Un addendum a un contratto immobiliare

Cos'è un addendum?Un addendum a un contratto immobiliare o un accordo di acquisto è un documento allegato e fatto parte del contratto originale al momento in cui è preparato. Può essere esplicativo, informativo o indicare altri requisiti che non sono chiaramente spiegati nel contratto.

La chiave è che viene eseguita con e una parte del contratto originale. A volte gli agenti confondono un addendum con un emendamento, che è una modifica ai termini di un contratto già accettato.

Ad esempio, in un'area in cui i diritti idrici sono molto importanti, un acquirente potrebbe voler chiarire che la loro offerta su un pezzo di proprietà dipende dalla verifica dei diritti di acqua legale. Questo potrebbe essere aggiunto come addendum al contratto di acquisto.

Esempi di addenda

I addenda sono spesso utilizzati nel settore immobiliare. Alcuni sono divulgazioni mandate dallo stato, mentre altri sono specifici per i problemi con la proprietà acquistata. Alcuni addenda comuni includono:

• Ispezioni: A volte, le ispezioni sono coperte da un addendum piuttosto che nel corpo del contratto di acquisto. Le scadenze per il completamento dell'ispezione della proprietà, la consegna del rapporto di ispezione e qualsiasi risoluzioni di negoziazione relative all'ispezione saranno coperte.
• Settico:I sistemi settici sono comuni nelle aree rurali. L'addendum settico stabilisce i termini e le scadenze relative all'ispezione del sistema settico, nonché chi paga per le correzioni o che sarà negoziato.
• Pozzo d'acqua: Se c'è un pozzo di acqua alla proprietà, questo addendum stabilisce le contingenze di ispezione, le date di scadenza e le clausole di azione correttiva.
• Vendita di un'altra proprietà: Se l'acquirente deve vendere un'altra proprietà per avere la possibilità di chiudere quello in questo contratto, allora questo addendum stabilirebbe le scadenze per quella vendita e cosa accadrà se non accade entro la scadenza.
• Divulgazione delle condizioni di proprietà: Quando richiesto, il venditore completerà un modulo di divulgazione sulla condizione della proprietà, rivelando tutti i difetti noti. In alcuni casi, ciò può includere eventuali riparazioni importanti il ​​venditore completato.
• Varie divulgazioni obbligatorie: Questi possono includere muffe, amianto, radon, vernice a base di piombo e altri. Sono in genere istruttivi, spiegando le questioni coperte e i diritti dell'acquirente.
• Hoa: Associazione dei proprietari di case Addenda potrebbe includere informazioni sull'HOA della proprietà, come le sue regole e le informazioni finanziarie. Più probabilmente, identificherà solo la HOA e indicherà una scadenza di consegna per i documenti di restrizione finanziaria e delle regole da consegnare agli acquirenti.
• Divulgazione fiscale sulla proprietà: Nel New Mexico, gli acquirenti si lamentavano delle sorprese delle imposte sulla proprietà, quindi questo documento è nato. È richiesto e la contea riempie le tasse correnti per la proprietà e l'acquirente la ottiene come articolo di divulgazione.
• Addendum a contratto immobiliare: Se questo è un accordo finanziato dal venditore, questo addendum viene aggiunto per stabilire i termini per la nota ipotecaria del venditore all'Acquirente.
• Addendum elettronico di firma: Questo stabilisce le parti dei vari documenti del contratto che consentiranno firme digitali o elettroniche.
• Pericoli: Questo può riguardare sostanze pericolose note sulla proprietà o possibilmente situazioni pericolose. Un esempio sarebbe una benzina sepolta o un serbatoio del petrolio che non viene più utilizzato ma potrebbe essere un inquinante.

Ce ne sono altri, ma questi sono comuni e mostrano l'argomento ampio coperto di Addenda. Spesso si tratta di forme obbligatorie che sono semplicemente allegate al contratto originale come una questione. In alcuni stati, ci sono molti addenda standard. In alcuni casi, sebbene un addendum possa applicarsi a un contratto, non deve essere utilizzato. Questo è comune con le divulgazioni.