Ciò che i proprietari devono rivelare agli affittuari in Florida

In Florida e in tutti gli stati, gli inquilini pagano l'affitto per vivere e godersi la loro unità di noleggio. Secondo la legge del padrone di casa della Florida, ci sono alcune informazioni sull'affitto che ogni inquilino ha il diritto di conoscere e capire. Ciò include quando l'affitto è dovuto, la durata della locazione e le procedure per aumentare l'affitto.

Nozioni di base sull'affitto in contratto di locazione

Un contratto di locazione è un contratto vincolante tra un proprietario e un inquilino. Più dettagliate e specifiche le informazioni incluse in questo contratto, meno una possibilità di incomprensioni tra padrone di casa e inquilino. Il proprietario dovrebbe descrivere in dettaglio l'intero processo di affitto nel documento di locazione, dall'importo dell'affitto dovuto alle commissioni in ritardo se l'affitto non è stato pagato in tempo.

• Importo dell'affitto: Il contratto di locazione dovrebbe indicare l'importo esatto in dollari dovuto durante ogni periodo di affitto.
• Quando l'affitto è dovuto: Il contratto di locazione dovrebbe indicare il giorno esatto della settimana, del mese o dell'anno in cui è dovuto l'affitto periodico. Ad esempio, se l'affitto è dovuto al primo di ogni mese, il contratto di locazione dovrebbe indicare specificamente questo.
• Durata della locazione:La durata del contratto di locazione dovrebbe essere una clausola inclusa nel contratto di locazione. Ad esempio: "Questo contratto di locazione è valido per un anno, dal 1 ° gennaio al 31 dicembre. Dopo quel tempo, il contratto di locazione diventerà automaticamente un contratto di locazione mensile."
• Forme di pagamento accettate come affitto: Il proprietario dovrebbe includere quali tipi di pagamento accetteranno come affitto per evitare la confusione. I proprietari devono di solito accettare almeno due diverse forme di pagamento, come un ordine monetario o un deposito di fondi elettronici.
• Dove verrà pagato l'affitto: Il contratto di locazione dovrebbe indicare specificamente come verrà raccolto l'affitto. Il proprietario si fermerà dalla proprietà ogni mese? C'è un ufficio a cui ilquipante può portare l'affitto? Sono accettabili i pagamenti tramite la posta?
• periodo di grazia:I proprietari terrieri della Florida devono determinare se daranno ai loro inquilini un periodo di grazia. Questo è un periodo dopo la data di scadenza dell'affitto in cui l'inquilino non sarà penalizzato. Ad esempio, un inquilino ha cinque giorni dopo la data di scadenza dell'affitto effettiva per pagare l'affitto senza che l'affitto venga considerato in ritardo.
• Commissioni in ritardo: Un altro problema da elencare nel contratto di locazione è se addebiterai una commissione in ritardo. Questo è l'importo aggiuntivo che l'inquilino deve pagare se non pagano l'affitto alla data di scadenza o durante il periodo di grazia se ne hai uno.

Nase di affitto quando non specificamente elencato in leasing

Ai sensi della legge statale in Florida, se nessun altro termine è specificamente spiegato nel contratto di leasing, si applicheranno i termini standard-stato di stato.

L'inquilino è tenuto a pagare l'affitto ogni periodo senza che il proprietario debba comunicare o richiedere il pagamento. L'affitto è dovuto all'inizio di ogni periodo di affitto.

La durata della locazione è determinata da quando l'affitto è dovuto. Se l'inquilino paga l'affitto ogni settimana, allora sono un inquilino settimanale. Se l'inquilino paga l'affitto ogni mese, sono considerati un inquilino mensile. Allo stesso modo, un inquilino che paga l'affitto ogni trimestre è un inquilino trimestrale e quelli che pagano l'affitto annuale sono inquilini annuali.

In Florida, se un proprietario ha un inquilino che risiede in un'unità da dipendente e vive senza affitto, la lunghezza della locazione è determinata da quando il proprietario paga l'inquilino. Se il dipendente viene pagato ogni settimana, allora sono un inquilino settimanale; Se vengono pagati ogni mese sono un inquilino mensile e così via. Se il dipendente non lavora più per il proprietario, l'inquilino deve iniziare a pagare l'affitto del proprietario dal giorno in cui non sono più un dipendente fino al giorno in cui si allontanano dall'unità.

Commissioni di controllo rimbalzate

In Florida, un proprietario ha diritto a una commissione aggiuntiva se un assegno di affitto da un inquilino rimbalza. La commissione sarà determinata dall'importo dell'assegno.

• $ 50 e meno: il proprietario ha diritto a un costo di servizio di $ 25.
• Tra $ 51 e $ 300: il proprietario ha diritto a un costo di servizio aggiuntivo di $ 30.
• Controlli più di $ 300: i proprietari hanno diritto a un costo di servizio aggiuntivo di $ 40 o il cinque percento del valore dell'assegno, a seconda di quale sia maggiore.

Periodo di grazia

La legge della Florida non richiede a un proprietario di avere un periodo di grazia per l'affitto. Spetta al proprietario offrirne uno. Offrire un periodo di grazia da cinque a sette giorni dopo la data di scadenza dell'affitto.

Commissione in affitto in Florida

La legge della Florida non ha alcun requisito su se e quanto un proprietario può addebitare una commissione in ritardo. Questo sarebbe l'importo oltre all'affitto mensile che l'inquilino deve pagare se il loro affitto è in ritardo.

Le commissioni in ritardo devono essere ragionevoli. Adesticiare $ 1.000 a commissione in ritardo sarebbe ridicolo. Una commissione in ritardo di $ 50 sarebbe di solito considerata ragionevole. Tuttavia, maggiore è l'ammontare dell'affitto, più è possibile addebitare una commissione in ritardo.

Aumento dell'affitto

La legge della Florida non elenca specificamente quanto preavviso deve dare un proprietario per aumentare l'affitto di un inquilino. Per interrompere un contratto di locazione mensile, un padrone di casa deve dare un preavviso per un preavviso di 15 giorni e per risolvere un contratto di locazione annuale, il proprietario deve dare un preavviso con un preavviso di 60 giorni di 60 giorni. Si può quindi presumere che questi periodi di notifica di 15 e 60 giorni sarebbero gli stessi per aumentare l'affitto di un inquilino. Inoltre, non è necessario su quanto un proprietario possa aumentare l'affitto di un inquilino.

Avviso per terminare per il mancato pagamento

Se l'inquilino non ha pagato l'affitto entro la data di scadenza o entro il periodo di grazia, il proprietario può fornire all'inquilino un preavviso scritto per pagare l'affitto o smettere. Questo avviso scritto deve essere spedito o consegnato a mano all'inquilino. Se l'inquilino non ha effettuato neanche tre giorni lavorativi dalla ricezione dell'avviso, il proprietario può presentare per chiudere il contratto di locazione.

Risoluzione del contratto di locazione

Per interrompere un contratto di locazione, un proprietario deve fornire un inquilino settimanale con almeno 7 giorni di preavviso, un inquilino mensile con un preavviso di almeno 15 giorni e un inquilino annuale con almeno 60 giorni di preavviso