Fare soldi rinnovando le proprietà in difficoltà per l'affitto

L'acquisto di proprietà in affitto che si trovano in uno stato in difficoltà è una strategia per fare soldi come investitore immobiliare. Le proprietà in affitto che sono vecchie o che sono in preclusione possono spesso essere acquistate con sconti ripidi. Impara cosa cercare quando acquisti una proprietà, nonché le migliori strategie per aggiungere valore.

Cose da cercare che possono aumentare i valori di noleggio

Quando si considera una potenziale proprietà in affitto, ci sono diversi fattori che potrebbero indicare un investimento promettente.

• Quartiere- Guarda i prezzi degli affitti nella zona. Hanno aumentato, diminuendo o rimanenti stagnanti negli ultimi dieci anni? Se stai acquistando in un'area che sta nuovamente congenti, è possibile che i prezzi dell'affitto aumentino sostanzialmente entro 10 anni.
• Richiesta di noleggio- Ci sono molti condomini o case plurifamiliari nella zona? In tal caso, l'area ha un gran numero di affittuari e se sei in grado di rendere desiderabile la tua proprietà, dovresti avere un flusso costante di inquilini interessati.
• Accesso ai trasporti pubblici- I noleggi che sono a pochi passi dai trasporti pubblici sono molto richiesti. Ciò include una linea di autobus o un sistema ferroviario.
• Possibilità di aggiungere una camera da letto- Se sei in grado di convertire un appartamento con 2 camere da letto in una camera da letto, puoi addebitare più affitto. Potrebbe esserci una sala da pranzo o una camera familiare bonus che potrebbe facilmente diventare una camera da letto chiudendo un muro e aggiungendo un armadio.
• Distretto scolastico- Le persone vogliono vivere in una zona con un buon sistema scolastico. Le persone che non possono permettersi di acquistare in quel distretto scolastico affitteranno.
• Mercato del lavoro- Sono lavori che attirano le persone nell'area? Ha una grande società ha appena aperto un quartier generale nelle vicinanze? I datori di lavoro sono facilmente accessibili dall'area, sia per auto che per i trasporti pubblici?
• Parcheggio disponibile- La proprietà offre un parcheggio fuori strada, sotto forma di vialetto o piccolo lotto? È possibile addebitare agli inquilini una commissione di parcheggio mensile o solo considerare l'affitto mensile.
• Spazio esterno- Lo spazio esterno è desiderabile per i potenziali inquilini, anche se si tratta di un cortile condiviso.
• Lavanderia nei locali- Avere strutture per il bucato sulla proprietà è desiderabile per gli inquilini, anche se è gestita.
• Cerca i lavori di ristrutturazione che puoi gestire- Se non sei a portata di mano o se non hai un appaltatore di cui ti fidi, potresti prendere in considerazione le proprietà che necessitano di riparazioni cosmetiche, come la sostituzione di un piano di lavoro o impianti idraulici, piuttosto che quelli che necessitano di lavori di ristrutturazione su larga scala, come Tutto nuovo elettrico. I costi di rinnovamento possono rapidamente montare e influire sulla tua capacità di fare soldi.
• Acquista la proprietà non occupata- Può essere un incubo che fa uscire gli inquilini esistenti. Sarà più facile rinnovare una proprietà vacante. Probabilmente sarai in grado di addebitare affitti più elevati ai nuovi inquilini dopo che il rinnovamento è completo di quanto non riceverai aumentando l'affitto di un inquilino attuale al rinnovo del leasing.

Rinnovazioni che aiutano ad aumentare il valore degli affitti

Ci sono molti lavori di ristrutturazione che possono aiutare ad aumentare il valore del tuo affitto. Il costo di questi lavori di ristrutturazione varierà notevolmente in base a fattori come l'area del paese, la qualità del prodotto scelto e il costo del lavoro. Le stime dei costi di ristrutturazione sono state ottenute dalla guida dei costi reali di Home Advisor,

Aggiungi una camera da letto

In unità che sono attualmente una o due camere da letto, convertire una stanza esistente in una camera da letto in più potrebbe aumentare significativamente l'affitto mensile. Verificare con il tuo dipartimento edile locale per assicurarsi che lo spazio sia all'altezza del codice, come un'altezza del soffitto corretta, la finestra di uscita e l'armadio.

• Costo medio- $ 100 se devi solo aggiungere un armadio. Tra $ 1.500 e $ 5.000 se è necessario passare attraverso il dipartimento dell'edificio e aggiungere un punto di uscita adeguato.

Aggiornamenti del bagno e della cucina

I bagni e le cucine vendono proprietà e affittano anche appartamenti. In alcune situazioni, può essere necessario sventrare un'intera cucina o bagno, ma questo non è necessario molte volte. Gli aggiornamenti più piccoli fanno molto per aumentare il valore, come ad esempio:

• Resurfacing Cucine Armadets - Costo medio- $ 2600
• Sostituzione di ripiani datati con quarzo o granito - Costo medio- $ 3000
• Riflegare un backsplash- Costo medio - $ 1500
• Rifogliare un pavimento del bagno - Costo medio- 100 piedi quadrati- $ 1500- $ 2000
• Rifogliare una parete della doccia- Costo medio - $ 15- $ 20 per piede quadrato
• Sostituire una vanità da bagno datata - Il costo medio varia- $ 85- $ 2000
• Sostituire un bagno- Costo medio- $ 100
• Sostituzione degli elettrodomestici- Costo medio-frigorifero- $ 500- $ 3000; Studio- $ 650- $ 2000, lavastoviglie- $ 400- $ 700; Range Hood- $ 200- $ 3000.
• Sostituzione di apparecchi idraulici - I costi variano notevolmente- $ 20 per oltre $ 1000
• Sostituzione di apparecchi di illuminazione - I costi variano notevolmente- $ 20 per oltre $ 1000
• Una nuova mano di vernice - Costo medio fai-da-te- $ 40 per un gallone di vernice, $ 15 per un pennello. Pittore medio: $ 30 l'ora più costi di vernice e materiali.

