Le tre classi di edifici per uffici

Non tutti gli edifici per uffici sono creati uguali, motivo per cui esiste un sistema di classificazione generale per classificarli per età, servizi, estetica e infrastrutture generali. I broker immobiliari commerciali utilizzano queste classi per preparare i dati di mercato e giustificare il costo dei contratti di locazione all'interno dell'edificio.

Classe A

Gli spazi per uffici di alta qualità sul mercato sono considerati di classe A. In generale, questi spazi sono di nuova costruzione e sono stati dotati di apparecchi, servizi e sistemi tecnologici di alto livello e sistemi tecnologici. Gli edifici di classe A sono esteticamente gradevoli e hanno una presenza notevole in sedi ad alta visibilità, come il distretto commerciale centrale di una città, osserva i proprietari di edifici e i manager Association International (BOMA). Questi spazi sono normalmente mantenuti da società di gestione della proprietà affidabili che li mantengono impeccabili.

L'altezza è un'altra caratteristica comune degli edifici di classe A. Molti grattacieli rientrano in questa categoria; Gli spazi all'interno di queste strutture tendono ad avere anche soffitti più alti. Una grande lobby centrale è anche tipica degli edifici in questa categoria.

I tassi di affitto di classe A sono in genere più alti degli affitti medi della città e le concessioni degli inquilini, come le commissioni ridotte o il consenso al subaffitto, sono rare perché lo spazio principale è richiesto in modo competitivo. Uffici in questi edifici spesso popolari tra le società di alto profilo, come istituti finanziari e studi legali.

Classe B

Le proprietà di classe B sono considerate decenti per quanto riguarda gli spazi per uffici. Questi edifici di solito non hanno gli stessi dispositivi di alta qualità, dettagli architettonici e lobby impressionanti come spazi di classe A, ma sono generalmente belle strutture con strutture completamente funzionali.

Le loro sedi, i sistemi di costruzione e i gestori di proprietà sono descritti come dalla media alla media. Pertanto, lo spazio ufficio di classe B tende a comandare l'affitto di mercato "medio". La maggior parte degli edifici di classe B è alta meno di quattro piani e si trovano spesso nei sobborghi o ai margini dei grandi distretti finanziari.

Un altro fattore che separa gli edifici di classe A e B: età. Gli edifici di classe B sono in genere più vecchi degli edifici di Classe A e potrebbero sperimentare un certo deterioramento. Alcuni edifici iniziano con una valutazione di classe A ma sono declassati dopo 10 anni, o una volta che i segni di usura.

Classe C

Gli spazi per uffici commerciali di classe C sono le strutture di qualità più povera sul mercato. Tendono a trovarsi nelle aree meno desiderabili delle città e di solito hanno bisogno di importanti riparazioni o di ristrutturazione completa. La necessità di riparazioni o aggiornamenti significativi è in genere il risultato dell'età dell'edificio, poiché le proprietà di classe C hanno generalmente più di 20 anni.

Alcune proprietà di classe C rimangono occupate, comandando tassi di noleggio più bassi e attirando inquilini con operazioni più piccole che non possono permettersi spazi più belli o che non hanno bisogno delle loro attività che si trovano in hub centralizzati. Altri edifici di classe C sono venduti come opportunità di riabilitazione.

Con alcuni miglioramenti e riparazioni, un edificio di classe C può essere aggiornato alla classe B, anche se è improbabile che raggiunga mai lo status di classe A, a causa della sua posizione ed età.

Naturalmente, i prezzi uffici spaziali non sono una scienza esatta; Una varietà di fattori ci vanno in esso, dallo stato del mercato immobiliare locale ai servizi offerti dall'edificio. Per questo motivo, come suonano ufficiali, queste classificazioni sono in qualche modo soggettive da tenere a mente nei negoziati di leasing.