Qual è un'indennità di base per l'edilizia abitativa (BAH)?

L'indennità di base per l'edilizia abitativa (BAH) fornisce u attivo.S. Servicemember con compensazione abitativa quando non vengono forniti i quartieri governativi. BAH paga il 100% dei costi medi abitativi e si basa sul tipo di trimestri autorizzati per quel rango militare specifico.

Stato della dipendenza e anche il fattore di mercato delle abitazioni civili locali. BAH impiega un metodo civile per misurare costi di alloggi comparabili superiori ai modelli precedenti che una volta misuravano la spesa dei membri per l'edilizia abitativa.

Qual è l'indennità di base per l'edilizia abitativa?

BAH ha sostituito l'indennità di alloggio variabile (VHA) e i programmi di indennità di base per i trimestri (BAQ) nel gennaio 1998. I membri sono stati esaminati ogni anno per determinare quanto stavano pagando per i costi abitativi ai sensi del sistema VHA/BAQ. Il Dipartimento della Difesa (DOD) esamina i costi abitativi nelle aree militari per determinare i tassi nell'ambito del sistema BAH.

Molti membri hanno scelto di vivere in quartieri scadenti quando era in atto il sistema VHA/BAQ, quindi quei sondaggi hanno indicato che stavano pagando di meno, colpendo le tariffe autorizzate.

Come i programmi BAQ e VHA, BAH distingue tra i membri del servizio di persone a carico e quelli senza persone a carico, ma non prende in considerazione il numero di persone a carico. Le tariffe BAH sono calcolate come importi interi in dollari, arrotondando al dollaro più vicino.

Bah elimina la cosiddetta "spirale di morte."I membri che hanno scrutato gli alloggi e poi hanno riferito di basse spese abitative hanno abbattuto le indennità già basse sotto VHA/BAQ. Ciò si è verificato principalmente tra i membri più junior i cui redditi al netto delle imposte li hanno costretti ad accettare alloggi inadeguati, quindi hanno riferito che quei bassi costi nel sondaggio dei membri.

I militari hanno anche riconosciuto che il sistema VHA/BAQ ha creato un pregiudizio simile ma opposto per alcuni elementi ufficiali/arruolati. Il sistema precedente tendeva a gonfiare i costi segnalati e quindi di indennità quando un servicember ha optato per utilizzare una quota maggiore del loro reddito disponibile per abitazioni più grandi o più costose, quindi ha riferito di queste spese nel sondaggio VHA.

BAH elimina sia i pregiudizi di fascia bassa che quello di fascia alta. Le tariffe BAH pubblicate aumentano per molti membri junior e diminuiscono per alcuni membri senior di conseguenza. Gli individui sono protetti dalle diminuzioni dei tassi, ma i membri appena arrivati ​​sono pagati in base a una misurazione più accurata e alla misurazione dei costi abitativi.

• Acronimo: BAH

Come funziona Bah?

Il DOD include i dati sui prezzi locali di affitti, servizi pubblici e assicurazioni quando si calcola Bah. Raccoglie questi dati ogni anno, in primavera e in estate quando i mercati abitativi sono più attivi. I dati includono appartamenti, case a schiera, duplex e unità di noleggio unifamiliari con vari numeri di camere da letto.

Il DoD impiega un processo di screening a più livelli per garantire che le unità e i quartieri selezionati per la misurazione siano appropriati.

Il processo multi-screening inizia considerando criteri di pendolarismo ragionevoli, generalmente definiti come 20 miglia o un'ora durante le ore di punta. Elimina le unità che non rientrano.

Il processo successiva controlla per vedere che l'unità selezionata si trova in un quartiere in cui i membri militari vorrebbero risiedere. Utilizzando i dati del sistema di reporting per l'ammissibilità per l'iscrizione della difesa, il DoD si concentra sui quartieri in cui risiede il primo 80% dei membri militari. L'idea è di evitare di campionamenti di baraccopoli, criminalità o quartieri indesiderati che i servitori hanno già evitato.

