Le migliori strategie per trovare un buon gestore di proprietà

La tua proprietà in affitto è il tuo sostentamento, quindi ti consigliamo di fare i passi adeguati per assicurarti di assumere il miglior manager per supervisionarlo. Assumere la persona sbagliata può portare ad un aumento dei posti vacanti e all'affitto perso.

Non affitteresti la tua proprietà senza prima proiettare l'inquilino e dovresti essere altrettanto accurato nella scelta del tuo gestore della proprietà.

Chiedi ai referral a amici e colleghi

Parlare con persone che conosci e di cui ti fidi è un ottimo modo per iniziare la tua ricerca di un gestore della proprietà. Verifica con proprietari di immobili, agenti immobiliari, amici, la tua rete universitaria, la tua rete di investitori immobiliari e gli appaltatori.

Ma non prendere i loro consigli alla cieca. Fai domande sui punti di forza e di debolezza degli individui. E se si sono separati, chiedi perché.

È importante ottenere referral da diverse persone. Solo un punto di vista potrebbe non darti il ​​quadro completo.

Research Property Manager online

Il prossimo passo è fare qualche ricerca online. Puoi veterinario gestori di proprietà che stai già prendendo in considerazione, oltre a trovare nuovi nomi.

Siti Web come $ implifyem e allpropertymanagement forniscono elenchi di società di gestione della proprietà che sono attive nella tua zona. Basta collegare le dimensioni della proprietà e della posizione.

Una volta che hai alcuni nomi, controlla il sito Web di ciascuna società di gestione, comprese le dichiarazioni di missione. Cerca recensioni su siti come Yelp o Facebook.

Controlla il sito Web migliore per le valutazioni e le recensioni dei clienti Business Bureau. Ti dirà anche se sono stati presentati reclami contro un'azienda.

Visita le loro proprietà

Fare visite in loco può essere un ottimo modo per valutare un gestore della proprietà. È una bandiera rossa se c'è spazzatura o detriti dentro o intorno alla proprietà e ti consigliamo di tenere d'occhio eventuali riparazioni ovvie necessarie.

Puoi anche chiedere di parlare con gli inquilini. Scopri se ritengono che i loro reclami siano affrontati e quanto tempo in genere impiega una risoluzione di una riparazione o di manutenzione.

Chiedi se i loro edifici sono tranquilli, se hanno problemi con altri inquilini e se hanno intenzione di firmare nuovi contratti di locazione. Scopri perché o perché no.

Intervista diverse persone

Ti consigliamo di intervistare diversi manager di persona per trovare la soluzione migliore per la tua proprietà. Organizza le tue domande in tre categorie principali:

• Esperienza e istruzione, compresa la conoscenza del proprietario locale e federale
• Struttura tariffaria
• Servizi, incluso il modo in cui le proprietà vengono mantenute e il modo in cui l'affitto viene raccolto e gestito

Ti consigliamo anche di scoprire quante proprietà gestiscono e quante ore alla settimana dedicheranno alle tue. Gestire altre 10 proprietà oltre a darti 10 ore a settimana probabilmente significa che un manager autonomo non avrà la larghezza di banda per fare il lavoro o almeno per farlo bene. Se è un'azienda con un sacco di personale, tuttavia, una grande clientela può essere un segno di un'attività fiorente.

Misurati la reazione di ogni candidato alle tue domande. Cerca qualcuno che sia ricettivo, non sprezzante. Prendi nota di qualsiasi domanda che sembrava mettere a disagio il candidato.

Controlla le licenze e le certificazioni

La maggior parte degli stati richiede che i gestori di proprietà/le società di gestione abbiano una licenza di broker immobiliare o una licenza di gestione della proprietà al fine di mostrare appartamenti vacanti. Verificare con la commissione immobiliare del tuo stato per vedere se la licenza di intermediazione di un candidato è attiva.

Ti consigliamo anche di sapere se il manager è stato certificato con un'organizzazione commerciale. Cerca online per verificare le credenziali con gruppi tra cui:

• The Institute of Real Estate Management (Irem)
• La National Apartment Association (NAA)
• The National Association of Residential Property Managers (NARPM)
• Il Community Associations Institute (CAI)

Queste organizzazioni offrono la certificazione dopo il completamento di programmi di formazione difficili. Ti dice qualcosa sul loro livello di impegno se il manager è disposto a spendere tempo e denaro per frequentare corsi di formazione continua.

Certo, dovresti anche fidarti del tuo istinto. Solo perché un gestore della proprietà ha pagato denaro per prendere una lezione non significa che stanno mettendo in pratica ciò che è stato insegnato.

Comprendi i termini dell'accordo di gestione

Un accordo di gestione è un contratto vincolante tra te e il gestore della proprietà, quindi assicurati di comprendere tutti i suoi termini prima di firmare. Potresti voler dare un'occhiata al contratto per assicurarti di essere protetto.

Tieni presente che il ruolo del gestore della proprietà può essere completo o più ristretto. Qualunque siano i termini, assicurati che l'accordo corrisponda a ciò che hai discusso durante l'intervista e che tu abbia una chiara comprensione delle tue responsabilità come proprietario.

Verificare la conformità con le leggi su Fair Housing e i termini di Hold Infeless e Cancellation Claus. È anche una buona idea chiedere un esempio del rapporto mensile che riceveresti. E assicurati che entrambi possano avere adeguati errori assicurativi e copertura delle omissioni, responsabilità generale e casualità della proprietà, al minimo.

Linea di fondo

Trovare un buon responsabile della proprietà richiede tempo e ricerca. La tua proprietà in affitto è il tuo sostentamento e consentire a qualcun altro di gestirlo può fare o rompere il tuo investimento. Referral, ricerche indipendenti, visite al sito e interviste possono aiutarti a scegliere qualcuno che non solo proteggerà il tuo investimento, ma lo aiuterà a crescere.