9 obbligazioni essenziali e assicurazioni per le compagnie di costruzioni

Se stai lavorando come appaltatore, sicuramente ti verrà chiesto di fornire una sorta di prova di legame o assicurazione per proteggere il tuo cliente e il tuo investimento. Le obbligazioni di costruzione sono richieste su quasi ogni singolo progetto di costruzione e in alcuni casi sono correlati a obblighi contrattuali. Comprendere le obbligazioni di costruzione è un'area essenziale che devi dominare per essere in grado di ottenere le migliori offerte dalle fideiussioni e dalle compagnie assicurative. Ecco un elenco delle obbligazioni di costruzione più comuni richieste come parte di tutti i contratti di costruzione

01 di 09

Obbligazione di offerta

Notizie di Joe Raedle/Getty Images

Un'obbligazione di offerta è una garanzia di fornire al proprietario del progetto che afferma di avere la capacità di assumere e implementare il progetto una volta selezionato durante il processo di offerta. Tuttavia, a causa di un'obbligazione di offerta, si sentiranno più a loro agio nel assegnare un progetto a un appaltatore sapendo che se il progetto fallisce, può riscuotere un risarcimento dalla cauzione.

02 di 09

Bond di performance

Milanvirijevic / Getty Images

Un legame di performance proteggerà il proprietario da possibili perdite in un caso che un appalta. A volte il contraente è inadempiente o si dichiara in fallimento, e poi in quelle situazioni, la fideiussione è responsabile di compensare il proprietario per le perdite.

03 di 09

Tenere accordi innocui

immagini peepo / getty

La protezione del contratto innocuo varierà a seconda della giurisdizione che il contratto venga eseguito. In alcuni casi, il contratto innocuo proteggerà l'appaltatore dai reclami proposti da società o società che non fanno parte all'accordo.

04 di 09

MECCANICA 'LINE

IdeaBug / Getty Images

Se un subappaltatore, un contraente o qualsiasi altra agenzia di costruzione relativa al progetto che non ha una relazione contrattuale diretta con il proprietario, deve fornire un avviso preliminare entro i limiti di tempo stabiliti. Nella maggior parte degli stati, l'appaltatore deve fornire questo avviso almeno 20 giorni di anticipo rispetto al vincolo.

05 di 09

Obbligazioni di pagamento

Cretì Stefano / Getty Images

L'obbligazione di pagamento costituisce un contratto a tre vie tra il proprietario, l'appaltatore e la fideiussione, per assicurarsi che tutti i subappaltatori, i lavoratori e i fornitori materiali saranno pagati lasciando il privilegio del progetto gratuito. Un solo pagamento è richiesto raramente e viene fatturato di solito a circa il 50% del premio normale.

06 di 09

Assicurazione predefinita del subappaltatore

Immagini Banksphotos/Getty

 Un'assicurazione predefinita del subappaltatore fornisce un sollievo per gli appaltatori quando un subappaltatore ha risolto il contratto per impostazione predefinita. Questo tipo di assicurazione fornisce benefici unici rispetto a un processo predefinito tradizionale, che normalmente richiederà contenziosi e ritardi che influenzeranno in modo significativo la pianificazione del contratto. Un'assicurazione predefinita del subappaltatore ("SDI") può essere considerata un'alternativa alle obbligazioni di sicurezza.

07 di 09

L'assicurazione del rischio del costruttore

Juan Rodriguez

La polizza assicurativa per il rischio del costruttore pagherà per danni fino al limite di copertura. Il limite deve riflettere accuratamente il valore totale completato della struttura (tutti i materiali e i costi del lavoro, ma non includono il valore del suolo). Il budget di costruzione è la migliore fonte per determinare il limite appropriato dell'assicurazione. Le polizze assicurative a rischio del costruttore possono spesso essere scritte in termini di tre mesi, sei mesi o 12 mesi. 

08 di 09

Assicurazione di alluvione immobiliare

Immagini Westend61 / Getty

Sono necessarie assicurazioni di alluvione su aree ad alto rischio determinate dall'NFIP e fortemente raccomandate su aree di rischio da moderate a basse. Tuttavia, l'assicurazione delle alluvioni è limitata al seminterrato e alle aree al di sotto del piano più basso elevato a seconda della zona e della data in cui è stata costruita. La copertura limitata potrebbe anche essere suggerita su spazi di scansione, aree chiuse sotto edifici elevati e altre aree basse.

09 di 09

The Miller Act

Ezra Bailey / Getty Images

Il Miller Act richiede che ogni appaltatore che si offra per un progetto federale debba pubblicare un'obbligazione di performance e un'obbligazione di pagamento che copre tutto il lavoro e il materiale. La legge è richiesta in contratto superiore a $ 100.000 di lavoro o pianificazione di lavorare su qualsiasi edificio o proprietà degli Stati Uniti. La corrente del regolamento di acquisizione federale potrebbe richiedere una protezione aggiuntiva o obbligazioni agli appaltatori in contratto tra $ 25.000 e $ 100.000.