Layout più funzionale

La rimozione di un muro tra una cucina e il soggiorno può rendere lo spazio più funzionale e più attraente per i potenziali inquilini. Dovrai assumere un architetto per vedere se il muro è il cuscinetto del carico. Se lo è, dovrai inviare piani per architetti alla città, eliminare i permessi e installare un supporto adeguato per abbattere il muro.

• Costo medio da $ 300 a $ 1000 cuscinetti non carichi. Cuscinetto di carico da $ 1200 a $ 3000.

Aggiorna pavimenti

Sostituire il tappeto consumato, la piastrella datata o l'installazione di pavimenti in legno duri fa un'enorme differenza nel valore del tuo noleggio.

• Costo medio pavimenti in legno duri da $ 5 a $ 10 per piede quadrato, più $ 3 a $ 10 per piede quadrato per l'installazione.

Sostituire gli apparecchi

Sostituire gli apparecchi idraulici e gli apparecchi di illuminazione in tutto l'appartamento aiuta a trasformare l'intero aspetto dell'unità.

• I costi variano notevolmente a seconda della qualità del dispositivo scelto.

Sostituire le finestre

Sostituire finestre più vecchie aiuterà a prevenire le bozze e minimizzare il rumore esterno.

• Costo medio da $ 300 a $ 700 per finestra.

Massimizzare l'archiviazione

L'installazione di sistemi di armadio si rivolge agli inquilini perché gli appartamenti in genere mancano di archiviazione.

• Costo medio- $ 1000

Vernice fresca

Una nuova mano di vernice può rilanciare rapidamente uno spazio.

• Costo medio- Interni- $ 1750.

Installa una lavastoviglie

L'installazione di una lavastoviglie può risparmiare a lungo termine riducendo i costi dell'acqua.

• Costo medio da $ 300 a $ 700 per lavastoviglie. $ 350 per l'installazione. $ 150 per un idraulico per una linea di galleggiamento. $ 50 a $ 100 l'ora per un elettricista per outlet e circuito.

Aspetto esteriore

L'esterno della proprietà sarà la prima cosa che l'inquilino vede. Recinzioni o corrimano devono essere in buona riparazione. Le persiane devono essere dipinte e correttamente attaccate. Una nuova mano di vernice può illuminare l'esterno. Alcuni arbusti o piante possono aiutare la proprietà a sentirsi più a casa.

• Costo medio per dipingere esterni- $ 2.500.

Parcheggio fuori strada

Offrire inquilini parcheggi fuori strada è un grande vantaggio. Se sei in grado di espandere un vialetto esistente o aggiungere un auto coperto, la tua unità può comandare un affitto più elevato.

• Costo medio del vialetto di asfalto da $ 3 a $ 4 per piede quadrato.

Rinnovazioni che possono rompere la banca

Aggiunte

L'aggiunta al filmato quadrato della proprietà costerà inizialmente decine di migliaia di dollari, ma aumenterà anche la bolletta delle tasse sulla proprietà annuale. Probabilmente starai meglio rinnovare una struttura esistente.

• Costo medio dell'aggiunta da $ 80 a $ 200 per piede quadrato.

Rinnovo intestinale

Se acquisti una proprietà che deve essere sventrata ai prigionieri, potresti essere rapidamente sopra la testa. Problemi strutturali imprevisti, problemi di muffa, problemi degli appaltatori e costi materiali potrebbero portare le stime iniziali a raddoppiare o triplicare. Se sei inesperto con ristrutturazioni su larga scala, è meglio acquistare una proprietà in affitto che necessita solo di miglioramenti cosmetici.

Materiali di lusso

Mentre i materiali di fascia alta sono belli e ti aiuteranno ad attrarre rapidamente un inquilino, si è a rischio di migliorare. Se tutti gli altri noleggi della zona vanno per $ 1.000, è probabile che un inquilino spenda $ 2.000 al mese per vivere nel tuo noleggio a causa di un bagno tutto in marmo.

Materiali meno durevoli

I noleggi richiedono molti abusi. I materiali devono essere esteticamente piacevoli, ma anche durevoli. I controsoffitti in marmo sembrano belli, ma vengono facilmente scheggiati e macchiati e devono essere sostituiti.

Sostituire oggetti che hanno ancora una vita utile

Un altro errore di ristrutturazione è presumere che tutto debba essere sostituito. Molti articoli possono essere riparati per una frazione del costo. Ad esempio, la proprietà può avere una ringhiera originale attorno al portico anteriore con alcuni colonnari mancanti. Invece di sostituire l'intera ringhiera, è possibile avere un'usanza Millworker, creare i colonnelli necessari a un prezzo ragionevole.