10 diritti degli inquilini in Arizona

Gli inquilini pagano un affitto del proprietario in cambio del diritto di risiedere nella proprietà del proprietario. Anche se l'inquilino non possiede la proprietà, non rinuncia a tutti i loro diritti quando firmano il loro controllo mensile di affitto. Agli inquilini nello stato dell'Arizona sono offerte alcune protezioni ai sensi dell'Arizona Landlord-Tenant Act. Ecco dieci diritti fondamentali degli inquilini nello stato dell'Arizona.

Alloggio per le pari opportunità 

33-303; 33-1317

Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno il diritto di pari opportunità nelle attività legate al alloggio. Questo diritto è protetto ai sensi del Federal Fair Housing Act. Questo atto protegge sette classi di persone. Queste classi protette includono:

• Colore
• Disabilità (fisico e mentale)
• Stato familiare
• Origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso

Questo atto protegge gli inquilini dal negare abitazioni in base a uno di questi fattori, nonché da pratiche di affitto discriminatorie, come addebitare un affitto più elevato perché un inquilino è di una certa gara o aumentare l'affitto di un inquilino perché hanno bambini.

Un proprietario deve anche fare alloggi ragionevoli per gli inquilini con disabilità. Un esempio di un alloggio ragionevole potrebbe consentire a un inquilino disabile di avere un animale di servizio in un edificio che altrimenti non ha una politica senza animali domestici

Agli inquilini con bambini viene offerta un'ulteriore protezione ai sensi dell'Arizona Statuto 33-303. Un proprietario non può negare a un potenziale inquilino il diritto di affittare un'unità basata esclusivamente sul fatto che ha un bambino o un bambino. Secondo la legge, questo sarebbe considerato una "piccola offesa."Inoltre, in base a questa disposizione, un proprietario potrebbe non consentire a un inquilino con i bambini di affittare un'unità in un Adulti solo complessi.

Deposito di sicurezza

33-1321; 33-1341

I proprietari nello stato dell'Arizona hanno il diritto di riscuotere un deposito cauzionale da un inquilino. Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno anche diritti quando si tratta di raccolta, manutenzione e restituzione del loro deposito cauzionale.

I proprietari in Arizona non possono addebitare un inquilino più di una volta e mezzo il pagamento mensile dell'affitto come deposito cauzionale a meno che l'inquilino non accetti volontariamente di pagare di più.

Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno il diritto di un'ispezione a piedi prima di trasferirsi. Durante questa ispezione, il proprietario o l'agente del padrone di casa passerà attraverso l'unità e prenderà nota di eventuali danni o altri motivi che le detrazioni possono essere prese dal deposito cauzionale dell'inquilino.

Al momento del trasferimento, gli inquilini hanno il diritto al ricevimento della parte del deposito cauzionale che è dovuto loro entro 14 giorni lavorativi dalla loro spostamento fuori.

Per ulteriori informazioni sulla legge sul deposito cauzionale dell'Arizona, consultare la legge sul deposito cauzionale dell'Arizona.

Casi di violenza domestica

33-1318

Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di interrompere il loro contratto di noleggio. L'inquilino deve fornire un avviso scritto al proprietario una certa documentazione che supporta la loro richiesta di violenza domestica, come una copia di un ordine di protezione.

La situazione deve di solito si è verificata entro 30 giorni dall'inquilino. Il proprietario e l'inquilino devono quindi concordare una data per la risoluzione del contratto di locazione, che non sarà più di 30 giorni dopo che il proprietario riceve l'avviso scritto dell'inquilino.

L'inquilino sarà responsabile solo per il pagamento dell'affitto fino alla data di risoluzione del contratto di locazione. Non saranno responsabili per eventuali commissioni di risoluzione del contratto di locazione e hanno diritto al ritorno del loro deposito cauzionale, meno eventuali detrazioni legittime per danni.

Controllo delle cimici del letto

33-1319

In Arizona, gli inquilini hanno determinati diritti quando si tratta di cimici dei letti.

Il proprietario deve fare due cose:

1. Un padrone di casa in Arizona deve fornire a un inquilino materiale educativo sulle cimici dei letti.
2. Un padrone di casa potrebbe non consentire a un potenziale inquilino di trasferirsi in un'unità di noleggio con una nota infestazione di cimici dei letti.

L'inquilino ha anche alcuni obblighi:

1. Se l'inquilino è a conoscenza dell'infestazione, l'inquilino non può spostare i loro beni in un'unità con un'infestazione nota delle cimici dei letti.
2. Un inquilino che ha cimici dei letti deve avvisare immediatamente il padrone di casa dell'infestazione.

Avviso prima dell'ingresso

33-1343

Gli inquilini nello stato dell'Arizona hanno il diritto al godimento privato della loro dimora. Il proprietario, tuttavia, è legalmente autorizzato ad entrare nell'unità in determinati momenti. Il proprietario deve di solito fornire all'inquilino almeno due giorni di preavviso prima di poter entrare nell'unità dell'inquilino. In situazioni di emergenza, il proprietario non deve dare un preavviso avanzato.

Divulgazione dell'agente

33-1322

In Arizona, un inquilino ha il diritto di conoscere il nome e l'indirizzo di:

1. La persona o le persone che hanno l'autorità di gestire la proprietà
2. Il proprietario della proprietà o della persona o delle persone autorizzate ad agire per conto del proprietario per tutte le corrispondenze legali, gli avvisi e le richieste di manutenzione.

Questa divulgazione deve essere fatta dal proprietario o dall'agente del proprietario, per iscritto, prima o all'inizio o in locazione.

Ritorsione del proprietario

33-1367; 33-1381

Un inquilino in Arizona è protetto da Atti di ritorsione del proprietario. Un esempio di un'azione di ritorsione potrebbe essere un proprietario che aumenta l'affitto di un inquilino dopo che l'inquilino si lamenta alla città di un problema di salute o sicurezza. Nei casi in cui un padrone di casa ha cercato di tagliare i servizi essenziali a un inquilino, come il gas o l'acqua, l'inquilino potrebbe essere assegnato fino a due volte i danni effettivi.

Trattenere l'affitto per le riparazioni

33-1363 a 1365

Secondo lo statuto dell'Arizona, un inquilino ha il diritto di trattenere l'affitto o fare detrazioni dal loro affitto mensile se alcune richieste di riparazione non vengono soddisfatte dal proprietario o completate in modo tempestivo.

Avviso per smettere 

33-1368

In Arizona, gli inquilini hanno il diritto di ricevere un avviso per smettere prima di affrontare la risoluzione o lo sfratto. A seconda dell'offesa, l'inquilino di solito avrà tra i cinque ei dieci giorni per porre rimedio al comportamento o alla risoluzione del contratto di locazione o allo sfratto. Gli inquilini possono affrontare la risoluzione immediata del contratto di locazione per azioni che mettono a repentaglio la salute e la sicurezza del proprietario o di altri inquilini nella proprietà, come la vendita di droghe o la prostituzione.

Divulgazione degli affitti

33-1314C; 33-1314E; 33-1342b

Gli inquilini in Arizona hanno il diritto a determinate informazioni sull'affitto. Ciò include come e quando verrà pagato l'affitto, sanzioni per il mancato pagamento dell'affitto, qualsiasi commissione in ritardo applicabile e processo per aumentare l'affitto di un inquilino.

Atto di padrone di casa

Per il testo originale della legge sul padrone di casa dell'Arizona, consultare gli statuti dell'Arizona §§12-1171 a 12 1183 e §§ 33-1301 a 33-1381.