Quali sono i più servizi di quotazione?

Un servizio di quotazione multipla è un database di marketing istituito da un gruppo di broker immobiliari in collaborazione. Fornisce dati accurati e strutturati sulle proprietà in vendita ed è anche un meccanismo per la quotazione dei broker per offrire un risarcimento ai broker degli acquirenti che portano gli acquirenti per le loro proprietà elencate.

Ogni servizio di quotazione multipla ha le sue regole e procedure, ma sono generalmente modellate sui regolamenti pubblicati dalla National Association of Realtors. I servizi di elenco multipli sono diventati il ​​veicolo principale per la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari perché utilizzano criteri di dati rigidi e forniscono regole per l'offerta di compensazione ad altri broker.

Cos'è un servizio di elenco multiplo?

I professionisti del settore immobiliare si sono riuniti con le loro organizzazioni locali già nel 1800 per scambiare informazioni e per elaborare accordi per un risarcimento se uno ha portato un altro acquirente. Questi incontri furono le prime iniziative "MLS" conosciute. Si sono evoluti nel corso degli anni in elenchi e accordi di stampa, quindi l'elettronica e Internet hanno preso il sopravvento e hanno reso l'intero processo infinitamente più semplice.

I termini "MLS" o "Multiple Elenco Service" non indicano nessuna rete. Numerose reti esistono in tutto il paese. Non esiste un conteggio accurato di tutte le organizzazioni MLS nell'U.S. Perché si fondono costantemente e si staccano.

• Acronimo: MLS

Come funziona un servizio di elenco multiplo?

I broker in un'area di mercato si uniscono a un MLS per condividere le informazioni sulla quotazione con altri broker su case elencate per la vendita. È un sistema altamente efficiente in quanto ogni broker vuole il maggior numero possibile di altri elenchi in modo che possano portare acquirenti che hanno interesse per le proprietà.

Le regole MLS in genere specificano che i broker devono indicare la percentuale della commissione di quotazione che verrà pagata dal venditore in ogni quotazione. Questo è l'importo che condivideranno con un altro membro del broker che porta un acquirente di successo.

I membri MLS che non aderiscono alla struttura e alle regole del contenuto del servizio possono essere multati.

Tecnicamente, queste informazioni sono disponibili solo per i broker partecipanti, ma di solito sono generosi sulla condivisione. Lo faranno gratuitamente al pubblico perché i loro redditi dipendono dalla parola dei loro elenchi che escono. Alcune informazioni sono comunque tenute sotto blocco e chiave per la sicurezza dei venditori, come le informazioni personali e proprietarie e se la casa è vacante.

In vendita dal proprietario Properties- "FSBO" i venditori-canta. Molti broker e servizi online li elencheranno per loro a pagamento, tuttavia.

Requisiti per più servizi di quotazione

I database di elenchi MLS sono considerati i più accurati per quanto riguarda i dettagli della proprietà su Internet o altrove. Nuovi elenchi devono essere inseriti entro un periodo di tempo specificato. Le multe possono essere generate se un membro non inserisce i dati di elenco completo entro la scadenza. Questo è generalmente da 24 a 48 ore dopo la firma dell'accordo di quotazione.

Le associazioni MLS mantengono un alto livello di precisione nelle informazioni inserite, dalle riprese quadrate alle direzioni e alla posizione. Anche il numero e la qualità delle foto inclusi sono spesso obbligati, sebbene i criteri esatti di questo requisito possano variare.

Reclami e controversie

Le organizzazioni MLS normalmente impongono la mediazione, l'arbitrato o entrambe per le controversie tra i membri. Ogni MLS locale ha un comitato etico per ascoltare i reclami da parte dei membri su altri membri. Il comitato ascolta entrambe le parti di controversie e regole sulla situazione. Molti di questi problemi hanno a che fare con le commissioni.

L'uso di Internet ha aggravato il problema di "procurarsi la causa."Le persone vanno ai siti Web e cercano elenchi di case e potrebbero chiamare o inviare un'e -mail all'agente di quotazione con una domanda sulla proprietà. Più tardi, l'agente di quotazione potrebbe dire che questo contatto iniziale ha reso loro la causa procurata se un altro agente porta lo stesso acquirente, tutto perché hanno lavorato per la prima volta con loro nel trovare una casa.

"Acquistare causa" è un concetto che decide quale agente immobiliare è il motivo principale del coinvolgimento di un acquirente in una transazione. Chi ha portato questo acquirente al punto di contrarre per acquistare questa casa?

Il comitato etico esaminerà questo tipo di situazione nel suo insieme e nel contesto di chi ha fatto cosa e quando lo hanno fatto. In generale, l'agente dell'acquirente avrà diritto alla commissione se rispondere a una domanda sulla proprietà è tutto ciò che è accaduto con l'agente di quotazione.

Multiple Elenco Services cercano anche di essere la prima destinazione per i reclami dei consumatori nei confronti dei membri, perché il livello successivo è il Consiglio di licenza statale.

Takeaway chiave

• Servizi di quotazione multipla sono database di marketing creati e gestiti da un gruppo di broker immobiliari in collaborazione.
• Esistono numerosi servizi di quotazione multipla in tutto il paese, ognuno dei quali serve la propria area particolare.
• Ogni servizio ha le proprie regole per la qualità e il contenuto di nuovi elenchi aggiunti al database.
• Le organizzazioni MLS spesso mediano o arbitrano controversie tra i propri membri, come le commissioni da pagare a un agente di acquisizione.