli obblighi del proprietario di mantenere la proprietà abitabile.

Non è raro che i contratti di locazione includano disposizioni sull'assicurazione del noleggiatore, il numero di ospiti che possono rimanere con l'inquilino e se l'inquilino può subliare i locali.

Termini legali associati

Poiché i contratti di locazione sono documenti legali, includeranno spesso diversi termini legali. Alcuni dei più comuni includono:

• Capacità di contratto: Le parti del contratto di leasing immobiliare devono avere la capacità legale di stipulare l'accordo. Vengono presi in considerazione l'età, la competenza mentale e altre questioni. Un minore, che è una persona considerata di età pari o inferiore a 18 anni, non potrebbe entrare in un contratto di locazione. Inoltre, se una persona con problemi di competenza mentale documentata entra in un contratto di locazione, sarebbe considerata non valida.
• Obiettivi legali: Gli scopi del contratto di locazione devono essere legali. Se la proprietà da noleggiare viene utilizzata per scopi illegali, il contratto di locazione non sarebbe valido.
• Offerta e accettazione: Tutti i termini del contratto devono essere concordati da entrambe le parti. Il proprietario o il proprietario offrirebbe questi termini all'inquilino e l'inquilino li accetterebbe, indicati dalle loro firme al contratto di locazione.
• Considerazione: Normalmente, la considerazione per un contratto di leasing valido è sotto forma di pagamenti in affitto. Tuttavia, potrebbe essere in qualche altra forma, come un commercio di lavoro o miglioramenti immobiliari per locazione. L'affitto viene normalmente fissato per la vita del contratto di locazione e non può essere modificato se non concordato per iscritto da entrambe le parti.

Contratti di locazione commerciale

I contratti di locazione commerciale differiscono dai contratti di locazione residenziale. Un contratto di locazione residenziale può essere per un appartamento, un condominio, una casa a schiera, duplex o abitazione unifamiliare. Un contratto di locazione commerciale può includere magazzini, centri commerciali e altre strutture del genere. Le leggi federali e statali forniscono maggiore protezione agli inquilini residenziali. Inoltre, la struttura dell'affitto e il periodo di tempo del contratto di locazione varieranno da un contratto di locazione commerciale.

Le informazioni contenute in questo articolo non sono una consulenza legale e non sostituiscono tale consiglio. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per l'attuale consulenza legale, consultare un avvocato.