5 diritti fondamentali di ogni inquilino dell'Iowa

L'Iowa ha un gruppo di leggi, indicato come un proprietario residenziale dell'Iowa e la legge degli inquilini, che spiega i diritti e le responsabilità dei proprietari e degli inquilini nello stato. In queste regole sono incluse il diritto a un abito equo, le leggi per l'ingresso del proprietario e i requisiti specifici di divulgazione degli affitti. Ecco cinque diritti a cui ogni inquilino Iowa ha diritto.

Iowa Tenant's Right to Fair Housing

§216.8, §216.8a

Gli inquilini dell'Iowa hanno il diritto alla libertà dalla discriminazione nelle abitazioni. Ciò comprende:

• Proprietà in affitto.
• Ottenere assistenza finanziaria con l'affitto in quella proprietà.
• Cercando di acquistare una casa.
• Ottenere assistenza finanziaria per l'acquisto di quella casa.

Gli inquilini dell'Iowa sono protetti ai sensi del Federal Fair Housing Act e anche dal Fair Housing Act dell'Iowa. L'atto federale protegge sette classi di persone e la legge dell'Iowa protegge altre quattro classi, quindi in totale undici gruppi di persone sono protetti dalla discriminazione abitativa in Iowa.

11 gruppi di persone sono protetti dalla discriminazione abitativa in Iowa.

Gli 11 gruppi protetti includono:

• Età- solo un gruppo protetto se la persona è ospite dell'inquilino.
• Colore
• Credo
• Disabilità
• Stato familiare
• Identita `di genere
• Origine nazionale
• Gara
• Religione
• Sesso
• Orientamento sessuale

Un esempio di atto discriminatorio sarebbe se un proprietario avesse un contratto di locazione comune che firma con tutti gli inquilini. Se il proprietario cambia i termini di locazione per un inquilino in base al solo fatto che l'inquilino è membro di uno dei gruppi di cui sopra, sarebbe considerato discriminazione abitativa.

Iowa Tenant è il diritto al deposito cauzionale

§562a.12

Quantità:

La legge dell'Iowa protegge gli inquilini limitando l'importo che un proprietario può addebitare. In Iowa, il massimo che un proprietario può raccogliere poiché la sicurezza è due volte l'affitto mensile.

Regole per la memorizzazione del deposito:

I proprietari sono responsabili del deposito di un inquilino in un conto in un istituto finanziario, come una banca o un sindacato di credito. Se il conto guadagna qualsiasi interesse, l'interesse appartiene al proprietario per i primi cinque anni di locazione dell'inquilino. Dopo quel tempo, qualsiasi interesse guadagnato sarebbe di proprietà dell'inquilino.

Detrazioni dal deposito:

I proprietari terrieri dell'Iowa possono prendere detrazioni dal deposito dell'inquilino per coprire:

• Danni superiori all'usura normale.
• Costi che il proprietario ha sostenuto dall'inquilino che si rifiuta di uscire dall'affitto.

30 giorni per restituire il deposito:

I proprietari in Iowa hanno 30 giorni dopo aver ricevuto l'indirizzo di inoltro di un inquilino per restituire il deposito di sicurezza dovuto all'inquilino. L'inquilino ha un anno dopo essersi trasferito per fornire al proprietario il loro indirizzo di inoltro. Se l'inquilino non fornisce un indirizzo di inoltro entro un anno, il deposito diventa proprietà del proprietario.

Il diritto di notare l'inquilino dell'Iowa prima dell'ingresso del proprietario

§562a.19, §562a.35

Avviso prima dell'ingresso:

In Iowa un padrone di casa di solito deve dare un preavviso di 24 ore prima di entrare nell'appartamento di un inquilino. Il proprietario può entrare solo durante le ore ragionevoli, che sarebbero normali ore lavorative a meno che il proprietario e l'inquilino non abbiano concordato un'altra volta.

Motivi legalmente consentiti per l'ingresso:

Anche con preavviso, il proprietario è autorizzato ad entrare solo per determinati motivi. Questi motivi includono:

• Per ispezionare la proprietà.
• Per effettuare riparazioni, alterazioni o miglioramenti necessari.
• Per fornire servizi necessari.
• Per mostrare gli inquilini, gli acquirenti o gli acquirenti di unità toprospective.
• Sotto ordine del tribunale.
• Per riparare o mantenere un problema di salute o di sicurezza presso la proprietà causata dall'incapacità dell'inquilino di mantenere l'unità.
• Se l'inquilino è stato lontano dall'unità da più di 14 giorni.
• Se l'inquilino ha abbandonato la proprietà.

Ingresso per le emergenze:

In situazioni di emergenza, un proprietario non deve fornire un preavviso. Un incendio nella proprietà sarebbe considerato un'emergenza.

Se l'inquilino rifiuta l'ingresso:

Se un inquilino rifiuta di consentire a un padrone di casa quando il proprietario ha seguito tutte le regole legali, il proprietario può ottenere un ordine ingiuntivo per ottenere l'accesso all'unità o può interrompere il contratto di locazione dell'inquilino. Il proprietario può anche avere diritto a danni e spese legali ragionevoli.

Se il proprietario abusa di ingresso:

Se un padrone di casa abusa del diritto di entrare in unità di un inquilino, l'inquilino può ottenere un sollievo ingiuntivo per impedire al proprietario di entrare nell'unità o porre fine al contratto di locazione. L'inquilino può avere diritto a danni pari ad almeno un mese di affitto e le spese legali ragionevoli.

