3 tipi di accordi innocui e quando usarli

Un accordo innocuo è una clausola in genere inclusa nei contratti di costruzione per rilasciare una parte da conseguenze o responsabilità a causa dell'atto dell'altro. I subappaltatori in genere prevedono accordi innocui a appaltatori, costruttori o altri professionisti correlati, assicurati da tutti i lavori eseguiti dal subappaltatore. Le disposizioni di un accordo innocuo minimizzano il rischio di far parte di un contenzioso o consentono di perseguire una richiesta di indennità se un subappaltatore o uno dei suoi dipendenti subitano un infortunio.

Una clausola di accordo innocuo in un documento a contratto dovrebbe avere un linguaggio specifico per proteggere il contraente o le parti previste. L'accordo deve includere disposizioni per trascurare eventuali reclami, danni, perdite, spese o qualsiasi altra causa di azione al contraente in caso di problemi o controversie nel progetto di costruzione.

Ritenere un accordo innocuo Vary a seconda delle giurisdizioni in cui vengono eseguite. In alcuni casi, gli accordi proteggeranno un appaltatore dalle richieste presentate da società o società che non fanno parte dell'accordo.

Tre tipi di base

Nel settore delle costruzioni sono utilizzati tre tipi di base di accordi innocui.

• Forma ampia: Con questo tipo di accordo, un subappaltatore assicurato si assume tutta la responsabilità correlata per gli incidenti, la propria negligenza, la negligenza del contraente generale e la negligenza combinata sia del contraente che del subappaltatore. A causa dei suoi ampi termini, molte giurisdizioni vietano questa forma di accordo innocuo. In alcuni casi, per convalidare questo tipo di accordo, un subappaltatore deve finanziare la propria responsabilità con una polizza assicurativa aggiuntiva.
• Forma intermedia: In base a questa forma di accordo, un subappaltatore si assume ogni responsabilità per incidenti e negligenza. Un subappaltatore è responsabile delle sue azioni correlate e non sarà ritenuto responsabile per gli incidenti o la negligenza del contraente generale. È uno dei tipi più comuni di accordi innocui. L'accordo non dipende dal fatto che un'azione fosse colpa di un subappaltatore o meno; Dipende solo da chi era responsabile dell'incidente o di chi si comportava in modo negligentemente. Se entrambe le parti fossero negligenti, un subappaltatore sarà ritenuto responsabile delle sue azioni e sarà responsabile per le sue azioni e omissioni.
• Forma limitata: In questo accordo, un subappaltatore sarà ritenuto responsabile solo per l'incidente o la negligenza, ma su una forma limitata. Un subappaltatore assumerà la responsabilità solo per la parte proporzionale di ciò che era sua responsabilità. Questo tipo di accordo limita la responsabilità di un subappaltatore solo per la sua responsabilità e includerà altri, in base ai rispettivi accordi innocui, per la loro corrispondente parte dell'incidente o negligenza.

Informazione necessaria

Prima di stipulare un accordo innocuo, preparati a fornire i seguenti dettagli:

• La persona o la parte da detenere innocuo, incluso il nome della persona che firma l'accordo.
• La persona o la parte che fornisce protezione. Ancora una volta, questo dovrebbe includere il nome della persona che firma un accordo per tenere innocue l'altra parte.
• Il tipo di protezione fornito. Gli accordi innocui in attesa di costruzione rientrano in genere nella categoria dei servizi.
• Un lasso di tempo. In genere è una gamma di date che coincidono con il progetto di costruzione.

Lingua specifica

Normalmente, un accordo innocuo contiene una lingua specifica e la compagnia assicurativa o l'emittente del contratto possono fornirne uno. Si consiglia di rivedere un avvocato o aiutare a redigere la lingua specifica. Tenere accordi innocui spesso sono clausole all'interno di contratti più ampi e potrebbero rientrare in alcuni di questi titoli comuni: 

• Definizione dei termini
• Indennizzo
• Elenco delle eccezioni per indennizzo
• Avviso di reclamo
• Autorizzazione dell'indennizzo
• Assunzione della difesa
• Mancata difendersi
• Insediamento e consenso (per entrambe le parti)
• Cooperazione
• Spese
• Pagamento
• Rinforzo
• Assicurazione
• Durata
• Subrrogazione
• Modifiche
• Diritti e obblighi di entrambe le parti
• Responsabilità
• Avvisi
• Legge governativa
• Giurisdizione
• Disposizioni generali
• Altro

In termini di formulazione, la clausola dovrebbe essere simile a quanto segue:

"L'appaltatore accetta di difendere, indennizzare e mantenere innocuo il proprietario e ______________________ (prestatore) e il (città/stato/contea) dalla responsabilità e rivendicati per danni a causa di lesioni corporee, morte, danni alla proprietà, malattia o meno Qualsiasi spesa derivante dalla performance del contraente ai sensi del presente Accordo per l'installazione o la costruzione della riabilitazione abitativa da pagare per i proventi del prestito di riabilitazione del proprietario. L'appaltatore agisce in qualità di appaltatore indipendente rispetto al proprietario."Ogni contea potrebbe potenzialmente richiedere un linguaggio specifico per affrontare i problemi di cui sopra, quindi assicurati di verificare la validità della clausola e della lingua del contratto.