5 motivi per investire in una proprietà in reddito

Mentre ci sono modi infiniti per investire i tuoi soldi, un sondaggio Gallup del 2019 ha rilevato che il 35% degli intervistati americani afferma che il settore immobiliare è la migliore opzione di investimento a lungo termine; Mentre il 27% afferma che le azioni. Se hai denaro in giro e vuoi mettere i tuoi soldi al lavoro, un'opzione di investimento da considerare è una proprietà in reddito.

Nozioni di base sulla proprietà in reddito

Una proprietà in reddito è una proprietà acquistata e sviluppata con l'intenzione di guadagnare entrate da essa.

Le proprietà del reddito possono essere residenziali, come case unifamiliari o proprietà plurifamiliari, oppure possono essere proprietà commerciali. I proprietari fanno soldi trattenendo e affittando la proprietà mentre apprezza, quindi vendendolo per un profitto.

Prima di effettuare qualsiasi investimento, la U.S. Il governo consiglia di considerare le seguenti domande:

• Che tipo di guadagni puoi aspettarti dal tuo investimento?
• Quanto velocemente puoi ottenere i tuoi soldi, se hai bisogno di vendere o in contanti nel tuo investimento?
• Quale interesse puoi aspettarti di guadagnare sui tuoi soldi?
• Quanto rischio è coinvolto?
• I tuoi investimenti sono diversificati?
• Ci sono vantaggi fiscali per un particolare investimento?

Una volta, hai deciso di essere pronto a fare un investimento con i tuoi soldi, ecco cinque benefici per l'acquisto di una proprietà in reddito.

1. Sei responsabile

Scegli in quale proprietà investire, in quale inquilino affitterai, quanto addebiterai in affitto e come gestirai e manterrai la proprietà mentre la noleggi agli inquilini. È possibile utilizzare servizi come Airbnb o VRBO per fornire soggiorni di vacanza a breve termine o utilizzare una società di gestione della proprietà per aiutarti a trovare e servire gli affittuari a lungo termine.

Mentre investire in un patrimonio o un fondo comune ti dà un po 'di libertà (poiché sei in grado di scegliere il titolo o il fondo comune in cui desideri investire), stai ancora permettendo a qualcun altro di gestire e controllare i tuoi soldi.

2. Apprezzamento della proprietà

Una delle opportunità più uniche sull'investimento nel settore immobiliare è che puoi usare una piccola quantità di denaro mentre prendi in prestito il resto, spesso da quattro a 20 volte di più, da un finanziatore. Questo si chiama leva finanziaria. Se acquisti una proprietà utilizzando un debito significativamente maggiore rispetto all'equità, si dice che l'investimento sia "fortemente levante."

Usando la leva:

Investi $ 10.000 del tuo denaro per acquistare una proprietà e prendere in prestito $ 90.000 da una banca. Combinando i tuoi soldi con i soldi in prestito bancario, ora sei in grado di acquistare un'asset da $ 100.000.

Supponiamo che ogni anno, per 10 anni, la tua proprietà di investimento apprezzerà del 5%. Qui è dove la capacità di sfruttare ti avvantaggia. L'apprezzamento è sull'intera attività da $ 100.000, non solo i $ 10.000 del tuo denaro.

Anno 0: $ 100.000
1.05 (apprezzamento)
Anno 1: $ 105.000
1.05 (apprezzamento)
Anno 2: $ 110.250
Anno 10: $ 162.889

Dopo 10 anni, il valore della proprietà sarebbe aumentato di quasi $ 63.000 dollari. Pertanto, avresti trasformato il tuo investimento di $ 10.000 in un profitto di apprezzamento di oltre $ 60.000 semplicemente utilizzando la leva finanziaria.

3. Soldi in tasca

Se intendi collocare gli inquilini nella tua proprietà di investimento, sarai in grado di ricevere un reddito da locazione. Qualsiasi denaro rimasto dopo aver pagato le spese sarà denaro in tasca.

Supponiamo di avere un inquilino il cui affitto $ 1.100 al mese e il pagamento del mutuo PITI è di $ 700 al mese. Pertanto, sottrarre $ 700 da $ 1100 ti lascerà con $ 400 per andare in tasca ogni mese.

Da questi $ 1.100, assumere circa il 5% nei costi di manutenzione mensile e il 5% nei costi di posti vacanti. Pertanto, dovresti mettere $ 110 in un conto bancario designato ogni mese per affrontare i problemi di manutenzione e i potenziali costi di posti vacanti. Quando tutto è detto e fatto, avrai circa $ 290 ogni mese in profitto lordo.

$ 1.100 (affitto mensile)
-$ 700 (pagamento mensile per ipoteca PITI)
= $ 400
-$ 110 (per problemi di manutenzione e posti vacanti)
= $ 290 (reddito passivo mensile dalla proprietà in affitto)

4. Aiuta con il tuo mutuo

Il tipo di prestito più popolare è un mutuo a tasso fisso a 30 anni. Ha un tasso di interesse che rimarrà lo stesso per l'intero periodo di 30 anni del prestito. All'inizio del prestito, viene pagato significativamente più denaro agli interessi che al capitale, ma entro il 15 ° anno è vicino a una divisione 50/50. Pertanto, più a lungo tieni la proprietà, più il preside del prestito i tuoi inquilini stanno pagando e più ricchezza stai creando per te stesso.

Supponi di avere un prestito bancario da $ 90.000 con un pagamento di ipoteca mensile di $ 500. Nel primo anno, circa $ 385 di questo pagamento andranno al pagamento degli interessi, mentre $ 115 andranno a pagare il capitale del prestito.

$ 115 (pagamento principale mensile) * 12 (mesi) = $ 1.380 (riduzione principale per l'anno)
$ 90.000 (prestito originale)
- $ 1.380 (pagamenti principali dopo 1 anno)
= $ 88.620 (saldo del prestito dopo 1 anno)

Entro il 15 ° anno, circa $ 270 del pagamento del mutuo mensile andranno verso gli interessi, mentre i restanti $ 230 verso il principale.

$ 230 (pagamento principale mensile) *12 (mesi) = $ 2.760 (riduzione principale per l'anno)

Ogni anno possiedi questa proprietà, stai usando i soldi dell'inquilino per pagare il debito. Riducendo l'importo del tuo prestito, costruirai ricchezza poiché alla fine sarai in grado di accedere a questi soldi rifincinando il tuo prestito o vendendo la proprietà.

5. Cancellazioni fiscali

Come proprietario di una proprietà in affitto, hai diritto a detrazioni fiscali. Puoi cancellare:

• Interessi sul tuo mutuo
• Interesse sulle carte di credito utilizzate per effettuare acquisti per la proprietà
• Assicurazione
• Riparazioni di manutenzione
• Spese di viaggio
• Commissioni legali e professionali
• Tasse di proprietà

Ammortamento

Oltre a tutte queste detrazioni, il governo ti consente anche di deprezzare il prezzo di acquisto della tua proprietà in base a un programma di ammortamento, anche se la tua proprietà sta effettivamente apprezzando il valore.

Usando il nostro esempio di cui sopra, ricevi $ 3.480 in entrate in affitto per l'anno ($ 290 ogni mese * 12 mesi). Se avessi fatto questi soldi in un lavoro normale o nel mercato azionario, ne perderesti una parte significativa per pagare le imposte sul reddito. Tuttavia, possedendo una proprietà in affitto, è possibile compensare il reddito di $ 3,480 con la spesa di ammortamento per la tua proprietà, essendo così in grado di ridurre (o eliminare completamente) l'importo delle imposte che devi pagare sul reddito da locazione.