6 basi della legge sul deposito cauzionale dell'Illinois

Le leggi sul proprietario/inquilini possono variare un po 'da stato a stato. Un'area specifica di preoccupazione per gli inquilini comporta spesso linee guida per i depositi di sicurezza.

Il codice proprietario/inquilino dell'Illinois include sei regole di base per i depositi e sono in qualche modo generosi rispetto alle regole in atto in altre giurisdizioni, almeno per i proprietari.

Il limite di deposito cauzionale dell'Illinois

Lo stato dell'Illinois non fissa un limite all'importo massimo che un proprietario può raccogliere da un inquilino come deposito cauzionale, anche per alloggi sovvenzionati. 

Le leggi municipali e della contea possono differire, tuttavia. Assicurati di controllare le ordinanze locali per vedere come si confrontano con la legge statale. Sono più adatti agli inquilini in alcune località.

Regole per conservare i depositi

I proprietari terrieri dell'Illinois che possiedono edifici Meno di 25 unità non devi seguire alcuna leggi specifiche per la memorizzazione del deposito cauzionale di un inquilino mentre è in loro possesso.

I proprietari terrieri dell'Illinois che possiedono 25 unità di noleggio o più Deve pagare gli interessi degli inquilini sui loro depositi in due circostanze: le 25 unità di noleggio si trovano in un edificio o complesso e il proprietario mantiene i depositi di sicurezza degli inquilini per più di sei mesi.

Il tasso di interesse deve essere uguale a quello pagato sui conti minimi di risparmio di deposito dalla più grande banca commerciale dell'Illinois. L'interesse deve essere pagato all'inquilino entro 30 giorni della fine di un periodo di locazione di 12 mesi. Il proprietario può pagare all'inquilino questo importo o accreditare l'affitto del mese prossimo dell'inquilino.

Un padrone di casa non è tenuto a pagare un interesse inquilino se l'inquilino ha fallito in alcun modo il contratto di locazione.

La mancata osservanza di questa legge può comportare che un proprietario debba rimborsare l'intero deposito cauzionale, oltre a spese giudiziarie applicabili e spese di avvocato.

Avviso scritto dopo la ricezione

Un padrone di casa dell'Illinois non è tenuto a fornire a un inquilino un avviso scritto dopo aver ricevuto un deposito cauzionale.

Motivi per mantenere il deposito cauzionale di un inquilino

I proprietari possono mantenere tutto o una parte del deposito di un inquilino per coprire determinate spese:

• Affitto non pagato
• Danni superiori all'usura normale
• Costi aggiuntivi associati a una violazione del contratto di locazione
• Bills Utility L'inquilino non ha pagato ma è stato responsabile per le condizioni del contratto di locazione
• Costi per pulire la proprietà se l'inquilino non lo ha fatto

Restituire il deposito cauzionale

I proprietari che possiedono cinque o più unità hanno due opzioni per restituire il deposito cauzionale di un inquilino ai sensi della legge dell'Illinois.

Il proprietario ha 30 giorni Dalla data in cui un inquilino si sposta per restituire il deposito se le detrazioni vengono prelevate dal deposito. Il proprietario deve dare un preavviso scritto inquilino per posta o per consegna personale in merito alla loro intenzione di mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale dell'inquilino.

Il presente avviso deve includere una dichiarazione di detrazioni dettagliate, il costo effettivo o approssimativo per correggere il danno e copie di qualsiasi ricevuta o fatture.

Il proprietario ha altri 30 giorni Dopo aver inviato un avviso scritto per fornire all'inquilino una copia di una ricevuta che indica il costo effettivo del lavoro se il lavoro non è stato ancora completato al momento della comunicazione, quindi l'avviso si basa su un costo stimato.

Un padrone di casa ha 45 giorni Dalla data un inquilino lascia l'unità per restituire il deposito cauzionale se intende restituirlo per intero. Non è necessario fornire all'inquilino un preavviso scritto che ciò accada.

Un proprietario potrebbe dover pagare l'inquilino doppio del deposito cauzionale più eventuali spese giudiziarie applicabili e spese di avvocato se un tribunale rileva di non aver seguito queste procedure legali.

Trasferimento di depositi di sicurezza durante la vendita

Un proprietario è responsabile del trasferimento di tutti i depositi di sicurezza più qualsiasi interesse maturato al nuovo proprietario se la proprietà cambia proprietà. Esiste un'eccezione a questa regola se la proprietà viene trasferita a una parte che ha un privilegio sulla proprietà.

Il nuovo proprietario deve pubblicare un avviso sul "ingresso primario" dell'unità di qualsiasi inquilino per il quale hanno ricevuto un deposito. Il proprietario ha 21 giorni per farlo dopo aver ricevuto i soldi. L'avviso dovrebbe informare l'inquilino che il nuovo proprietario è ora in possesso del deposito cauzionale dell'inquilino, più qualsiasi interesse accumulato.

Dove trovare le leggi

La legge sul deposito cauzionale dell'Illinois è disponibile in 735 ILCS 5/9-201 a 321 e 765 ILCS 705 a 715 del Codice dello stato. Le parti di queste leggi sono comunemente indicate come Act di restituzione del deposito cauzionale (765 ILCS 710) e la legge sugli interessi del deposito cauzionale (765 ILCS 715).