Tipi di ispezioni della proprietà

Se possiedi proprietà, probabilmente dovrai affrontare la sua ispezione ad un certo punto. Ci sono aspetti positivi e negativi in ​​questo processo. Può darti tranquillità, ma potresti anche scoprire cose con cui non sei pronto ad affrontare.

Le proprietà vengono ispezionate per molte ragioni diverse. È improbabile che sperimenterai tutti questi tipi di ispezioni, ma è sempre utile sapere cosa aspettarsi nel caso in cui ti trovi di fronte a uno o più di essi.

• Puoi riposare facilmente sapendo che la tua proprietà è all'altezza del codice.

• Potresti scoprire che la tua casa valuta più valore di quanto pensassi o previsto.

• Un'ispezione potrebbe scoprire danni strutturali, termiti o altri problemi costosi che non si è preparati finanziariamente a risolvere.

• Un ispettore eccessivamente conservato potrebbe trovare problemi in cui nessuno esiste effettivamente.

Professionisti

Un'ispezione può Conferma che la tua proprietà dipende dal codice. Le ispezioni vengono spesso eseguite per assicurarsi che la proprietà sia sicura e soddisfi determinati codici di costruzione. Il caso migliore è che viene ispezionato e non si riscontrano problemi importanti.

La tua proprietà potrebbe valere più di quanto pensassi. Alcune ispezioni richiedono una valutazione della tua casa. Un perito di terze parti ispezionerà l'interno e l'esterno, quindi confronterà la tua casa con case simili nella zona. Hanno escogitato un prezzo che pensano che valga la tua casa.

Potresti imparare che il perito crede che il valore della tua casa sia molto più alto di quanto pensassi inizialmente.

Contro

Si potrebbero riscontrare gravi problemi. Ad esempio, l'ispezione potrebbe scoprire fessure strutturali nella fondazione, livelli elevati di radon o un'infestazione di termiti, che possono costare un po 'di denaro per rimediare.

Un altro potenziale negativo di far ispezionare la tua proprietà è che potresti ottenere un ispettore che è giusto cercando di trovare qualcosa di sbagliato in esso. Vogliono giustificare la spesa per essere assunti per condurre l'ispezione. Un rapporto potrebbe includere un elenco di oggetti che sono facilmente riparabili, come crepe in un vialetto o prese d'aria che devono essere pulite.

Questi potrebbero essere minori, ma hanno il potenziale per spaventare i potenziali acquirenti. Potrebbero anche essere usati per cercare di negoziare il prezzo di acquisto.

Ispezioni della città

Alcune ispezioni possono essere condotte dalla città o dal comune in cui si trova la proprietà.

UN Certificato di occupazione L'ispezione, nota anche come CO, certifica che la proprietà è idonea per essere vissuta. Alcuni comuni richiedono questa certificazione quando costruisci una nuova casa quando rinnovi una casa o quando vendi un investimento immobiliare.

UN Certificato di abitabilità si assicura che l'edificio soddisfi determinati codici di salute e sicurezza. Garantisce anche che sia quindi adatto per essere vissuto. I comuni possono richiedere di eseguire questa ispezione ogni volta che si ritraggono una casa.

UN Ispezione del fuoco Potrebbe essere richiesto anche quando si ritraggono una casa. Questa ispezione si assicura di avere il numero appropriato e il posizionamento di rilevatori di monossido di carbonio e rilevatori di fumo nella tua proprietà. Di solito sono richiesti vicino alle camere da letto ed elettrodomestici di combustione interna come forni o scaldabagno.

Questa ispezione si assicura anche che questi rivelatori siano in ordine di lavoro adeguato.

Ispezioni statali

Alcuni stati richiedono che alcuni tipi di proprietà vengano ispezionati ogni pochi anni per assicurarsi che soddisfino gli standard di abitabilità, oltre alle ispezioni a livello di città.

Ad esempio, le proprietà con almeno tre unità devono avere un'ispezione statale ogni cinque anni nel New Jersey. Le proprietà unifamiliari e due famiglie nello stato non sono tenute ad avere questa ispezione. L'ispettore si assicurerà che l'edificio e i singoli appartamenti soddisfino tutti i codici di salute e sicurezza.

Ispezioni di costruzione

La tua città o stato potrebbe richiedere ulteriori ispezioni di costruzione quando vengono eseguiti il ​​lavoro sulla tua proprietà per assicurarsi che tutto il lavoro sia all'altezza del codice.

UN ispezione dell'edificio implica qualsiasi lavoro che non sia impianto idraulico, elettrico o legato al fuoco. Ciò includerebbe problemi come l'inquadratura, l'installazione del muro a secco, i rivestimenti, i tetti o una nuova scala installata.

La tua proprietà potrebbe dover passare a ispezione idraulica Se hai fatto qualcosa di questo tipo di lavoro. Questo ispettore potrebbe rivedere un impianto idraulico rozzo, come nuove linee di scarico o nuove linee d'acqua. Potrebbero anche ispezionare l'impianto idraulico, come la sostituzione di un lavello da cucina o un lavandino del bagno.

