7 basi della legge sul deposito cauzionale del Tennessee

I proprietari terrieri e gli inquilini nel Tennessee dovrebbero comprendere i loro diritti di deposito cauzionale ai sensi della legge sul padrone di casa dello stato. Questi diritti includono quanto può raccogliere un proprietario, come deve essere conservato il deposito e se è richiesta un'ispezione a piedi. Ecco sette basi di depositi di sicurezza nel Tennessee.

7 basi della legge sul deposito cauzionale del Tennessee

1. Limite di deposito cauzionale - Senza limiti
2. Memorizzando il deposito - Account separato. Non deve guadagnare interesse
3. Notizia scritta - SÌ. Avviso scritto all'inquilino che il deposito è in un conto separato
4. Mantenere il deposito - Danni, affitto non pagato, violazioni del contratto di locazione
5. Ispezione a piedi - Consentito
6. Deposito di ritorno - Entro 60 giorni
7. Vendere proprietà - Trasferisci i depositi al nuovo proprietario

C'è un limite di deposito cauzionale?

NO. Nello stato del Tennessee, non vi è alcun limite all'importo massimo che un proprietario può addebitare un inquilino come deposito cauzionale.

Memorizzazione del deposito cauzionale

Nel Tennessee, i proprietari devono depositare un deposito cauzionale di un inquilino in un account separato. Questo conto deve trovarsi in una banca o in un altro istituto finanziario soggetto a regolamenti governativi o regolamenti statali del Tennessee. L'account non deve guadagnare interessi.

Se un proprietario non riesce a conservare correttamente il deposito di un inquilino in un conto, il proprietario non può mantenere alcuna parte del deposito cauzionale dell'inquilino.

È richiesto un avviso scritto dopo il ricevimento del deposito cauzionale?

SÌ. Un proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto che il deposito cauzionale è stato inserito in un conto separato. Il proprietario deve includere la posizione del deposito cauzionale ma non deve fornire all'inquilino il numero di conto.

Motivi per cui puoi tenere il deposito cauzionale di un inquilino

Nello stato del Tennessee, un padrone di casa può mantenere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino:

• Affitto non pagato
• Danni superiori all'usura normale
• Altre violazioni del contratto di locazione

È richiesta un'ispezione walk-through?

SÌ. Nello stato del Tennessee, un padrone di casa deve fare un'ispezione a piedi per cercare danni alla proprietà e deve mettere insieme un elenco scritto di eventuali danni. L'inquilino ha il diritto di essere presente a questa ispezione. Ci sono alcune regole per questa ispezione.

1. Il proprietario deve avvisare l'inquilino per iscritto del diritto dell'inquilino di essere presente all'ispezione walk-through. Questa notifica dovrebbe essere presentata quando il proprietario dà alla notizia dell'inquilino per liberare l'unità o entro cinque giorni dalla ricezione dell'avviso scritto di un inquilino per liberare l'unità.
2. L'ispezione deve avvenire entro quattro giorni dall'inquilino che si sposta dall'unità.
3. L'inquilino può richiedere un momento per l'ispezione durante il normale orario di lavoro, ma il proprietario stabilerà il tempo di ispezione effettivo.
4. Se l'inquilino stabilisce un tempo di ispezione con il proprietario ma non si presenta per l'ispezione, l'inquilino perde il diritto di contestare eventuali danni agli elenchi del proprietario nel rapporto di ispezione. Questa condizione deve essere chiaramente dichiarata nel contratto di locazione o in affitto perché sia ​​valida.
5. Se l'inquilino partecipa all'ispezione, sia il proprietario che l'inquilino devono passare attraverso la proprietà e mettere insieme un elenco di tutti i danni alla proprietà e il costo approssimativo di riparazione. Il proprietario e l'inquilino devono firmare questo elenco. La firma dell'inquilino fungerà da accettazione dei danni.
   1. Se l'inquilino rifiuta di firmare questo elenco, deve mettere insieme un elenco scritto che indica i danni con cui non sono d'accordo. L'inquilino può quindi perseguire un'azione legale per gli articoli con cui non sono d'accordo.

Tutti gli inquilini sono autorizzati a partecipare a un'ispezione a piedi?

NO. Alcuni inquilini hanno rinunciato al diritto di partecipare a un'ispezione walk-through. Questi includono gli inquilini che hanno:

• Abbandonato l'unità
• Lasciato libero l'unità senza dare un avviso scritto adeguato
• Stato rimosso dall'unità da un ordine del tribunale
• Non ha risposto alla richiesta del proprietario di ispezionare l'unità
• Non si sono presentati al momento in cui avrebbero dovuto ispezionare l'unità con il proprietario

Se l'inquilino richiede una copia del rapporto di ispezione, il proprietario è ancora obbligato a inviare all'inquilino questa copia e deve farlo tramite posta certificata.

Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino

Il proprietario deve inviare una notifica all'ultimo indirizzo noto dell'inquilino. Ciò dovrebbe includere l'elenco dei danni dettagliati e l'importo del deposito dovuto all'inquilino. Se l'inquilino non risponde a questa richiesta entro 60 giorni, il proprietario può rimuovere il deposito dal conto. L'inquilino non ha più diritto ad esso.

Cosa succede se vendi la tua proprietà?

Se un proprietario del Tennessee vende la proprietà degli investimenti o la proprietà altrimenti cambia di mano, il proprietario è tenuto a trasferire tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario. Il proprietario deve quindi avvisare gli inquilini per iscritto che il nuovo proprietario è ora in possesso dei loro depositi.

Legge sul deposito cauzionale del Tennessee

Per leggere la legge che regola i depositi di sicurezza nello stato del Tennessee, consultare il codice Tennessee annotato § 66-28-301 e § 66-28-305.