Utilizzo di contratti di progettazione

Il design-build è un metodo contrattuale popolare ampiamente utilizzato in tutto il mondo, incluso nella U.S. Come suggerisce il nome, questo tipo di contratto combina la progettazione e la costruzione, spesso chiamata consegna del progetto, in un unico accordo. Il design-build può risparmiare tempo su altri metodi di contratto e può prevenire situazioni in cui il proprietario viene preso tra il progettista e il costruttore nelle controversie contrattuali. Sul lato negativo, un contratto di progettazione può presentare alcune sfide, come le situazioni in cui il costo finale non può essere facilmente determinato o proiettato.

Quando vengono utilizzati i contratti di costruzione del design?

La costruzione del design viene generalmente utilizzata quando esiste un'opportunità per il proprietario o l'agenzia per risparmiare tempo iniziando la costruzione prima che il design finale sia stato completato. Al contrario, nel tradizionale sistema di progettazione, il proprietario si contrae separatamente con un designer e un costruttore e il design deve essere completato prima che il proprietario pubblichi una richiesta di costruzione. Combinando entrambi gli aspetti della consegna del progetto in un unico accordo, e quindi un singolo processo di offerta, la progettazione può risparmiare tempo e, in alcuni casi, denaro per il proprietario.

Oltre ai progetti su programmi stretti, la progettazione è spesso preferita dalle agenzie federali con la necessità di accelerare i progetti, in modo che il ritorno sugli investimenti possa essere capitalizzato prima.

Caratteristiche della progettazione

La caratteristica distintiva dei contratti di progettazione è semplicemente la presenza di un solo contratto. Tutti gli altri tipi di contratti di costruzione standard includono almeno due contratti. La costruzione del design è spesso descritta come contratto "single-source" o "unica source". In caso di problemi o modifiche con la progettazione o la costruzione, il proprietario lavora con un'unica fonte, la risoluzione del contraente o l'approvazione.

Sotto un contratto di progettazione, designer e costruttori lavorano a mano per produrre disegni di costruzione e analizzare una sequenza di costruzioni logiche. Questa collaborazione a source singola consente di completare sia la progettazione che la costruzione in fasi piuttosto che lavorare da un design completo fin dall'inizio del progetto.

Vantaggi dei contratti di progettazione

I contratti di progettazione offrono diversi potenziali vantaggi:

• Ridurre i tempi di progettazione
• Semplificare i disegni di costruzione
• Lasciare le alternative di ingegneria del valore aperte per discussione e analisi durante il progetto
• Accorciare il calendario di costruzione
• Limitare i canali di comunicazione a un unico punto di contatto
• Minimizzare gli ordini di modifica
• Orari rapidi
• Personalizzazione più facilmente il design nelle condizioni del sito effettive
• Identificazione di elementi di piombo lunghi prima
• Consentendo la ripetizione del progetto

Svantaggi di contratti di costruzione del design

I contratti di progettazione possono anche produrre alcuni aspetti negativi da considerare:

• Il risultato del progetto potrebbe non produrre il risultato atteso.
• Un progetto che non è programmato correttamente potrebbe essere sostanzialmente ritardato.
• Il contratto non influisce sui costi del lavoro.
• I costi finali possono essere ragionevolmente superiori alle stime originali.
• La costruzione del design elimina la possibilità di utilizzare un design integrato.
• Il contrappeso tra un appaltatore e il team di progettazione potrebbe essere ridotto e potrebbero apparire alcuni conflitti.
• La visione dell'architetto può sembrare favorire l'appaltatore.
• Se l'ispettore del progetto e il team non hanno esperienza, potrebbero essere necessarie problemi frequenti e costosi.

Variazioni del concetto di progettazione

Esistono diverse varianti sul contratto standard di progettazione:

• Bridging: Il proprietario sviluppa una progettazione preliminare di progetto a un livello dal 30 al 50%
• Chiavi: Il proprietario richiede competenze esterne e quindi consente all'entità di consegnare le chiavi al completamento del progetto
• Design-Build-Warranty (D-B-W): Combina una fornitura di garanzia con il progetto di progettazione
• Design-Build-Maintain (D-B-M): Combina le disposizioni di manutenzione con la progettazione
• Privatizzazione: Private entità progetta, costruisce e mantiene a sua volta una sezione di carreggiata per un pedaggio o una tassa