4 cose da guardare prima di acquistare proprietà in affitto

L'acquisto di una proprietà di investimento prevede una ricerca e una valutazione approfondita. Vuoi darti le migliori possibilità di fare un buon investimento. Ecco quattro criteri che dovresti guardare prima di acquistare la tua prossima proprietà in affitto.

La posizione della proprietà è la chiave

Non è possibile modificare la posizione di una proprietà, quindi è una delle cose più importanti da considerare quando si valuta un potenziale investimento. Ad esempio, ci sono diversi vantaggi nell'acquisto di una proprietà in reddito vicino a un college. La teoria è che ci saranno sempre nuovi studenti in cerca di alloggi, i genitori degli studenti spesso pagano l'affitto e spesso puoi addebitare un affitto più elevato a causa della desiderabilità dell'area e una maggiore domanda di appartamenti.

Caratteristiche della posizione da considerare:

• È urbano, suburbano o rurale?
• Quanto sono lontane necessità come i negozi di alimentari, lo shopping, i trasporti, le scuole e l'ospedale?
• Visualizza il tipo di inquilino che vorrebbe vivere lì: famiglie, anziani, single, classe media, ecc.
• C'è una forte domanda di noleggi nella zona?
• Quanto è giusto dalla tua residenza principale?- Se è lontano, dovrai tener conto dei costi di viaggio da pendolari e costi di opportunità dalla perdita di produttività.
• È il quartiere stabile, in espansione o in declino?- Ci sono molte proprietà libere o ci sono molte nuove costruzioni?
• Vedi un'opportunità per la crescita in futuro?- Ad esempio, viene costruita una nuova linea ferroviaria che si collega a una grande città o una nuova società si sta trasferendo nell'area e creando nuovi posti di lavoro. Questi possono aumentare drasticamente la desiderabilità della posizione.

Esegui i numeri

Conosci il tuo budget:

• Quanti soldi puoi mettere in questo investimento?
• Quanto sei disposto a perdere?
• Se hai bisogno di fondi aggiuntivi, da dove li otterrai?
• Quanto dovrai prendere in prestito?- Quale sarà il pagamento del mutuo mensile e il tasso di interesse?

Determinare il valore della proprietà:

• Richiedere i fogli di reddito e spese effettivi per la proprietà. Se nessuno è disponibile, assicurati di essere in grado di prevedere ragionevolmente i costi operativi.
• Calcola il reddito operativo netto (NOI) per la proprietà.
• Qual è il tasso di posti vacanti standard per la tua zona?
• Qual è l'affitto previsto per la proprietà?
• Cosa costerebbe l'assicurazione?
• Quanto sono tasse?
• Cosa costerà il costo annuale di manutenzione della proprietà?
• Hai determinato il tasso di capitalizzazione del tuo mercato (tasso di cap)? Se non sei a conoscenza del tasso di limite del tuo mercato, un broker immobiliare locale può di solito fornire queste informazioni.
• Una volta determinato il tasso di cap, ora puoi dividere il NOI per la velocità di limite e ottenere il valore corrente della proprietà.
• Hai fatto un'analisi comparativa di mercato (CMA)?
• Per quali sono case comparabili nell'area che vende? Sia che tu stia acquistando una proprietà in affitto o che cerchi di capovolgere una casa, ti consigliamo di non essere troppo pagato per la proprietà.

Fai un elenco di riparazioni necessarie

Con quali riparazioni ti senti a tuo agio?

• Vuoi una proprietà che abbia solo bisogno di riparazioni cosmetiche come una mano di vernice e un nuovo tappeto, stai bene con una moderata quantità di lavoro o ti senti a tuo agio con una riabilitazione intestinale tra cui nuovi impianti idraulici, elettrici, pavimenti, pareti, ecc.)

Puoi permetterti le riparazioni necessarie?

• Il costo delle riparazioni varierà notevolmente a seconda se sei in grado di farlo da solo o se hai bisogno di assumere qualcun altro per farlo.
• Il lavoro costa più in alcune parti del paese rispetto ad altre.
• Il costo dei materiali dipende dal valore della proprietà. Avrai bisogno di materiali di qualità superiore per una proprietà da un milione di dollari rispetto a una cinquantamila dollari.
• Le riparazioni costeranno sempre più di quanto hai previsto. Il budget e il tempo stimato di completamento spesso raddoppiano. Non solo pagherai di più per la riparazione effettiva, ma pagherai ulteriori costi di finanziamento, chiamati "costi morbidi", per pagare il mutuo, le tasse sulla proprietà e l'assicurazione sulla proprietà vacante mentre queste riparazioni aggiuntive sono completate.

Comprendi l'attuale mercato immobiliare

Cercare di lanciare una McMansion durante una recessione non sarà l'impresa più semplice. In una recessione, l'acquisto di una proprietà preclusa da affittare agli inquilini potrebbe essere una scommessa migliore per il successo. Se acquisti quella McMansion e hai i soldi per trattenerlo per sette anni fino a quando non puoi venderlo per un profitto, allora sì, può potenzialmente essere un buon investimento. Stai cercando di acquistare e vendere rapidamente o stai pianificando una strategia di detenzione a lungo termine.

Un'altra cosa da guardare quando si acquista una proprietà è il suo valore di rivendita. Le attività altamente desiderabili sono quelle che possono essere facilmente acquistate e vendute indipendentemente dal mercato. Sono sempre richiesti. Pensa a loro come a necessità, come pane e acqua.

Le persone non hanno bisogno di una casa con una piscina intermedi e una sala di proiezione TV. Le persone hanno bisogno di una casa con un bagno pulito e un tetto forte. Vuoi che la tua proprietà faccia appello alla massima quantità di persone in modo da avere il maggior numero di potenziali e acquirenti.