Qual è il pacchetto dei diritti legali di un proprietario?

I proprietari immobiliari hanno un tradizionale "pacchetto di diritti legali" che si trasferisce ad essi insieme alla proprietà quando lo acquistano. Questo pacchetto include i diritti di possedere la proprietà, di controllarla, per escludere gli altri da essa e smaltirla.

Scopri di più su ciò che questi diritti comportano e la storia dietro la loro rappresentazione come un fascio di bastoncini.

Qual è il pacchetto dei diritti legali dei proprietari di proprietà?

Il pacchetto dei diritti della proprietà è conferito al titolare del titolo immobiliare. Questa nozione di proprietà come una raccolta di diritti in relazione ad altre persone, piuttosto che solo diritti per una cosa tangibile, è il modo dominante di esaminare i diritti di proprietà nella U.S. sistema giuridico.

La prova della proprietà è conferita dal possesso di un atto.

Varie fonti offrono diverse versioni del fascio di diritti, ma i diritti più importanti sono:

1. Il diritto di possesso
2. Il diritto al controllo
3. Il diritto di esclusione
4. Il diritto di derivare il reddito
5. Il diritto di disposizione

Il proprietario ha anche il diritto di esercitare nessuno di questi diritti.

Durante gli anni '60, studioso legale britannico a.M. Honoré ha creato un elenco di incidenti di proprietà che includeva articoli diversi dai diritti. Ad esempio, il divieto di uso dannoso significa che un proprietario non potrebbe danneggiare gli altri attraverso il loro uso e il godimento della proprietà. E l'assenza del termine significa che non esiste un periodo di proprietà fisso.

Nel suo libro del 1893 "The Distribution of Wealth", l'economista americano John Rogers Commons si riferiva alla proprietà come "non un unico diritto assoluto, ma un pacchetto di diritti" che "sono distribuiti tra i proprietari e la società."

Come funziona il pacchetto dei diritti legali dei proprietari di proprietà?

Perché, come i bastoncini, i diritti sono in un pacchetto che può essere separato dagli altri, uno o più diritti possono essere persi o dati per un certo periodo di tempo e poi riacquistati. Ad esempio, un proprietario può rinunciare al proprio diritto di escludere gli altri se scelgono di affittare un cottage sulla proprietà a un inquilino o consentire a un agricoltore di piante colture su alcune delle superficie.

Ci sono eccezioni ai diritti. Ad esempio, il proprietario di una proprietà potrebbe non gestire un'officina di riparazione di carrozzeria se si trova all'interno di un distretto di zonizzazione che consente solo le residenze. E un proprietario terriero potrebbe non costruire un grattacielo sul loro pacco se il comune in cui giace ha un'ordinanza che vieta edifici per una certa altezza.

I proprietari di proprietà devono anche affrontare obblighi, come il pagamento delle tasse e il mantenimento dell'assicurazione di responsabilità civile. Se non riescono a soddisfare tali obblighi, potrebbero perdere uno o più dei loro diritti di proprietà.

I diritti alla proprietà possono anche essere suddivisi in diritti di superficie, diritti del sottosuolo, diritti ripariali e diritti aerei. Includono il diritto di costruire sul terreno (superficie), estrarre minerali (sottosuolo), raccogliere acqua da un flusso (ripariale) e impedire agli edifici vicini di sporgere (aria).

Il diritto di possesso

Una proprietà è di proprietà o posseduta, da chiunque abbia il titolo. Se l'acquirente paga in contanti per una proprietà, ha immediatamente il titolo perché non esiste una nota ipotecaria o un altro tipo di reclamo privilegiato.

Se l'acquirente elimina un mutuo, il prestatore ha un privilegio contro la proprietà e detiene efficacemente il titolo. A seconda dello Stato in cui si trova una proprietà, un detentore di privilegi ipotecario può essere in grado di precludere il possesso relativamente rapidamente se l'acquirente è inadempiente sul prestito o potrebbe dover passare attraverso il sistema giudiziario per farlo.

Non pagare le tasse o le tasse di proprietà per un'associazione dei proprietari di case può comportare anche la perdita di possesso, perché questi obblighi possono anche formare i privilegi.

Il diritto al controllo

I proprietari generalmente controllano l'uso delle loro proprietà, ma devono aderire a qualsiasi alleanza e restrizioni della Suddivisione o dei proprietari di case che si applicano, nonché leggi locali e statali. Ad esempio, un proprietario non può organizzare feste rumorose nel proprio condominio ogni fine settimana se l'associazione del loro edificio proibisce di suonare musica ad alto volume dopo 10 p.M.

Il diritto al controllo può anche essere descritto come il diritto di gestire le parole di Honoré, il diritto "di decidere come e da chi deve essere usata una cosa."

Il diritto di esclusione

Altre persone possono essere escluse dal trasgressione sulla tua proprietà o entrano in casa, e questo diritto è generalmente molto ben protetto. Tuttavia, le eccezioni a questo diritto si estendono oltre le forze dell'ordine previste con un mandato. Ai società di servizi pubblici vengono regolarmente concessi allevamenti sulle proprietà che non possiedono per mantenere i diritti di passaggio e le attrezzature di utilità. E un proprietario di proprietà che vende un pezzo di terra dietro il proprio potrebbe essere necessario creare un vialetto sulla propria proprietà per consentire l'accesso al nuovo pacco.

Il diritto di derivare il reddito

I proprietari possono generare reddito dalla loro proprietà affittandolo a una persona o in una business. Potrebbero anche usarlo per raccogliere e formare cavalli di razza o gestire un'attività di saldatura se la suddivisione in zone lo permette.

Il diritto di disposizione

"Disposizione" indica che il titolare della proprietà può trasferire la proprietà a qualcun altro, anche dopo la morte in una volontà. Possono venderlo o regalarlo se lo scelgono.

Se un proprietario deve ancora denaro a un prestatore, deve pagare il saldo rimanente del mutuo con i proventi della vendita della proprietà.

Takeaway chiave

• I proprietari immobiliari hanno un "pacchetto di diritti legali" che li trasferisce quando acquistano una proprietà.
• L'idea della proprietà come una raccolta di diritti in relazione ad altre persone è il modo dominante di esaminare i diritti di proprietà ai sensi dell'U.S. sistema giuridico.
• I principali diritti di proprietà legale sono il diritto di possesso, il diritto al controllo, il diritto di esclusione, il diritto di derivare il reddito e il diritto alla disposizione.
• Ci sono eccezioni a questi diritti e i proprietari di proprietà hanno obblighi e diritti.