Una guida per i costruttori alle obbligazioni di performance

Un legame di performance è una garanzia per il completamento soddisfacente di un progetto. Richiederà una proprietà o un investimento collaterale per sostenere i requisiti della fideiussione. Un'obbligazione di performance viene solitamente emessa da una banca o da una compagnia assicurativa, entrambi i quali agiscono come una "fideiussione."

Come funzionano

Il settore governativo e privato richiede obbligazioni di performance e obbligazioni di pagamento per i progetti per proteggere l'investimento del contribuente. Le obbligazioni comuni di performance e pagamenti per i progetti governativi consistono nella costruzione di ponti e strade, sebbene possa comprendere molto più di quelle due categorie. Se l'appaltatore non completa il progetto specificato nel contratto, la società di legame della fideiussione pagherà per il completamento del progetto o assumerà una società di contratti per completare il progetto.

Un legame di performance proteggerà il proprietario da possibili perdite in un caso che un appalta. A volte il contraente è inadempiente o si dichiara in fallimento, e poi in tali situazioni, la fideiussione è responsabile della compensazione del proprietario per le perdite. Tale compensazione è definita come l'importo coperto dal legame di performance.

Il pagamento dall'obbligazione di performance è disponibile solo per il progetto/proprietario della proprietà e nessun altro può presentare richieste nei suoi confronti. Affinché un'obbligazione di performance sia efficace, il contratto deve essere specifico per il lavoro da svolgere e, per questo motivo, un appaltatore non può essere ritenuto responsabile per vaghe descrizioni aperte all'interpretazione.

Documenti richiesti

Ci sono alcune informazioni che dovrai capire per ottenere il legame giusto per il tuo progetto. Il metodo utilizzato da molte società di fideiussione è la percentuale del metodo di completamento, normalmente raccomandato per progetti superiori a $ 350.000. Alcuni appaltatori preferiranno il metodo in contanti, ma questo non valuterà il tuo vero stato finanziario. Per i piccoli appaltatori, il metodo del contratto completato è quello raccomandato in quanto terrà traccia delle entrate e delle spese relative a un determinato progetto durante l'anno in cui viene eseguito il progetto. 

Le istituzioni finanziarie e la fideiussione hanno requisiti diversi a seconda della capacità dell'appaltatore, del volume del progetto e del grado di difficoltà del progetto. Di solito, le compagnie assicurative chiederanno le seguenti informazioni:

• Almeno due anni di bilanci preparati da CPA.
• Una copia del contratto che viene assegnato.
• Applicazione della fideiussione.
• Se possiedi immobili, ti aiuterà e accelererà il processo.

Costo

Tutti gli appaltatori devono probabilmente fornire obbligazioni di performance per soddisfare i requisiti contrattuali. Quando si fa a fare offerte il lavoro, a volte è difficile fornire un costo specifico che coprirà il legame di performance a meno che non si disponga di un record esteso che può essere utilizzato per giustificare il costo incluso. Tuttavia, come regola generale, un appaltatore può aspettarsi che il costo di un'obbligazione di performance sia di circa l'1% del valore del contratto o più, ma alla fine dipenderà dalla merito creditizia del costruttore.

Normalmente, e a causa dell'ambito del progetto e dei requisiti assicurativi, l'obbligazione di performance è combinata con l'obbligazione di pagamento sotto un'unica copertura.

Vantaggi e svantaggi

Le obbligazioni di performance assicurano che:

• Il proprietario di un progetto è assicurato del completamento del progetto.
• Il proprietario non ha bisogno di sostenere costi aggiuntivi.

Ci sono anche alcuni svantaggi per le obbligazioni di performance. Questi sono alcuni dei problemi più comuni:

• A volte, la fideiussione cerca di stabilire che il proprietario non ha rispettato le condizioni tecniche di un'obbligazione per evitare di pagare il risarcimento.
• A volte la fideiussione cercherà di dimostrare che il proprietario potrebbe dover accontentarsi del rimedio meno costoso al problema.
• Il proprietario deve quantificare le perdite che potrebbero essere state subite quando un commerciante o un contraente non riesce nella loro prestazione.
• Se il proprietario sottovaluta le perdite e il costo futuro del completamento del progetto, il proprietario potrebbe non essere in grado di recuperare il deficit dalla fideiussione.