Quali sono i vantaggi dell'affitto di mese in mese?

Mentre la maggior parte dei proprietari firma contratti di locazione annuali con i loro inquilini, alcuni proprietari offriranno anche un'opzione per affittare mese per mese. Questa situazione ha i suoi pro e contro. Impara i benefici e i negativi dell'affitto di mese in mese sia per i proprietari che per gli inquilini.

Vantaggi dei noleggi di mese in mese per gli inquilini

A volte gli inquilini hanno bisogno di un posto dove stare ma non vogliono un impegno a lungo termine. Per questi inquilini, trovare un padrone di casa che è disposto a firmare un contratto di noleggio mese per mese è l'ideale. I benefici per un inquilino includono:

• Flessibilità da muoversi- Il motivo più comune per cui un inquilino vuole firmare un accordo di un mese per mese è che abbiano la possibilità di muoversi rapidamente. Non vogliono essere vincolati da un contratto di locazione in cui non possono muoversi per un anno.
• Breve preavviso da muoversi- A seconda della legge statale e dei termini dell'accordo di noleggio che l'inquilino ha firmato con il proprietario, un inquilino deve dare al proprietario un avviso scritto prima di uscire dall'affitto. La quantità di preavviso richiesto di solito varia da 30 giorni a 60 giorni prima del giorno di spostarsi.
• Nessuna data di fine specifica- A differenza dei contratti di locazione, gli accordi di mese in mese non hanno una data di fine specifica. Pertanto, gli inquilini da un mese in mese non dovranno affrontare una penalità per aver infranto un contratto di locazione in anticipo. Per terminare l'accordo di mese in mese, l'inquilino deve solo dare al proprietario l'importo appropriato di preavviso scritto.
• Può cercare una casa- I noleggi di mese in mese danno agli inquilini un posto a breve termine in cui vivere quando stanno cercando di acquistare una casa. Una volta che hanno una data di chiusura in casa, possono dare al proprietario l'avviso richiesto per uscire dal noleggio.
• Affitto a breve termine mentre rinnova una casa- A volte gli attuali proprietari di case devono uscire da casa loro temporaneamente se stanno facendo ampi lavori di ristrutturazione a casa, come un'aggiunta. Questi inquilini sono alla ricerca di un posto dove stare per alcune settimane o qualche mese.

Negativi del noleggio mese per mese per gli inquilini

Mentre ci sono molti vantaggi per un contratto di noleggio mese a mese, ci sono anche alcuni negativi in ​​questo tipo di disposizione vivente. Ecco i contro degli accordi di mese in mese per gli inquilini.

• Affitto più elevato- I proprietari spesso addebitano un affitto più elevato per gli accordi di mese in mese di quanto farebbero per un contratto di locazione annuale. Gli accordi di mese in mese sono più rischiosi per il proprietario perché l'inquilino spesso deve solo dare un preavviso di 30 giorni per muoversi. L'affitto più alto aiuta il proprietario a compensare il posto di un posto vacante previsto.
• Il proprietario può porre fine al contratto di noleggio- Un inquilino non è l'unico che può porre fine a un contratto di noleggio. Un padrone di casa può anche porre fine all'accordo di noleggio fintanto che dà all'inquilino l'importo richiesto di preavviso scritto. C'è meno stabilità in un accordo mese per mese e l'inquilino deve capire che potrebbe essere necessario cercare un nuovo posto dove vivere con un momento.

Vantaggi dei noleggi di mese in mese per i proprietari

Mentre la maggior parte dei proprietari preferisce firmare contratti di locazione annuali con i loro inquilini, ci sono diversi benefici degli accordi di mese in mese di cui i proprietari dovrebbero essere a conoscenza. Questi includono:

• Può far uscire un inquilino rapidamente- Nei contratti di locazione tradizionali, a meno che un inquilino non vivi il contratto di locazione e si presenta uno sfratto, dovrai aspettare fino alla scadenza del contratto di locazione per far uscire un inquilino dalla proprietà in affitto. Negli accordi di mese in mese, puoi dare un inquilino per un minimo di 30 giorni, a seconda della legge statale, per far uscire l'inquilino dall'affitto dal noleggio.
• Caricare affitti più alti- Ci sono un numero limitato di proprietari che sono disposti a firmare un accordo di un mese per mese con un inquilino. A causa dell'offerta limitata, probabilmente sarai in grado di addebitare più al tuo inquilino per vivere nel tuo noleggio. Questo affitto più elevato aiuterà anche a compensare i costi di posti vacanti se non riesci a trovare rapidamente un nuovo inquilino quando l'attuale inquilino si sposta dal noleggio.
• Può aumentare l'affitto- Un altro vantaggio degli accordi di mese in mese è la capacità di aumentare spesso l'affitto. Le leggi statali possono variare, ma i proprietari in genere devono solo dare un preavviso scritto di 30 giorni di un aumento dell'affitto desiderato. Se l'inquilino accetta l'aumento dell'affitto, il proprietario raccoglierà un affitto più elevato, se l'inquilino diminuisce l'aumento dell'affitto e dà un avviso adeguato per muoversi, il proprietario non raccoglierà alcun affitto aggiuntivo fino a quando non sarà in grado di riempire i posti vacanti.

Negativi di noleggio mese per mese per i proprietari

Gli accordi di mese in mese possono essere un sacco di lavoro per un proprietario. Ecco i negativi da considerare:

• Curva di apprendimento con nuovo inquilino- Quando firmi un lungo contratto di locazione con un inquilino, hai a che fare con una quantità nota. Tu e l'inquilino vi siete abituati l'uno all'altro e ognuno comprende i ruoli e le responsabilità. Quando si inserisce un nuovo inquilino nella proprietà, anche con adeguate procedure di screening, c'è una curva di apprendimento mentre ciascuna parte si abitua alla situazione. È possibile gestire reclami di manutenzione, reclami di rumore, danni o mancato pagamento.
• Preparati per i posti vacanti- Poiché un inquilino può trasferirsi con un preavviso di un mese, devi sempre essere preparato per un posto vacante al tuo noleggio. Se fai affidamento su questo reddito, può essere molto stressante trovare rapidamente un inquilino di qualità. La maggior parte dei potenziali inquilini dovrà dare al loro padrone di casa almeno 30 giorni di preavviso per uscire dal loro noleggio attuale, quindi dovrai pubblicare annunci e potranno mostrare l'appartamento non appena scopri che avrai un posto vacante.