Infine, il DoD utilizza un processo di screening del reddito per identificare i quartieri appropriati. Il reddito di ServiceMember nei voti arruolati/ufficiali senior è compreso tra $ 65.000 e $ 92.000, quindi il DoD seleziona unità unifamiliari nei quartieri in cui il reddito civile tipico è in questa gamma nei prezzi delle unità unifamiliari di tre e quattro camere da letto.

Il DOD si concentra sui quartieri in cui il tipico reddito civile è coerente con il livello di reddito da $ 20.000 a $ 30.000 quando si valutano le unità con una camera da letto per i singoli membri arruolati junior.

Lo stipendio civile è uguale alla somma della retribuzione militare di base, della BAH media e l'indennità di base per la sussistenza (BA), più il vantaggio fiscale.

Dove il Dod raccoglie i dati

Il DOD ottiene dati da più fonti per garantire l'affidabilità e l'accuratezza. Ha progettato il processo di campionamento per ottenere un livello di confidenza statistica del 95% o superiore.

I posti vacanti residenziali identificati nei giornali locali e gli elenchi di noleggio immobiliare sono un'importante fonte di dati. I posti vacanti sono selezionati a caso e sono soggetti al processo di screening.

Le interviste telefoniche stabiliscono la disponibilità e la posizione esatta di ciascuna unità campionata. Il DOD contatta anche le società di appartamenti e gestione immobiliare per identificare le unità per i prezzi degli affitti. Non è raro che il DOD consulta i professionisti immobiliari in una località per ottenere conferma e ulteriori fonti di dati. 

Il DOD contatta gli uffici di riferimento Fort/Post/Base Housing, quando disponibili, per attingere alle competenze militari locali e ottenere approfondimenti sulle preoccupazioni locali dei membri del servizio assegnati. Infine, il DoD conduce valutazioni in loco in varie posizioni per confermare e garantire l'affidabilità e l'accuratezza dei dati.

I miglioramenti futuri includono l'esame di potenziali usi di Internet e i dati delle abitazioni disponibili da altre agenzie governative.

Vantaggi di Bah

Il vecchio sistema di indennità per abitazioni VHA/BAQ non è stato in grado di tenere il passo con i costi abitativi e i membri erano costretti a pagare costi più grandi di quelli che inizialmente previsti. Gli aumenti sono indicizzati per la crescita dei costi abitativi sotto la BAH, proteggendo così i membri del servizio da qualsiasi ulteriore erosione dei benefici abitativi nel tempo.

BAH è progettato per essere intrinsecamente giusto perché il tipico servizio di un determinato status di grado e dipendenza che sta arrivando in una nuova stazione di servizio avrà lo stesso importo mensile in dollari indipendentemente dalla posizione.

La protezione dei tassi si applica dopo l'arrivo del ServiceMember e riceveranno qualsiasi aumento pubblicato. Non c'è riduzione delle indennità di alloggio.

La protezione dei tassi garantisce che i costi tipici di tasca potrebbero essere inferiori, ma mai più, quando i servizi di servizio arrivano a una determinata stazione di duty e le tariffe BAH hanno effetto.

I membri del servizio possono conservare un certo controllo sulle loro spese vive effettive. Un membro del servizio che sceglie una residenza più grande o più costosa di quanto la mediana avrà spese più vive, mentre il contrario sarebbe vero per qualcuno che sceglie di occupare una residenza più piccola o meno costosa.

Quanta indennità riceverai?

Tutti questi calcoli e fattori possono essere molto da accettare, ma il DoD fornisce una calcolatrice online. È una semplice questione di inserire il tuo codice postale e il tuo voto. Il calcolatore ti darà una buona idea di cosa puoi aspettarti.

Si prevede che i tassi aumentassero di circa 2.8% nel 2020.

Takeaway chiave

• L'indennità di base per l'edilizia abitativa (BAH) fornisce entrate per coprire le spese di noleggio, utilità e assicurazioni quando i quarti del governo non sono forniti ai membri del servizio.
• BAH ha sostituito processi di calcolo meno affidabili nel 1998.
• Il Dipartimento della Difesa raccoglie i dati da un'ampia varietà di fonti per determinare le tariffe applicabili.
• Possono applicarsi diverse tariffe BAH a seconda che un servicemember abbia eventuali persone a carico.