Quando e come raccogliere l'affitto protazionato

L'affitto protetto è l'affitto calcolato in base al numero di giorni in cui l'inquilino risiede effettivamente nella proprietà in affitto durante il periodo di leasing. È l'importo dell'affitto effettivo al giorno che l'inquilino occupa l'affitto. Ad esempio, se l'inquilino vivesse in affitto solo per 15 giorni di 31 giorni, l'importo del noleggio protetto sarebbe per i 15 giorni di utilizzo, non per l'intero importo di affitto mensile del mandato di 31 giorni.

Motivi per cui un proprietario protarrebbe l'affitto

• Muovo a metà mese: Mentre un trasferimento il primo giorno del mese è l'ideale, gli inquilini non sono sempre in grado di farlo. Sulla base di circostanze personali, un inquilino potrebbe dover spostarsi a metà mese. Un padrone di casa può essere disposto a procurarsi l'affitto dell'inquilino, quindi l'inquilino deve solo pagare per i giorni in cui vivevano effettivamente nell'affitto.
• L'inquilino si rompe legalmente in affitto in anticipo: Ci sono situazioni in cui un inquilino ha il diritto legale di rompere un contratto di locazione in anticipo. Questi includono vittime di violenza domestica o inquilini con ordini militari in servizio attivo. L'inquilino sarebbe responsabile solo per il pagamento dell'affitto fino alla data in cui si trasferiscono.
• L'inquilino deve rimanere più a lungo del contratto di locazione: Ci sono altre volte in cui un inquilino ha bisogno di una leggera estensione sul loro contratto di locazione, come il loro nuovo appartamento non è ancora pronto per il trasloco. In questo caso, il padrone di casa avrebbe provato l'affitto per il numero aggiuntivo di giorni in cui il locatario sarebbe rimasto.
• Noleggio di vacanze: Gli inquilini spesso affittano proprietà di vacanza per un numero dispari di giorni. In questi casi, è più facile per il proprietario calcolare una tariffa giornaliera per il noleggio e quindi moltiplicarlo per il numero di giorni in cui l'inquilino noleggerà la proprietà.
• Vendere proprietà in affitto: Quando viene venduta una proprietà in affitto e ci sono affittuari attivi nella proprietà, sia l'acquirente che il venditore hanno diritto a un certo importo di affitto a seconda della data di vendita. Il proprietario dovrà calcolare l'importo del noleggio protazionato a causa dell'acquirente in base al momento della raccolta dell'affitto e quando la proprietà cambia ufficialmente. Ad esempio, se la proprietà viene venduta e modifica i proprietari il 15 dicembre, l'acquirente ha diritto all'importo dell'affitto dal 15 al 31 dicembre.
• Affittare la proprietà prima che la vendita diventa definitiva: A volte un acquirente affitta una proprietà prima di chiuderla ufficialmente. Il venditore potrebbe aver bisogno di calcolare l'affitto per il numero specifico di giorni in cui l'acquirente vivrà presso la proprietà.

Come calcolare l'affitto protazionato

Esistono due metodi principali per calcolare l'affitto protetto. Un modo si basa sul numero di giorni del mese, mentre l'altro esamina il numero di giorni dell'anno.

Numero di giorni di mese

Innanzitutto, sapere quanti giorni ci sono nel mese. Ad esempio, gennaio ha 31 giorni. Successivamente, dividi l'importo mensile dell'affitto per il numero di giorni nel mese. Quindi, se l'affitto è di $ 1000 per il mese, lo divideresti per 31 giorni. L'affitto giornaliero sarebbe di $ 32.26.

Ora, calcola quanti giorni viveva l'inquilino o vivrà in affitto. Ad esempio, supponiamo che l'inquilino abbia occupato l'unità per 15 giorni tra il 1 gennaio e il 15 gennaio. Quindi, moltiplica l'affitto giornaliero per il numero di giorni in cui l'inquilino ha occupato l'unità:

• $ 32.26 x 15 giorni = $ 483.90

L'affitto protetto in questo esempio è di $ 483.90 per i 15 giorni in cui l'inquilino ha vissuto nell'unità a gennaio.

Numero di giorni di anno

Come il primo metodo, inizierai calcolando il numero di giorni dell'anno. Per questo esempio, ci sono 365 giorni nell'anno. Successivamente, calcolerai il tuo affitto annuale moltiplicando l'importo dell'affitto mensile per il numero di mesi dell'anno o 12. Quindi, se l'affitto è di $ 1000 al mese, l'affitto annuale sarebbe di $ 12.000. Successivamente, dividi l'affitto annuale di 365 giorni per ottenere l'importo dell'affitto giornaliero. In questo esempio, $ 12.000 divisi per 365, che equivalgono a $ 32.88. 

Ora, calcola quanti giorni viveva l'inquilino o vivrà nell'affitto. Quindi, se il noleggiatore occupasse l'unità dal 1 ° gennaio al 15 gennaio, sarebbero 15 giorni. Quindi, moltiplica il numero di giorni in cui il noleggiatore viveva nell'unità per l'importo del noleggio giornaliero:

• $ 32.88 x 15 giorni = $ 493.20

L'affitto protetto in questo esempio è di $ 493.20 per i 15 giorni in cui l'inquilino ha vissuto nell'unità a gennaio.

Quando riscuotere l'affitto protazionato

L'affitto protetto per un trasferimento di metà mese sarebbe stato effettivamente raccolto durante il secondo mese di locazione. Un inquilino avrebbe già pagato l'affitto e il deposito cauzionale del primo mese prima di trasferirsi nella proprietà. Pertanto, la loro parte ripartita verrebbe raccolta quando è dovuto il pagamento dell'affitto del secondo mese. Ad esempio, se un inquilino si trasferisse il 15 gennaio, pagherebbe l'affitto per i 17 giorni in cui vivevano nell'unità a gennaio il 1 ° febbraio.

L'affitto protetto che si applica alla spostamento di un inquilino sarebbe stato raccolto all'inizio del mese o della settimana, a seconda del periodo di leasing. Sarebbe raccolto poiché la maggior parte degli altri pagamenti in affitto è in anticipo dell'inquilino che soggiorna nella proprietà.

Se la vendita di una proprietà in affitto si svolge a metà mese, qualsiasi affitto dovuto al nuovo proprietario verrebbe pagato alla chiusura.

Come comunicare l'affitto protazionato all'inquilino

La maggior parte delle comunicazioni tra un padrone di casa e un inquilino dovrebbe essere scritta in modo che ci sia una pista di carta se la questione dovesse mai andare in tribunale. L'importo del noleggio protazionato dovrebbe essere incluso nel contratto di locazione se è dovuto a un trasferimento a metà mese. In altre situazioni, il proprietario dovrebbe inviare all'inquilino un avviso scritto, che indica l'ammontare dell'affitto dovuto per il trasferimento anticipato, i soggiorni prolungati o qualsiasi altra situazione di affitto prorate. Potrebbe essere intelligente ottenere anche il consenso scritto o la firma dell'inquilino.

La linea di fondo

L'affitto protazionato spesso ha senso sia per un padrone. Calcolando l'importo dell'affitto giornaliero, un proprietario può capire meglio esattamente cosa stanno caricando gli inquilini, mentre gli inquilini possono capire meglio cosa stanno pagando per rimanere o vivere nell'unità.