I diritti dell'inquilino dell'Iowa dopo la ritorsione del proprietario

§562a.36

Atti di ritorsione del proprietario:

La legge degli inquilini del proprietario dell'Iowa protegge gli inquilini dagli atti di ritorsione del proprietario. Esempi di ritorsioni del proprietario potrebbero includere:

• Aumentare l'affitto di un inquilino.
• Servizi decrescenti a un inquilino.
• Non riuscire a effettuare le riparazioni necessarie.
• Non riuscire a eseguire la manutenzione necessaria.
• Molestare l'inquilino per tentare di costringere l'inquilino a muoversi.
• Archiviando per sfrattare l'inquilino.

Diritti legali dell'inquilino:

Le azioni di cui sopra potrebbero essere considerate ritorsioni se si verificano entro un anno da:

• Un inquilino che si lamenta con un'agenzia governativa per una possibile violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà.
• Un inquilino che si lamenta con il proprietario di una possibile violazione della salute o della sicurezza.
• L'inquilino si unisce o organizza un sindacato di un inquilino.

Premio giudiziario per ritorsione del proprietario:

Se un tribunale decide che il proprietario ha agito per rappresaglia, l'inquilino può ricevere danni, più le spese legali ragionevoli, nonché il possesso dell'unità se sono stati sfrattati ingiustamente.

Volte in cui le azioni di un proprietario non sono considerate ritorsioni:

• L'inquilino fa la denuncia contro il proprietario dopo un aumento dell'affitto.
• Il proprietario ha avuto un aumento dei costi per mantenere e gestire la proprietà.
• La violazione della salute o della sicurezza è il risultato dell'incapacità dell'inquilino di mantenere la propria unità di noleggio.
• L'inquilino è dietro il loro affitto.
• La conformità di un proprietario a un codice edificio o alloggiamento richiederebbe che l'unità dell'inquilino fosse riparata a tal punto che l'inquilino non sarebbe in grado di utilizzare l'unità.

Il diritto di divulgazione dell'affitto dell'inquilino dell'Iowa

§554.3512, §562a.9, §562a.13 (5), §562a.27

In Iowa, gli inquilini hanno il diritto di sapere certe cose sull'affitto. Il proprietario è autorizzato a includere i termini dell'affitto nel contratto di locazione, a condizione che i termini siano tutti legali ai sensi della legge del padrone di casa dell'Iowa.

Il contratto di locazione può includere:

• Quanto affitto è dovuto
• Quando l'affitto è dovuto
• Dove verrà raccolto l'affitto
• La durata del contratto di locazione
• Se c'è un periodo di grazia
• Importo della commissione in ritardo per i pagamenti in ritardo

Se i termini specifici dell'affitto non sono nel contratto di locazione, si applicano i seguenti termini:

• L'importo dell'affitto sarà l'affitto del mercato equo per la proprietà.
• L'affitto settimanale o mensile verrà raccolto presso l'unità di noleggio.
• L'affitto è dovuto all'inizio della settimana o all'inizio del mese, a seconda della durata del contratto di locazione.
• Per gli inquilini che affittano una stanza in una proprietà, si presume che il periodo di locazione sia settimanale, per tutti gli altri, il termine di locazione sarà considerato mensile.

Commissioni in ritardo:

I proprietari in Iowa possono addebitare agli inquilini una tassa in ritardo se non pagano l'affitto in tempo. Tuttavia, il diritto di un inquilino di non essere sovraccaricato per questa tassa tardiva è protetto dalla legge dell'Iowa.

• Affitto di $ 700 dollari al mese o meno:
  • La commissione in ritardo non può essere più di $ 12 dollari al giorno o $ 60 dollari al mese.
• Affittare più di $ 700 dollari al mese:
  • La commissione in ritardo non può essere più di $ 20 dollari al giorno o $ 100 di dollari al mese.

Aumento degli affitti:

I proprietari di Iowa hanno il diritto di aumentare l'affitto di un inquilino. Tuttavia, devono seguire alcune regole per farlo.

• Notizia scritta:
  • I proprietari devono fornire agli inquilini un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima di aumentare l'affitto di un inquilino.
• Quando:
  • L'affitto può essere aumentato solo all'inizio di un nuovo periodo di locazione.
• Quantità:
  • La legge dell'Iowa non fissa un limite a quanto un proprietario può aumentare l'affitto di un inquilino. L'importo effettivo dell'aumento dell'affitto dipende dal proprietario.

Risoluzione per mancato pagamento:

• Notizia scritta:
  • Se un inquilino non ha pagato l'affitto, un proprietario in Iowa deve inviare loro un avviso per pagare l'affitto o smettere.
• Tre giorni
  • Entro tre giorni dalla ricezione di questo avviso, un inquilino deve pagare l'affitto dovuto. Se l'inquilino non riesce a pagare l'affitto entro tre giorni, il proprietario può presentare per sfrattare l'inquilino.

Controllo rimbalzato:

Se un inquilino paga l'affitto con assegno e l'assegno rimbalza, il proprietario ha il diritto di riscuotere un costo aggiuntivo dall'inquilino. Il proprietario deve seguire alcune regole per riscuotere questa commissione.

• Tassa:
  • Per un assegno rimbalzato, un proprietario può raccogliere un massimo di $ 30 dollari dall'inquilino.
• Avviso:
  • Al fine di riscuotere qualsiasi commissione per un assegno rimbalzato, il proprietario deve informare in anticipo l'inquilino della tassa. Il proprietario deve pubblicare un chiaro avviso nel luogo in cui l'inquilino di solito paga l'affitto. 

La legge degli inquilini del proprietario dell'Iowa

Se desideri leggere l'uniforme della legge degli inquilini del proprietario residenziale dell'Iowa, consulta il codice Iowa §562a.