Due principali tipi di opinioni sui prezzi del broker immobiliare - BPO

Molti agenti e broker immobiliari stanno integrando le entrate delle loro commissioni facendo BPO o opinioni sui prezzi dei broker. Sebbene il reddito proveniente da un singolo BPO possa essere compreso tra $ 50 e $ 150, questi broker fanno bene razionalizzando le loro procedure e forme. Molte aziende consentono il completamento dei moduli BPO online.

In breve, un BPO viene utilizzato in situazioni che non garantiscono ancora il tempo e le spese di una valutazione completa. Le circostanze che possono richiedere un BPO includono pignoramento, rifinanziamento o tolleranza ipotecaria.

Opinioni e istituti di credito per i broker immobiliari

I finanziatori ipotecari assumono spesso società di gestione patrimoniale per assumere questo BPO. Queste società istituiscono forme e procedure rigorose e ci sono elenchi di professionisti immobiliari che approvano per fare BPO. Gli agenti immobiliari competono per questo BPO per due motivi. Innanzitutto, molti li fanno per il reddito, in particolare gli agenti più recenti o altri quando gli affari sono lenti. In secondo luogo, gli agenti di quotazione stabiliti faranno BPO con l'obiettivo di ottenere l'elenco quando la casa viene preclusa.

Esistono due principali categorie di BPO, il BPO drive-by e il BPO interno. Il nome drive-by implica l'estensione di questo BPO, ma i requisiti di attività e forma possono variare per questo tipo BPO. Naturalmente, in generale, il BPO drive-by non richiederà al broker di andare in casa.

Il BPO interno può anche variare in attività e requisiti di forma. È decisamente più coinvolto e di solito ci sono più foto richieste. Questo BPO può richiedere il contatto con un proprietario di abitazione in preclusione o con un inquilino che non è a conoscenza della situazione. Si dovrebbe fare attenzione a conoscere la situazione e si spera di avere un'introduzione prima dell'arrivo.

Il BPO drive-by

Entrambi questi BPO hanno l'obiettivo di determinare un valore preliminare approssimativo di una proprietà che si avvicina o in default. Il prestatore sta riscontrando problemi per ottenere i pagamenti del mutuo e desidera una stima iniziale di valore prima che venga intrapresa qualsiasi altra azione.

Certo, quando stai solo guidando e guardi solo all'esterno della proprietà dalla strada, stai sicuramente dando solo una stima molto approssimativa di valore. Potrebbe essere totalmente spazzato via all'interno e non lo sapresti.

Allora perché questo BPO in primo luogo? Generalmente, a questo punto, si presume che il mutuatario sia ancora in casa e il prestatore non vuole una scena controversa quando qualcuno che non sanno bussano alla porta e dice che il prestatore li ha inviati a vedere cos'è la casa Di valore. In alcuni casi, il mutuatario potrebbe essersi già trasferito e forse l'agente immobiliare che fa il BPO può verificarlo con:

• Avvicinarsi abbastanza da vedere che non ci sono mobili in casa
• Vedendo che il contatore del gas è bloccato per mancato pagamento
• Vedere il contatore elettrico tirato o bloccato per mancato pagamento

In ogni caso, questo BPO drive-by è destinato a essere una missione di scoperta e una valutazione molto provvisoria.

Il BPO interno

Quando il prestatore sa che il mutuatario non è più a casa o ha il permesso di visitare per il BPO, è possibile eseguire un BPO interno più approfondito. Questo è più come la valutazione che un agente immobiliare fa per un venditore per determinare il valore di mercato. Le forme sono più dettagliate di quelle per il BPO drive-by e spesso l'agente viene pagato più per questo tipo di BPO.

Questo è generalmente uno dei primi passi verso la presentazione di una preclusione e questo BPO è invocato dal prestatore nell'avvio del processo con un'idea di ciò che possono ottenere per la proprietà nell'attuale mercato immobiliare. 

Gli agenti che fanno BPO con l'obiettivo di ottenere l'elenco dopo la preclusione dovrebbero stare molto attenti con le loro valutazioni. Se in seguito ottengono l'elenco e raccomandano un prezzo di quotazione molto diverso dal loro BPO, è meglio che siano in grado di eseguire il backup di questa differenza. Per reddito o elenchi, i BPO sono una nicchia speciale per i professionisti del settore immobiliare intraprendenti.