Proprietari assenti

Quando un padrone di casa risiede in una proprietà in affitto, è noto come proprietario occupato padrone di casa. Molte volte, i proprietari non vivono effettivamente nelle loro proprietà in affitto. Quando un padrone di casa possiede una proprietà in affitto, ma vive a una notevole distanza dal noleggio, di solito al di fuori della zona economica locale della proprietà in affitto, vengono spesso definiti un padrone di casa assente. A volte la residenza principale del proprietario non è nemmeno nello stesso stato della proprietà in affitto.

I proprietari assenti non sono proprietari che vengono nella loro proprietà una volta alla settimana. Questi proprietari sono quelli che non sono quasi mai visti. Possono apparire ogni pochi mesi o per niente. È comune per i proprietari di padroni di casa, proprietari che possiedono grandi complessi plurifamiliari o proprietari di proprietà commerciali come proprietari assenti.

Vantaggi di essere un padrone di casa assente

Ci sono alcuni vantaggi o che si trovano lontano dalle proprietà in affitto. Questi includono:

• Detrazioni fiscali per viaggi relativi al noleggio- A seconda di quanto lontano vivi dalla proprietà in affitto, viaggiare nella proprietà può essere costoso. Tuttavia, i proprietari sono autorizzati a detrarre le spese di viaggio relative al business sulle loro tasse, il che può aiutare ad alleviare l'onere.
• Diversifica il portafoglio di noleggio- Non mettere tutte le uova in un cestino. Anche se la tua attività è immobiliare, ci sono modi per diversificarsi all'interno dell'azienda, come investire in luoghi diversi. Un mercato degli affitti a caldo contribuirà a compensare un'altra proprietà in affitto in cui il mercato degli affitti è lento.
• Assumi il responsabile della proprietà per gli obblighi quotidiani- Puoi assumere qualcun altro per gestire le operazioni quotidiane presso la proprietà in affitto. È necessario selezionare accuratamente qualsiasi potenziale gestore di proprietà per assicurarti di scegliere quello giusto.

Rischi di essere un padrone di casa assente

Ci sono molti problemi che possono emergere quando non monitora la proprietà in affitto su base frequente.

• Miss potenziali problemi di manutenzione- Uno dei maggiori rischi di essere un proprietario assente non è stare al passo con gli obblighi di manutenzione richiesti presso la proprietà in affitto. Ciò include individuare potenziali problemi prima di diventare grandi problemi, come ad esempio:
  • Perdite del tetto
  • Problemi idraulici
  • Immondizia o altri detriti all'interno o all'esterno della proprietà in affitto
  • Alberi sporgenti o problemi di parassiti
  • Tenere il passo con le richieste di manutenzione e riparazione di routine
• Trascurare la manutenzione della proprietà- La proprietà potrebbe iniziare a mostrare segni di abbandono. L'erba potrebbe non essere tagliata, le foglie non verranno rastrellate e la neve non verrà mai spalata. Recinzioni rotte, rivestimenti deteriorati, portici fatiscenti e persiane mancanti sono altri evidenti segni di abbandono.
• Miss potenziali problemi di inquilini- Un altro importante punto di preoccupazione è la gestione dei tuoi inquilini a distanza. Quando non sei pratico, dovrai fare affidamento esclusivamente sul tuo manager di proprietà o sperare che i tuoi inquilini non stiano infrangendo le regole del loro contratto di locazione. Può essere facile perdere segnali di avvertimento precoce di inquilini come:
  • Danni alla proprietà
  • Pagamenti in affitto in ritardo
  • Spaccio di droga
  • Altro uso improprio della proprietà in affitto
• Ignaro delle tendenze del vicinato- Quando non sei attivamente coinvolto nella proprietà in affitto, potresti non essere a conoscenza di ciò che sta accadendo nel mercato degli affitti circostanti. Il quartiere potrebbe andare a un declino a causa di un aumento del crimine, delle proprietà libere o delle imprese di chiusura. A causa di questa mancanza di coinvolgimento, potresti non essere in grado di vendere la tua proprietà prima che i valori di proprietà e noleggio prendano un successo.
• Non può votare alle elezioni locali- Un altro svantaggio di essere un proprietario assente è l'incapacità di votare alle elezioni locali. Sarai responsabile di seguire le regole della città ma non avrai assolutamente voce in capitolo nel decidere le leggi.
• Vulnerabile a break-in e abusivi- Ciò è particolarmente vero per le vacanze, che possono non essere occupate per una parte dell'anno. La tua proprietà sarà suscettibile alle persone che entrano in casa, causando danni e potenzialmente vivono nella proprietà a tua insaputa. L'installazione di un sistema di sicurezza è un modo per ridurre queste probabilità.

Responsabilità di manutenzione del proprietario

I proprietari assenti hanno le stesse identiche responsabilità di qualsiasi altro proprietario. Devono seguire le leggi del padrone di casa dello stato in cui si trova la loro proprietà in affitto. Esempi di responsabilità del proprietario includono:

• Assicurarsi che la proprietà sia conforme a tutti i codici di costruzione e sicurezza
• Affrontare prontamente le violazioni della salute e della sicurezza
• Rispondendo prontamente le richieste di riparazione
• Fornire accesso alle utility
• Mantenere aree comuni
• Fornire contenitori per la spazzatura adeguati
• Dare un avviso adeguato prima di entrare nell'unità dell'inquilino, di solito da 24 a 48 ore.
• Restituire depositi di sicurezza secondo la legge statale

Diritti degli inquilini

Gli inquilini hanno molti diritti che sono protetti dalla legge del proprietario-inquilino, questi includono:

• Proprietà conforme a determinati standard di salute e abitabilità
• Accesso alle utility, compresa l'acqua corrente
• Diritti sulla raccolta, lo stoccaggio e il ritorno del loro deposito cauzionale
• Solo detrazioni legittime dal loro deposito cauzionale
• Il divertimento tranquillo della loro unità di noleggio
• Libertà dai pericoli come muffa, amianto e pittura
• Libertà dalle infestazioni di parassiti o roditori

Rimedi inquilini per i proprietari di assente

Se un proprietario sta infrangendo le regole del contratto di locazione, l'inquilino dovrebbe prima avvisare l'inquilino del problema per iscritto. Se il padrone di casa non risponde al problema in modo tempestivo, il telaio del tempo differirà in base alla tua legge statale, l'inquilino ha il diritto di presentare una denuncia contro il proprietario.

Un ispettore può venire nella proprietà e se si trova un problema può servire al proprietario con una violazione della salute o della sicurezza. Il proprietario potrebbe dover pagare una multa e avrà un certo numero di giorni per risolvere la violazione. Il proprietario potrebbe dover andare in tribunale per pagare l'ammenda, per combattere la violazione o apparire in tribunale per non aver risolto la questione.