Cos'è un micro appartamento?

Un micro appartamento è un'unità di noleggio più piccola della media che in genere misura meno di 350 piedi quadrati.

Scopri ciò che classifica un appartamento come micro e, come proprietario, cosa stai guadagnando o perdere acquistando uno.

Cos'è un micro appartamento?

Un micro appartamento è simile a un monolocale ma su scala più piccola. Queste unità combinano necessità e funzionalità offrendo i servizi tipici di un appartamento standard all'interno di un'impronta di meno di 350 piedi quadrati.

• Nome alternativo: Micro Unit

Come funziona un micro appartamento

L'aumento del valore del terreno e dei costi di costruzione nelle città, uniti al desiderio di mantenere i prezzi degli affitti a prezzi accessibili rispetto ai redditi degli inquilini, hanno portato gli sviluppatori a spostare l'attenzione da appartamenti a bassa densità più grandi a quelli più piccoli e ad alta densità che generano più entrate per piede quadrato. Il risultato è stato un boom nella costruzione di unità di noleggio più piccole della media conosciute come micro appartamenti in città da costa a costa, come Boston, New York e San Francisco.

I micro appartamenti di solito misurano meno di 350 piedi quadrati, sebbene possano variare da 150 a 500 piedi quadrati a seconda della posizione.Inoltre, le città da Seattle a Boston hanno leggi che limitano le dimensioni minime di un monolocale.

I servizi essenziali di qualsiasi appartamento, un bagno, area cucina, spazio abitativo e spazio per dormire, sono confezionati nell'area minimale utilizzando mobili e depositi multifunzionali o flessibili, come isole da cucina mobili e divani che si convertono in letti Murphy. Alcuni micro appartamenti presentano anche spazio comune, come lounge, palestre, piscine, mazzi sul tetto e altri spazi esterni che offrono agli inquilini uno spazio ulteriore da utilizzare oltre la loro unità e la capacità di socializzare senza lasciare casa.

I micro appartamenti possono essere affittati per se stessi o acquistati come proprietà di investimento e noleggiati ad altri. Tendono ad attirare giovani singoli professionisti come inquilini che hanno appena iniziato nella loro carriera e potrebbero essersi appena trasferiti in una nuova città. Queste persone potrebbero non aver accumulato molti mobili o altri beni a questo punto, rendendo un micro appartamento un luogo ideale per iniziare il loro futuro poiché lo spazio minimo che offrono potrebbe essere sufficiente.

I costruttori massimizzano anche lo spazio in queste unità utilizzando determinate funzionalità per creare l'illusione di più spazio. Ad esempio, le unità tendono ad avere soffitti alti, di solito nove piedi o più alti, oltre a finestre grandi o addirittura a soffitto.

Quanto costa un micro appartamento?

Il prezzo di acquisto di un micro appartamento per un investitore varierà ampiamente in base al costruttore specifico e all'area del paese in cui si trova l'appartamento. I costi di costruzione sono generalmente più alti dal 5% al ​​10% per i micro appartamenti rispetto a quelli standard, il che può in alcuni casi riflesso in un prezzo di acquisto più elevato. Anche così, il rapporto di valore (affitto per piede quadrato al mese) è in genere superiore del 25%, il che può compensare questi costi.

In generale, l'affitto su un micro appartamento è compreso tra il 70% e l'80% di ciò che un inquilino potrebbe aspettarsi di pagare per un appartamento di dimensioni convenzionali nella stessa area.Di seguito sono riportati alcuni affitti campione di micro appartamenti in tutto il paese:

• Carmel Place, New York: L'affitto inizia a $ 2.775 al mese.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: L'affitto inizia a $ 1.695 al mese.
• Turtable Studios, Denver: L'affitto inizia a $ 1.095 al mese.

Il bersaglio demografico per le micro unità si inclina verso i giovani (meno di 30 anni). Inoltre, gli uomini sono leggermente più probabili rispetto alle donne di affittarli.

Pro e contro di micro appartamenti

• Massimizza il numero di unità in un edificio

• Premi di tasso di noleggio più elevati

• Tassi di occupazione più elevati

• Attraente per gli affittuari per la loro convenienza

• Opportunità di proprietà in un locale vibrante

• Costi operativi più elevati

• Mira a un mercato degli inquilini di nicchia

• Porta girevole degli inquilini

• Arredarli può essere costoso

I professionisti hanno spiegato

I micro appartamenti sono investimenti interessanti per diversi motivi:

• Massimizzare il numero di unità in un edificio: Puoi inserire più unità nella tua proprietà, il che aumenta il potenziale di profitto.
• Premi di tasso di noleggio più elevati: I micro appartamenti tendono a guadagnare più affitto per piede quadrato rispetto agli appartamenti di dimensioni convenzionali.
• Tassi di occupazione più elevati: I micro appartamenti hanno anche rapporti più elevati di spazio usato rispetto allo spazio totale, che possono attirare nuovi affittuari ed evitare posti vacanti prolungati.
• Attraente per gli affittuari per la loro convenienza: È più economico noleggiare una micro unità che un tradizionale monolocale. Di conseguenza, gli inquilini possono sostenere l'accordo vivente per un periodo di tempo più lungo e potrebbero non aver nemmeno bisogno di un compagno di stanza per pagare parte dell'affitto.
• Opportunità di proprietà in un locale vibrante: Metà del fascino delle micro unità è nella loro posizione in vibranti e principali aree metropolitane che offrono numerose attrazioni e servizi sia per i proprietari che per i proprietari.

Contro spiegato

Gli svantaggi di Micro Apartments includono:

• Costi operativi più elevati: I costi operativi in ​​corso sono in genere più alti per i micro appartamenti rispetto a quelli standard perché la proprietà si adatta a più unità e può generare fatture più elevate per i servizi pubblici, lo smaltimento dei rifiuti e altri servizi.
• Target un mercato degli inquilini di nicchia: Giovani singoli professionisti, coppie che vogliono ridimensionare o individui più anziani che cercano un'abitazione per un uso occasionale possono essere disposti a sacrificare le riprese quadrate per vivere in una vibrante area urbana. Ma il fascino di un micro appartamento potrebbe non estendersi oltre questi mercati.
• Porta girevole degli inquilini: Nonostante i loro alti tassi di occupazione, le micro unità sono ancora soggette al fatturato. Poiché le unità sono abbastanza utilitarie, i giovani professionisti possono trattarle come case di partenza. Quando risparmiano abbastanza soldi, possono passare a un appartamento più grande e ricco di servizi e dovrai ancora trovare e adattarsi a un nuovo inquilino.
• Arredarli può essere costoso: Urban Land Institute ha scoperto che il 55% degli affittuari è interessato a micro appartamenti con mobili multifunzionali.Naturalmente, per soddisfare questa domanda, tu come proprietario dovrai fornire l'appartamento almeno parzialmente, il che può essere costoso.

Takeaway chiave

• I micro appartamenti sono simili agli appartamenti in studio ma su scala più piccola, di solito non più di 350 piedi quadrati.
• In genere sono basati in città e sono orientati verso giovani professionisti.
• Offrono almeno una cucina e un bagno, sebbene la maggior parte delle unità si imbarca in una zona giorno e nello spazio per dormire e alcune offrono spazi comuni e servizi di lusso.
• I costi di costruzione e operativa sono più elevati rispetto agli appartamenti standard, il che può influire sul prezzo di acquisto, ma i prezzi degli affitti per gli inquilini tendono ad essere più economici.