Un altro tipo di ispezione di costruzione coinvolge lavoro elettrico. Potresti essere richiesto di passare un'ispezione elettrica se hai rientrato la casa o aggiornato il servizio elettrico a casa tua.

UN Ispezione del fuoco Potrebbe essere necessario per assicurarsi di aver utilizzato il corretto ignifugo tra le pareti o tra pareti e soffitti. Ad esempio, potresti aver bisogno di sheetrock più spesso in alcune aree, come il soffitto del garage.

Ispezioni bancarie

La banca potrebbe richiedere determinate ispezioni se stai acquistando una casa con finanziamenti o se un acquirente sta acquistando la tua casa con finanziamenti.

Una banca di solito richiederà una valutazione in questo caso. Assumeranno un perito di terze parti per ispezionare la casa, sia dentro che fuori, per determinare se vale la pena preparare il denaro e per garantire che non ci siano problemi evidenti.

UN Valutazione del sito ambientale non è sempre necessario. Questo tipo di ispezione è più comune con le proprietà commerciali o le case plurifamiliari più grandi. Determina se ci sono pericoli ambientali, come amianto, piombo, muffa, radon o mercurio.

UN Ispezione di fase I di solito è condotto per primo. Un più dettagliato Ispezione di fase II verrà condotto se esistono pericoli.

Una banca potrebbe anche richiedere che uno dei suoi rappresentanti conducesse un'ispezione a piedi. Questo viene anche fatto per determinare se la banca vuole prestarla. È più comune quando si analizzano case di fascia alta, residenze plurifamiliari e spazi commerciali o commerciali.

Ispezioni assicurative

Una compagnia assicurativa potrebbe condurre il proprio set di ispezioni. Di solito invieranno uno dei loro rappresentanti da fare un walk-through esterno, Ma potrebbero contrarre un ispettore di terze parti per fare invece l'ispezione.

Potrebbero anche richiedere un ispezione interna, A seconda della proprietà e del vettore assicurativo.

Lo scopo di questa ispezione è determinare il rischio di responsabilità e assicurarsi che la casa sia assicurabile per il tipo di politica che stai acquistando. Ad esempio, l'assicuratore vorrà assicurarsi che non stai cercando di acquistare l'assicurazione dei proprietari di case se la proprietà è effettivamente un salone di unghie.

Vogliono anche esaminare eventuali potenziali problemi di responsabilità, come marciapiedi o soffitti che stanno cadendo. Vogliono assicurarsi di non essere in aggancio per le future false richieste di assicurazione per i problemi che esistevano prima di acquistare la polizza e che non ci sono problemi di sicurezza che potrebbero portare a future richieste di risarcimento.

Ispezioni generali di terze parti

I potenziali acquirenti della tua proprietà hanno ispezioni di richiesta di diritto legale. Spetta all'acquirente quanto profondamente vogliono averlo esaminato.

UN Ispezione a casa generale è normalmente condotto da un ispettore domestico per tutti i tradi, non da un ispettore che ha una specialità in una determinata area. Le aree di ispezione possono includere fondamenta, tetto, lavoro elettrico, HVAC e riscaldamento, camino, finestre, fognature e impianti idraulici.

L'ispettore metterà insieme un rapporto di risultati per il potenziale acquirente e formulerà raccomandazioni per ulteriori azioni, se necessario.

Un acquirente può scegliere di avere un ispezione del radon fatto anche tu. Questo di solito comporta il posizionamento di un contenitore o una macchina più avanzata in un'area chiusa, come un seminterrato, per un certo numero di giorni per testare livelli elevati di radon.

UN ispezione ambientale Testerà contaminanti come amianto, piombo, mercurio, muffa o perdite dai serbatoi di olio.

UN ispezione della termite potrebbe essere fatto per verificare la presenza di danni causati da termiti o altri parassiti che distruggono il legno.

Il potenziale acquirente può portare uno specialista per ispezionare ulteriormente le aree di preoccupazione che sono state trovate in un'ispezione domestica. Questo potrebbe includere la chiamata a Specialista di coperture Per problemi con il tetto, a idraulico certificato per problemi con la linea idraulica o fognaria o un ingegnere per problemi strutturali.

Un acquirente potrebbe fare una ricerca per determinare se ce ne sono servitù sulla proprietà. Ciò potrebbe includere problemi come un vialetto condiviso o una linea di fognatura pubblica che corre lungo il perimetro del terreno.

È possibile effettuare un'ulteriore ricerca per raccogliere il autorizzazione e storia fiscale della casa. Una richiesta per queste informazioni di solito può essere posta con la città locale o il governo della contea. I registri indicheranno tutti i permessi che sono stati eliminati, compresi quelli che sono stati finalizzati e quelli che sono ancora in sospeso.

Le tasse annuali, così come le tasse ancora dovute, possono anche essere scoperte.