Il processo di detenzione illegale

Una delle situazioni più temute per un padrone di casa è avere a che fare con un inquilino che rifiuta di uscire dalla proprietà in affitto dopo che il loro contratto di locazione è stato risolto. Ci sono passaggi legali che puoi prendere per far uscire questi inquilini. Scopri cos'è un detenuto illegale e il processo per far uscire un inquilino dal tuo affitto.

Cos'è un detenuto illegale?

Un detentore illegale si riferisce a un individuo che rimane in possesso di una proprietà quando non ha alcun diritto legale ad esso. È comunemente visto quando un inquilino continua a vivere in un'unità di noleggio dopo che il loro contratto è scaduto o è stato terminato. Questi inquilini sono consapevoli di non avere il diritto legale di vivere lì ma si rifiutano di lasciare la proprietà in affitto anche dopo essere stato notificato per liberare.

Motivi comuni Un proprietario presenterà un detenuto illegale

Ci sono alcune situazioni in cui un inquilino ha maggiori probabilità di cercare di rimanere in un'unità di noleggio dopo che il loro contratto di locazione è stato terminato. Questi includono:

1. L'inquilino non ha pagato l'affitto.
2. L'inquilino ha intrapreso rapporti illegali presso la proprietà in affitto.
3. L'inquilino ha violato un'altra sostanziale clausola di locazione, come avere un animale domestico o minacciare o molestare altri inquilini nella proprietà.

Il processo di detenzione illegale

Ogni stato ha regole specifiche che devi seguire per sfrattare un inquilino dalla proprietà in affitto. Se non segui correttamente le regole del tuo stato, potresti dover iniziare il processo di sfratto da zero. I seguenti sono i passaggi generali che devi prendere per forzare un inquilino che rifiuta di lasciare la proprietà in affitto.

Passaggio 1: l'inquilino rimane in possesso dell'unità di noleggio

Un inquilino ha violato il loro contratto di locazione e sulla base della tua legge statale, hai inviato all'inquilino l'avviso appropriato per lasciare il comportamento. Ad esempio, potresti aver inviato all'inquilino un avviso per pagare l'affitto o smettere. L'inquilino non ha pagato l'affitto che devono, eppure vivono ancora nella tua proprietà in affitto.

Passaggio 2: la denuncia dei file del proprietario al tribunale

L'inquilino risiede ancora nella tua proprietà in affitto e tu li vuoi uscire. Devi quindi andare in tribunale e presentare un reclamo formale sul detenuto illegale per far uscire l'inquilino. Dovrai compilare i documenti e potresti dover pagare una piccola tassa.

Passaggio 3: inquilino servito con detenuto illegale

L'inquilino verrà notificato al detenuto illegale.

Passaggio 4: risposta degli inquilini

Un inquilino in genere avrà cinque giorni per rispondere al detenuto illegale una volta ricevuto l'avviso. Un inquilino può in genere rispondere in tre modi:

• L'inquilino si trasferisce: Questa è la risposta che un proprietario spera. L'inquilino si rende conto che il proprietario significa affari e si trasferisce prima che vengano intraprese ulteriori azioni legali.
• Concorsi degli inquilini illegale: L'inquilino può rispondere al detenuto illegale affermando che hanno solo motivo di risiedere nella proprietà. Ad esempio, l'inquilino potrebbe aver trattenuto l'affitto perché il proprietario ha rifiutato di correggere una sostanziale violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà. Tuttavia, non tutti gli stati consentiranno a un inquilino di trattenere l'affitto per questo motivo. Se un inquilino contesta il detenuto illegale, una copia della risposta dell'inquilino andrà al padrone di casa e al tribunale e un processo di solito sarà programmato entro 30 giorni.
• L'inquilino non risponde: L'incapacità di un inquilino di rispondere al detenuto illegale è in genere una sentenza automatica a favore del proprietario. Il proprietario potrebbe dover apparire in tribunale per ricevere la sentenza o potrebbe essere in grado di compilare i documenti per far emettere la sentenza predefinita.

Passaggio 5: prova

Alcuni stati richiedono un'apparizione in tribunale dopo che un proprietario presenta un detenuto illegale. Se l'inquilino non si presenta a questo processo, il giudice governerà automaticamente a favore del proprietario. Altrimenti, il giudice ascolterà sia il proprietario che l'inquilino e emette un giudizio basato sui fatti presentati.

Passaggio 6: il giudizio viene emesso

Il proprietario deve dimostrare che aveva un contratto di locazione legalmente vincolante con l'inquilino, che l'inquilino ha violato. Il proprietario deve dimostrare che ha servito all'inquilino gli avvisi adeguati per lasciare la proprietà e che l'inquilino ha rifiutato di rimediare al comportamento o di andarsene. Sulla base di questi due fattori, il proprietario ha il diritto di riguadagnare il possesso dell'unità di noleggio.

Se il giudice ha emesso una sentenza a favore del proprietario, per via del trail o per impostazione predefinita, verrà emesso un atto di esecuzione per il proprietario per riguadagnare il possesso della proprietà in affitto.

Passaggio 7: Scritto di esecuzione

Il proprietario è stato concesso uno sfratto contro l'inquilino. Uno sceriffo, o Marshall, sarà responsabile dell'esecuzione di questo scritto. Il proprietario dovrà di solito pagare una commissione per far sì che lo sceriffo o Marshall possano servire l'atto per l'inquilino.

Il Marshall andrà alla proprietà in affitto e pubblicherà un avviso sulla porta dell'inquilino affermando che l'inquilino deve lasciare la proprietà in affitto entro un certo numero di giorni, di solito da due a cinque giorni, a seconda della legge statale. Il Marshall tornerà alla proprietà in affitto una volta che questa finestra è in rialzo e se l'inquilino non ha lasciato la proprietà, il Marshall rimuoverà forzatamente l'inquilino dalla proprietà. Il proprietario può cambiare le serrature allora e lì, riprendendo il possesso della proprietà in affitto.