5 passaggi per la scelta del piano di lavoro per gli investimenti immobiliari

L'obiettivo di possedere una proprietà di investimento è fare soldi. Ecco perché è così importante selezionare i materiali giusti. È necessario scegliere un controsoffitto che abbia l'aspetto giusto, il prezzo giusto e la giusta durata per il tipo di proprietà che possiedi. Ecco cinque passaggi per aiutarti a selezionare facilmente il contrattacco giusto.

1. Misura lo spazio

Il primo passo nella selezione di un controsoffitto è capire quanti piedi quadrati di materiale avrai bisogno. È possibile calcolare i piedi quadrati moltiplicando la lunghezza per la larghezza dello spazio.

Ecco un esempio di come misurare le riprese quadrate per un'isola da cucina:

• La lunghezza dell'isola è di 72 pollici, che equivale a 6 piedi. 
• La larghezza dell'isola è di 48 pollici, che equivale a 4 piedi.
• Moltiplica la lunghezza (6 piedi) per larghezza (4 piedi) e ottieni 24 piedi.
• Pertanto, avrai bisogno di 24 piedi di materiale da banco per un'isola da cucina da 4 per 6 piedi.

Assicurati di tenere conto di una sporgenza durante il calcolo del materiale necessario. 1.Da 5 a 2 pollici è una sporgenza standard. Se aggiungi posti a sedere, aggiungi 12 pollici per altezza della barra, 15 pollici per altezza da banco e 18 pollici per l'altezza del tavolo.

2. Impostare un budget

Il materiale per controsoffitto ha un prezzo del piede quadrato. Una differenza di prezzo di cinque dollari al piede quadrato potrebbe non sembrare molto inizialmente, ma se hai bisogno di 100 piedi quadrati di controsoffi.Pertanto, è necessario impostare un budget prima ancora di iniziare a guardare i materiali.In questo modo, puoi chiedere di essere solo opzioni di bancone nella tua particolare fascia di prezzo in modo da non innamorarti di qualcosa che è fuori dal tuo budget.

I controsoffitti sono importanti, perché sono una delle prime cose che le persone notano. Tuttavia, non si desidera spendere troppo se il valore della proprietà non garantisce un contatore costoso.

• Costo dell'immobile: Il tuo prezzo dovrebbe essere influenzato dal valore della proprietà. Non si desidera eccedere eccessivamente spendendo più del valore che il piano di lavoro aggiungerà alla proprietà esistente. Scegliere un materiale che è di $ 90 al piede quadrato per un noleggio di $ 1.000 al mese è eccessiva. Inoltre non vuoi sottovalutare. Un controsoffitto in laminato in una casa da un milione di dollari è una svolta immediata per molti acquirenti. Tuttavia, un controsoffitto in laminato in un noleggio di fascia media potrebbe essere la strada da percorrere.
• Conto per costi aggiuntivi: Un controsoffitto può essere pubblicizzato a $ 10 al piede quadrato, ma devi assicurarti di lasciare spazio a costi aggiuntivi. Molti fabbricanti addebitano commissioni aggiuntive per l'installazione, ritagli del lavandino e bordi. Assicurati di chiedere in anticipo se tali fattori sono inclusi nel prezzo del materiale.
  • Esempio: Hai impostato un budget di $ 1.000 per l'isola della cucina di 24 piedi quadrati. Potresti supporre che ciò significa che puoi guardare materiali che sono $ 41.67 un piede quadrato ($ 1.000 divisi per 24 piedi). Tuttavia, ciò copre solo il prezzo del materiale. Se scegli un materiale che costa $ 41 al piede quadrato e presumi che sarai nella fascia di prezzo di $ 1.000, ti shock quando la fattura totale arriva a $ 1.600 tra cui tasse, installazione, bordi e ritagli.

Chiedi se ci sono costi aggiuntivi per fabbricare e installare il contatore.

3. Scegli i contatori in base al tipo di proprietà

Se stai sostituendo i contatori in una proprietà in affitto, la tua preoccupazione principale sarà la durata. Vuoi scegliere un materiale che può prendere abusi e non macchia, crack, graffi o incisioni facilmente. Vuoi anche scegliere qualcosa che è a bassa manutenzione e qualcosa che non deve essere oliato o sigillato costantemente. Quarzo, granito e laminato sono scelte popolari per questi motivi.

Per un capovolgimento della proprietà, hai più opzioni. Il tuo obiettivo è scegliere un materiale conveniente: un materiale che si adatterà al valore della proprietà e attrarre gli acquirenti ma non rompere la banca.

4. Analizzare la funzione dello spazio

La selezione del controsoffitto giusto dipende anche dalla funzione dello spazio. Ad esempio, i bagni e le cucine hanno esigenze diverse.

In un bagno, hai bisogno di qualcosa che può essere esposto all'umidità costante. I contatori a blocchi macellai e i contatori in acciaio inossidabile non sono buone scelte per un bagno. Marmo, granito e quarzo possono funzionare tutti in un bagno.

In una cucina, hai bisogno di qualcosa che possa resistere all'acqua, al cibo e alle versioni da bere. Devi anche considerare che vasi, padelle e piastre verranno costantemente trascinate sulla superficie. Il marmo non è una scelta ideale per le cucine perché sebbene sia bello, è una pietra morbida e porosa ed è incline ad incidere.

Pietre dure come granito e quarzo sono scelte popolari per la cucina. È inoltre possibile prendere in considerazione l'uso di diversi ripiani per diverse aree funzionali in cucina. Il marmo potrebbe essere meraviglioso per una sezione di cottura dedicata e un blocco macellaio potrebbe essere una buona scelta per una zona da tagliare e tagliare.

5. Considera l'elemento di progettazione

Ti consigliamo di assicurarti che il materiale per controsoffitto o il colore si adatti ai materiali e al design circostanti. Ad esempio, in acciaio inossidabile, cemento e quarzo sembrano fantastici nelle cucine moderne, ma possono apparire fuori posto in una cucina in stile più tradizionale o country con molti mobili in legno.

Prima di scegliere un piano di lavoro, è importante rendersi conto che questa è una decisione che probabilmente sarà in giro per un po '. A differenza della scelta di un colore di vernice, che può essere facilmente modificato, un piano di lavoro è una spesa di grandi dimensioni. Vorrai scegliere qualcosa che abbia un fascino senza tempo. Potresti amare quel granito colorato arcobaleno al momento, ma nel giro di un mese potrebbe voler optare per il beige e il marrone invece.

Vuoi anche assicurarti che il materiale selezionato abbia un ampio appello. Quando si affitta o si vendono la proprietà, è meglio avere un materiale classico e neutro che piace alle masse e non solo a pochi selezionati.