Quali tipi di contratti commerciali devono essere scritti?

Il produttore di Hollywood Sam Goldwyn è famoso per aver detto, "I contratti verbali non valgono la carta su cui sono stampati." Questo detto riguardo ai contratti che si scrive è vero. Mentre un contratto non ha sempre bisogno di essere scritto, alcuni contratti lo fanno. Un contratto verbale può essere legale (un contratto implicito, per esempio), ma certamente non è intelligente. 

Il caso in questione: Un appaltatore indipendente (Joe Martin) ha stipulato un accordo verbale con un dirigente della società (XYZ Company) per confezionare e spedire i propri prodotti. La società avrebbe inviato le bollette e riscuoterebbe i soldi. L'accordo verbale tra Joe e il dirigente della società XYZ includeva la comprensione che Joe non sarebbe stato responsabile della riscossione delle imposte sulle vendite sui prodotti venduti. Joe ha spedito i prodotti e la società XYZ ha raccolto i soldi, ma non hanno riscosso l'imposta sulle vendite. Poi hanno affermato che Joe doveva oltre $ 25.000 in tasse sulle vendite, hanno detto che avrebbe dovuto riscuotere. L'esecutivo aveva lasciato l'azienda, quindi non c'era nessuno che confermasse la comprensione.

Senza un contratto scritto, Joe non ha modo di verificare la comprensione.

Perché i contratti commerciali devono essere scritti

1. La gente dimentica.

2. Le persone scompaiono.

3. Le persone mentono.

4. Le persone fraintendono.

E alcuni contratti devono essere scritti per legge (leggi statali).

Contratti scritti e statuto delle frodi

Ciascuno u.S. Lo stato ha leggi per prevenire frodi nei contratti, fissando specifici tipi di contratti che devono essere per iscritto. Queste leggi sono chiamate a Statuto delle frodi, e richiedono che alcuni tipi di contratti siano stabiliti per iscritto e firmati dalle parti al contratto.

Tipi di contratti che devono essere scritti

I tipi di contratti che rientrano nell'ambito dello statuto dei requisiti di frodi variano in base allo stato. I tipi più comuni di contratti che devono essere per iscritto sono:

• Contratti per la vendita o il trasferimento di un interesse in terra e
• Un contratto che non può essere eseguito entro un anno dalla creazione (in altre parole, un contratto a lungo termine come un mutuo).

Altri tipi di contratti che devono essere scritti in alcuni stati sono:

• Un contratto per la vendita di beni valutati a $ 500 o più
• Un contratto di un esecutore o amministratore per rispondere al debito di un defunto
• Un contratto per garantire il debito o il dovere di un altro (come co-firmatario, per esempio) e
• Un contratto preso in considerazione del matrimonio -un accordo prematrimoniale (prima del matrimonio), per esempio.

Come puoi vedere, la maggior parte dei tipi di contratti aziendali si adattano a queste categorie. Quindi la maggior parte dei contratti deve essere per iscritto.

È possibile trovare disposizioni sugli statuti delle frodi nel codice commerciale uniforme (UCC) per ogni stato. Le leggi UCC statali regolano le vendite di proprietà personali e altre transazioni commerciali, come il prestito di denaro, le attrezzature di leasing, i contratti di firma e la vendita di beni.

Cosa significa "per iscritto"?

Al fine di soddisfare lo statuto delle frodi, il documento scritto deve contenere tutti questi elementi:

• Identità delle parti all'accordo
• Identificazione dell'argomento (ciò che viene acquistato e venduto, per esempio)
• Termini e condizioni dell'accordo
• Identificazione della considerazione (cosa viene dato in cambio dell'argomento, come il denaro) e
• La firma del partito è stata citata in giudizio.

La firma deve provenire dalla persona in giudizio, non dalla persona che porta la tuta. La firma conferma che la persona ha compreso i termini della transazione.

Esempi comuni di documenti accettabili sarebbero una fattura, una fattura di vendita o un assegno.

Eccezioni allo statuto delle frodi

Alcune eccezioni per richiedere che i contratti siano scritti sono:

Prestazioni parziali. Se un acquirente ha accettato parte della proprietà e pagato per essa, e se le parti non possono essere restituite alle loro posizioni pre -contratto, un tribunale può ordinare prestazioni specifiche - per esibirsi come promesso.

Promissory Estoppel. Nella legge sul contratto, una parte può riprendersi sulla base di una promessa se la dipendenza della parte da tale promessa era ragionevole e ha causato un problema. È usato nei casi in cui non esiste un presupposto esplicito (scritto).

Disclaimer: le leggi sullo statuto delle frodi sono complicate. Se hai una domanda su un contratto, controlla con un avvocato sulla legge nel tuo stato.

"Prendilo per iscritto. Se non è in forma scritta, non esiste."