Cosa fanno gli agenti immobiliari

Gli agenti immobiliari sono autorizzati per aiutare i venditori a vendere e gli acquirenti ad acquistare immobili e sono generalmente autorizzati a gestire, negoziare e organizzare vendite sotto la supervisione di un broker immobiliare. La negoziazione e l'organizzazione delle vendite può significare mostrare proprietà, elencare una proprietà, compilare contratti, contratti di quotazione e contratti di acquisto e altri compiti.

Le leggi sul settore immobiliare, le funzioni degli agenti e le licenze sono regolate dalle leggi statali, quindi qualsiasi informazione in questo articolo può e probabilmente varierà in base allo stato. Inoltre, di solito è un requisito che i gestori di immobili siano autorizzati anche nel settore immobiliare. La stragrande maggioranza degli agenti immobiliari è impegnata nella quotazione e nelle vendite immobiliari residenziali. 

Elencare case in vendita

Quando i proprietari di case decidono di voler vendere le loro case, la stragrande maggioranza chiamerà un intermediazione immobiliare per lavorare con un agente per far elencare le loro case nel servizio di elenco multiplo locale (MLS). Questo database è condiviso tra tutti i membri dell'intermediazione locale, che lavorano per portare un acquirente per la casa. Nel elencare una casa, l'agente immobiliare eseguirà i seguenti doveri e attività:

• • Determina il valore della casa nel mercato attuale per un prezzo di quotazione.
  • Consiglia al proprietario della casa di preparare la casa per elencare e mostrare.
  • Immettere la casa nel database MLS.
  • Commercializzare la sede di altri agenti e i membri della brokeraggio della MLS.
  • Commercializzare la casa in stampa e altri media tradizionali, nonché su Internet.
  • Supervisionare e/o programmare le proiezioni domestiche.
  • Segnala al venditore qualsiasi interesse e feedback degli acquirenti che hanno visto la casa.
  • Quando un acquirente fa un'offerta, aiuta il venditore a cercare di ottenere il prezzo che desidera e ad ottenere un accordo di acquisto firmato.
  • Coordinare il processo dalla firma del contratto alla chiusura dell'accordo, comprese le ispezioni di pianificazione, preparazione di documenti e altri elementi necessari per chiudere.

Lavorare con gli acquirenti

Per molti anni il "Live Or Die by Elenchi" che diceva applicato. Tuttavia, gli agenti acquirenti dedicati possono fare abbastanza bene in questi giorni. 

Lo stesso intermediazione e agente che elencano una casa è raramente quello che lavorerà anche con un acquirente. L'MLS consente a qualsiasi altro intermediazione o agente di portare un acquirente che fa un'offerta. Quindi, un agente, sebbene sia autorizzato a lavorare con entrambe le parti in una transazione, di solito lavora solo con il venditore o l'acquirente. Diamo un'occhiata ad alcuni dei doveri e delle attività di un agente che lavora con gli acquirenti:

• • Aiuta gli acquirenti a individuare e visualizzare case che soddisfano le loro esigenze.
  • Aiutali a garantire un mutuo.
  • Consigliali sull'area, le condizioni del mercato e se credono che le loro case di interesse abbiano un prezzo giusto o no.
  • Lavorare con loro per creare l'offerta iniziale in un accordo di acquisto.
  • Lavora con loro attraverso negoziati e contro-offer con il venditore / i.
  • Dopo aver eseguito un contratto di acquisto, coordinare il processo di transazione sul lato dell'acquirente.
  • Coordinare/programmare valutazioni, ispezioni e altre attività relative alla transazione.
  • Consegnare e spiegare tutti i documenti, l'assicurazione del titolo, gli atti, ecc.
  • Lavorare con loro attraverso la chiusura e ottenere le chiavi.

Mentre gli agenti immobiliari sono spesso paragonati agli agenti di viaggio quando si discutono delle modifiche apportate da Internet, aggiungono valore al processo di transazione. Possono essere meno preziosi nella posizione delle case a causa di Internet, ma aiutare gli acquirenti e i venditori a ottenere valore e ottenere attraverso il processo è un servizio prezioso.